За первые три квартала текущего года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 8%, выяснили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics. Пока это рекорд за последние 9 лет — в последний раз прирост такого масштаба был отмечен в 2015 году, тогда торговые объекты подорожали на 13% за год. Затем был длительный период коррекции цен, и лишь с 2022 г. вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровня инфляции. За первые 9 месяцев текущего года инфляц...

Осведомленность в возможных проблемах, поможет принять взвешенное решение при покупке коммерческого объекта.Покупка коммерческой недвижимости это крайне нетривиальное действие, которое может быть рискованным по нескольким причинам:1. Изменение рыночных условий: Рыночные условия могут изменяться со временем и это может оказать влияние на цены и спрос на коммерческую недвижимость. Например, экономический спад или изменение в законодательстве могут снизить стоимость или спрос на недвижимость, что м...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом полугодии 2023 г. цены предложения по продаже торговых помещений выросли примерно на 6%. Сегмент торговой недвижимости обогнал остальные сегменты по темпам прироста: цены на офисную и производственно-складскую недвижимость за полгода увеличились значительно меньше – приблизительно на 2%. На рынке аренды – ситуация противоположная: ставки по свободным торговым объектам прибавили всего 2%, в то время как производственно-складские посещения по...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первое полугодие текущего года средняя ставка по торговой недвижимости, предлагаемой к аренде, в Омске выросла на 6%. Столько же прибавила и средняя цена продажи. Таким образом, цены в обоих сегментах рынка торговых помещений – аренда и продажа – уже выросли более значительно, чем за весь 2022 год: тогда прирост по ним составил порядка 4%.  «Традиционно, на рынке торговой недвижимости Омска, средняя площадь объекта, предлагаемого к аренде, был...

  По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в 4 квартале прошлого года торговая недвижимость Барнаула прибавила в цене 3,9%. В целом же за 2022 год средние цены предложения по продаже торговой недвижимости столицы Алтайского края выросли на 13%. И все же, несмотря на внушительный рост, торговые объекты отстали в росте цен от производственно-складского сегмента, который прибавил в цене 17%. Но зато обогнали офисный сектор с его приростом в 11%. Максимальная цена, по которой продаются тор...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2022 год арендные ставки по торговой недвижимости Красноярска выросли на 10%. В основном, удорожание ставок по помещениям, предложенным к аренде пришлось на начало года - за 4-й квартал прирост составил всего 0,8%. Сегмент торговых помещений обогнал своих «коллег» по коммерческой недвижимости – производственно-складские объекты прибавили за год 9% к цене аренды, а офисные объекты – 8%. «Хотя некоторые торговые центры испытали отток арендаторов, в...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в январе 2023 г. цены предложения по продаже на торговую недвижимость Новосибирска снизились на 4,1%.Снижение произошло по причине изменения структуры предложения – возросло число помещений, расположенных в районах, удаленных от центра.Январь 2023 года стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения неуклонно росли, за год прибавив около 15%. Вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность...

Снижение произошло по причине изменения структуры предложения – возросло число помещений, расположенных в районах, удаленных от центра.Январь 2023 года стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения неуклонно росли, за год прибавив около 15%. Вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность спроса в сегменте коммерческой недвижимости.Арендные ставки по свободным помещениям растут – за январь они прибавили 1,1%, и вплотную приближаютс...

Вопрос дистанционного управления недвижимостью для многих собственников сегодня особенно остро стоит на повестке дня. Возможно ли, сменив место проживания, сохранить оперативный контроль за своим объектом? Есть ли смысл налаживать дистанционное управление или все же стоит задуматься о поиске управляющий компании?Отметим, что проблема дистанционного управления коммерческой недвижимостью на самом деле не нова. Ведь собственники подобных объектов достаточно часто перемещаются по разным странам мира...

В Новосибирске 27.10 в 14.00 в рамках форума «Дни Ритейла» проводим секцию по торговой недвижимости.🔺Приглашаем экспертов рынка торговой недвижимости.Соберемся с представителями бизнеса, власти. 🔺Темы будут посвящены настоящему положению ТЦ, инвест привлекательности, автоматизации и переговорам в новых реалиях.Я модерирую площадку и всех жду. Регистрация: https://forms.gle/ApFwu2ZmhAwpuC8T9

Уже писал ранее на эту тему пост, но у коллег, собственников и инвесторов есть вопросы. У нашей управляющей компании Отелит достаточно большой опыт в этом вопросе. Ситуации с отъездом собственников были всегда и всегда возникал вопрос, как управлять объектами, особенно торговыми:- смена арендаторов- эксплуатация- поддержание трафика- юридические вопросы и т.д.Арендаторы постоянно в поиске вариантов по снижению арендной платы и получению скидок. Собственник, управляющий дистанционно, станови...

�Как повлияла нынешняя обстановка на продажу коммерческой недвижимости?- Сделки встали, рынок встал, НО есть партнеры, которые готовы заключать сделки сегодня и двигаться вместе вперёд.�Какие меры предпринять владельцам коммерческой недвижимости в условиях мобилизации?- Каждый случай требует индивидуального подхода, встают вопросы юридического и нотариального характера.Мы готовы управлять недвижимостью во время вашего отсутствия в России, сдавать в аренду недвижимость, контролировать эксплу...

С одной стороны, сегмент внутриквартальных и, в целом, районных торговых центров достаточно «сероватый». В этих ТЦ не происходит никаких глобальных событий, в них нет площадок для ивентов, не проводятся масштабные мероприятия и это не масштабные инвестиционные проекты. Такие торговые центры не особо привлекают внимание, но с точки зрения экономических показателей являются очень стабильными.В районных ТЦ практически нет арендаторов, которые попали под санкции, поэтому они не приостанавливали свою...

Ситуация на рынке девелопмента «отталкивающая» относительно крупноформатных объектов, зато средний формат охарактеризовывается стабильностью. В условиях неактуальности депозитов, вклады уже не так интересны. На эти показатели первостепенно реагирует рынок недвижимости, которой сам по себе достаточно инертный, и на нем все происходит размеренно.Предположительно, ставка вернётся к позициям «до спецоперации» уже до конца года, наша компания настроена получить все бенефиты от осенней деловой активно...

«Мы хотим помочь каждому желающему, найти себя и обрести то дело, которое действительно будет нравиться» - компания «Отелит»Мы строим, реконструируем, сдаём в аренду, продаём торговую недвижимость и привлекаем инвестиции. Работаем на рынке уже 18 лет и настало время поделиться опытом. На обучении вы получите все необходимые знания, инструкции и инструменты, правильно используя которые, сможете стать экспертом по недвижимости и начать зарабатывать в этой сфере. Пройдя обучение, вы сможете стать ...

2 декабря в рамках Конференции по торговой недвижимости управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский передал сертификат регионального представителя организации Евгению Бурденюку, основателю девелоперской компании «Отелит».В Новосибирске уже было представительство Российского Совета ТЦ, его возглавляла Наталья Патрина. В этот четверг она сложила свои обязательства, получила благодарственное письмо от совета и пожелала удачи новому региональному представителю.Олег Викторович лично прилетел в Новоси...

Способы обезопасить торговые помещения:— договор с пожарной организацией;— системы пожаротушения;— огнетушители;— кран пожаротушения;— план эвакуации;— соблюдение правил ППБ.Пожарно-технический минимум и инструктажОтветственный за пожарную безопасность должен пройти пожарно-технический минимум и проинструктировать других сотрудников предприятия о правилах противопожарной безопасности. Каждый сотрудник расписывается в журнале инструктажа. С этого момента он берет на себя ответственность...

Мы в «Отелит» выделили несколько блоков того, с чем сталкивается собственник в отношениях с арендаторами и обслуживании объектов. Если хоть один из них относится к вам, то стоит узнать об управляющих компаниях.Ротация арендаторов. Простой помещения.Невысокая арендная ставка.Частые ремонт в помещении.Ежедневные звонки от арендаторов из-за мелких поломок.Юридическое оформление сделок.Подача налоговой отчетности.Ведение бухгалтерии по объекту.В большинстве случаев, если у собственника более тр...

В тяжелое время или сложных ситуациях арендатор не заставляет себя ждать. При кризисах мы сразу понимаем, что скоро будет шквал «писем счастья» или, как называют их наши коллеги из Тюмени, «птиц счастья». Это письма, в которых арендаторы просят скидки и описывают нелегкую ситуацию, с которой столкнулся их бизнес.Часто, на 70-80% такие запросы оказываются блефом. Арендаторы считают, что сейчас подходящий момент, чтобы попытаться снизить ставку. Но многие не понимают, что собственник ставит опреде...

Для того, чтобы говорить о правильном или неправильном ТЦ, нужно знать его размеры. С одной стороны можно сделать низкие арендные ставки и площади займутся моментально, только крайне невыгодное расположение может повернуть что-то иначе. Это один из самых легких вариантов управления заполняемостью. Какие существуют концепции, рассказывает административный директор «Отелит» Никита Артемьев.Сейчас у нас появился проект, который мы реализуем в Москве и в связи с этим проводили исследование того, чт...