«Отелит» оценил устойчивость федеральных и локальных арендаторов

Эксперты компании «Отелит» проанализировали устойчивость федеральных и локальных арендаторов торговой недвижимости. В 2025 году 28 fashion-брендов объявили об уходе с российского рынка, из них 23 — российские. При этом крупные сети продолжили оптимизировать офлайн-присутствие.

Федеральные сети оценивают каждую точку отдельно

Для крупного ритейлера магазин является частью портфеля. Если конкретная локация не соответствует требованиям по выручке и рентабельности, сеть может закрыть её и перераспределить ресурсы.

Оптимизация может быть масштабной

В 2025 году Concept Group сократил количество магазинов на 47%. Такие решения показывают, что размер сети сам по себе не гарантирует сохранение конкретной торговой точки.

Fashion остается под давлением

По данным Core. XP, fashion одновременно сохранял значительную долю новых открытий и формировал около половины закрытий в российских ТЦ в 2025 году. Это отражает активную ротацию операторов.

Локальный бизнес сильнее зависит от конкретной локации

Для местного салона, кофейни или сервиса одна точка может обеспечивать существенную часть оборота. Поэтому такой оператор чаще пытается адаптировать формат и расходы перед решением о закрытии.

Онлайн влияет на офлайн-сети

Во II квартале 2025 года в московских ТЦ закрылось 29 fashion-магазинов против 19 годом ранее. Их доля среди всех закрытий достигла 38%.

По оценке «Отелит», при подборе арендаторов собственнику важно учитывать не только масштаб и узнаваемость компании, но и экономику конкретной точки, стратегию развития сети и устойчивость формата.