«Отелит» оценил привлекательность аптек как арендаторов коммерческих помещений

Эксперты компании «Отелит» проанализировали аптечный сегмент как арендатора коммерческой недвижимости. В 2025 году аптечный рынок России вырос на 14%, до 2,3 трлн рублей, а количество аптек достигло 83,7 тыс.

Регулярный спрос

Лекарства и товары для здоровья относятся к категориям регулярного потребления. Это делает аптеку устойчивым форматом для районных ТЦ и коммерческих помещений в жилых комплексах.

Высокая конкуренция

На конец 2025 года в России работало 83 723 аптеки — на 3,7% больше, чем годом ранее. Поэтому наличие большого числа жителей рядом ещё не гарантирует эффективность конкретной точки.

Значение повседневного маршрута

Для аптек важны пешеходный поток, удобный вход и соседство с генераторами трафика: продуктовыми магазинами, медицинскими центрами, остановками и входными группами ТЦ.

Рынок концентрируется вокруг сетей

В 2025 году топ-20 аптечных сетей контролировали 73,5% рынка против 68,9% годом ранее. Крупные операторы тщательно оценивают потенциальную выручку, конкурентов и экономику каждой новой точки.

Онлайн меняет требования к помещениям

Доля e-commerce на фармрынке в 2025 году достигла 15,9%. Аптека всё чаще становится одновременно местом традиционной покупки и получения предварительно оформленного заказа.

По оценке «Отелит», аптека остаётся устойчивым арендатором, однако эффективность конкретной точки определяется не только объёмом рынка, но и трафиком, доступностью и конкурентным окружением.