«Отелит» оценил скрытые потери собственников при полной заполняемости объектов

Ставки могут отставать от рынка.

При долгосрочных договорах арендная плата не всегда успевает за изменением рынка. По данным Core.XP, в 2025 году ставки аренды офисов в 14 городах-миллионниках России выросли в среднем на 30%.

Индексация проводится не по всем договорам.

В портфеле PMG в 2025 году индексация была проведена примерно по 74% действующих договоров. В сочетании с пересмотром ставок, новой арендой и ротацией это способствовало росту месячного арендного потока на 17%.

Растут эксплуатационные расходы.

Коммунальные платежи, клининг, охрана, обслуживание инженерных систем и ремонт сокращают чистый операционный доход объекта. Поэтому рост валовой аренды не всегда означает сопоставимый рост прибыли.

Часть расходов остается на собственнике.

Структура договоров определяет, какие эксплуатационные и коммунальные затраты компенсирует арендатор. Если часть расходов не перевыставляется, их рост напрямую снижает доход собственника.

Заполняемость может скрывать неэффективные договоры.

Площадь может быть занята арендатором со ставкой ниже рыночной. В таком случае сохранение полной заполняемости способно приносить меньше дохода, чем пересмотр условий или ротация.

По оценке «Отелит», эффективность коммерческого объекта необходимо оценивать не только по заполняемости, но и по чистому операционному доходу, уровню ставок и структуре расходов.