«Отелит» оценил, когда угловое помещение действительно оправдывало более высокую стоимость

В 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов в России. На этом фоне арендаторы все чаще оценивали не площадь помещения, а его способность привлечь покупателей.

Угловое помещение лучше заметно

Главное преимущество — обзор сразу с двух направлений. Две витрины и возможность разместить вывеску на двух фасадах сделают помещение более заметным для пешеходов и автомобилистов.

Высокая стоимость окупалась не всегда

Если помещение расположено внутри квартала или вдали от основных маршрутов жителей, дополнительная видимость практически не влияла на продажи. В таких случаях переплата за угловое расположение сможет оказаться неоправданной.

Поток важнее расположения на углу

Даже обычное помещение способно работать эффективнее углового, если оно находится на пути к остановке, парковке, станции метро или входу в жилой комплекс. Для большинства арендаторов именно поток остался главным фактором.

Разным арендаторам нужны разные помещения

Угловые помещения чаще подходят для кофеен, аптек, пекарен, продуктовых магазинов и других форматов, которым важны случайные посетители. Для медицинских кабинетов, офисов или образовательных центров это преимущество уже не играло решающей роли.

Инвестору важно считать доходность

Высокая стоимость покупки автоматически увеличит срок окупаемости объекта. Поэтому оценить стоит не только расположение, но и будущий спрос со стороны арендаторов, уровень ставок и стабильность заполняемости.

Вывод

По оценке «Отелит», угловое помещение станет более ценным только тогда, когда его преимущества будут подтверждаться высоким трафиком и удачной локацией. Для инвестора важнее заплатить не за сам угол здания, а за реальный поток покупателей, который способен обеспечить стабильную доходность.