«Отелит» проанализировал риски при выборе арендаторов коммерческой недвижимости

По данным CORE.XP, в 2025 году уровень вакансии в районных торговых объектах достиг 15,1%. На этом фоне выбор арендатора стал одним из ключевых факторов доходности объекта.

Компании, которые быстро масштабировали сеть, смогут так же быстро начать оптимизацию. Если новая точка не достигнет плановых показателей, именно такие помещения нередко закрывались первыми.

Отдельную группу риска составили небольшие компании без финансового запаса. При снижении выручки они чаще обращались за пересмотром условий аренды или сокращали расходы за счет закрытия точки.

Высокая зависимость от случайного трафика также увеличивала вероятность проблем. Если поток покупателей оказывался ниже ожидаемого, бизнес начинал терять рентабельность, а собственник сталкивался с поиском нового арендатора.

По оценкам NF Group, в 2025 году около 70% арендаторов торговых центров обращались к собственникам с предложениями изменить коммерческие условия: снизить ставку, скорректировать индексацию или изменить формат расчётов.

Эксперты «Отелит» отметили, что сегодня риск определялся не столько сферой деятельности арендатора, сколько качеством его бизнес-модели. При выборе важно оценить финансовую устойчивость компании, соответствие формата конкретной локации и планы по долгосрочному развитию.

По мнению аналитиков компании, грамотная оценка арендатора на этапе сделки позволит снизить вероятность простоя помещения и дополнительных затрат на поиск нового бизнеса.