Отелит

Эксперты компании «Отелит» проанализировали устойчивость федеральных и локальных арендаторов торговой недвижимости. В 2025 году 28 fashion-брендов объявили об уходе с российского рынка, из них 23 — российские. При этом крупные сети продолжили оптимизировать офлайн-присутствие. Федеральные сети оценивают каждую точку отдельно Для крупного ритейлера магазин является частью портфеля. Если конкретная локация не соответствует требованиям по выруч...

Ставки могут отставать от рынка. При долгосрочных договорах арендная плата не всегда успевает за изменением рынка. По данным Core.XP, в 2025 году ставки аренды офисов в 14 городах-миллионниках России выросли в среднем на 30%. Индексация проводится не по всем договорам. В портфеле PMG в 2025 году индексация была проведена примерно по 74% действующих договоров. В сочетании с пересмотром ставок, новой арендой и ротацией это способствовало росту месячного арендного потока на 17%...

Первый этаж формировал впечатление об объекте Пустующие помещения, закрытые витрины и слабый состав арендаторов у входа смогут снижать привлекательность всего ТЦ. Первый уровень должен создавать ощущение активности и направлять посетителя дальше по объекту. Востребованные форматы концентрируют трафик Продукты, аптеки, кофе, сервисы и другие повседневные категории позволят сформировать поток уже у входа. Для операторов также важны близость к входным группам, видимость и удо...

Регулярный спрос Стрижка, окрашивание, маникюр и другие процедуры требовали повторных посещений. Даже при сокращении расходов часть клиентов не отказывались от услуг полностью, а меняли частоту визитов или выбирали более доступные форматы. Локальная клиентская база Салонам не требовался такой же высокий случайный трафик, как классическому ритейлу. Работа по записи позволит ориентироваться на постоянных клиентов из ближайшего района, поэтому формат подойдет для первых этаже...

Новые ТЦ стали многофункциональными По исследованию IBC Real Estate 17 новых московских ТЦ, открытых в 2023–2025 годах, уже имеют иную структуру арендаторов: 21% площадей заняли спортивные пространства, 16% — одежда и обувь, 15% — общепит и 13% — продуктовые магазины. Фокус сместился от классического ритейла к повседневным услугам. Медицинские услуги дополнили районный сценарий Клиника, стоматология, лаборатория или диагностический центр смогут стать частью регулярного маршр...

Свежесть и личный выбор товара Для овощей, фруктов, мяса, рыбы и фермерской продукции возможность увидеть и самостоятельно выбрать товар осталась важным преимуществом офлайн-формата. Контакт с производителем Рынки позволяли покупателю узнать происхождение продукции и приобрести товары небольших хозяйств. На московских ярмарках в 2025 году была представлена продукция более чем из 40 регионов России. Локальный и сезонный ассортимент Рынки дополняли традиционную роз...

Продуктовые магазины Продукты необходимы жителям с первых этапов заселения. По данным CORE.XP, продуктовый ритейл занял около трети коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. Пункты выдачи заказов На ПВЗ пришлось 20–25% структуры арендаторов. Регулярное получение заказов делало такие точки частью повседневных маршрутов жителей. Аптеки По данным опроса жителей новостроек 2025 года, наличие аптек считали необходимым 65% респондентов. Для сравнения: про...

Дополнительная причина для визита Фудкорт был эффективен, когда становился самостоятельной точкой притяжения: посетители приезжали поесть, встретиться или провести время, одновременно посещая другие зоны торгового центра. Правильный состав операторов В IV квартале 2025 года среди новых заведений общепита в московских ТЦ 40% пришлось на фастфуд, 20% — на кофейни и еще 20% — на турецкую кухню. Разнообразие форматов позволило охватить разные сценарии посещения. Располож...

Пересмотреть состав арендаторов Повторяющиеся форматы и слабый состав операторов снижали интерес посетителей. Наиболее устойчивый поток формировали продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, бытовые сервисы, медицинские услуги, спорт и детские форматы. Создать причины для регулярных визитов Торговый центр стал местом не только для покупок, но и для отдыха. По итогам 2025 года общепит обеспечил 11,1% всех новых открытий в торговых центрах, усиливая роль объектов к...

По данным исследования Б1, 76% россиян преимущественно покупали продукты питания в физических магазинах. Продукты питания. Эта категория осталась лидером офлайн-покупок. По данным исследования, 53% потребителей приобретали продукты несколько раз в неделю, еще 20% — практически ежедневно. Для покупателей по-прежнему важны свежесть, внешний вид товара и возможность получить покупку сразу. Бытовая химия и товары для дома. Офлайн-магазины крупных торговых сетей для этой ка...

1. Коммунальные платежи. Собственники нередко оценивали только итоговую сумму счетов, не анализируя корректность начислений, объем потребления ресурсов и условия договоров с поставщиками. Это сможет привести к накоплению дополнительных расходов. 2. Договоры на эксплуатацию. Клининг, охрана, техническое обслуживание инженерных систем и вывоз отходов зачастую продолжали выполняться по договорам, заключенным несколько лет назад. Без регулярного пересмотра условий такие расходы ...

1. Предприятия общественного питания. Общепит занял 21% всех арендаторов районных торговых центров, оставаясь крупнейшей категорией. Кафе, кофейни и небольшие рестораны стали частью ежедневных маршрутов жителей и способствовали росту повторных посещений. 2. Бытовые услуги и сервисы. На эту категорию пришлось 18% арендаторов. Аптеки, салоны красоты, химчистки, ремонтные мастерские и другие сервисы сформировали устойчивый поток посетителей за счет регулярного спроса. ...

Продуктовый супермаркет остался главным генератором трафика. Именно за продуктами жители района приходили несколько раз в неделю, поэтому такой арендатор формировал основу ежедневной посещаемости. Повседневные сервисы увеличивали частоту визитов. Аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты, бытовые услуги и небольшие медицинские центры помогали объекту стать частью привычного маршрута жителей. Общественное питание продлевало время пребывания. Кофейни и рестораны быстрого обслуживания ст...

По данным CORE.XP, в 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов России. Формат «рядом с домом» продолжил развиваться, а удобство доступа стало частью конкурентного преимущества. Парковка сэкономит время посетителей. Если поиск свободного места займет слишком много времени, часть покупателей выберет другой объект. Для ряда арендаторов наличие парковки принципиально. Медицинские центры, строительные магазины, мебельные салоны, пункты выдачи заказов и ...

В 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов в России. На этом фоне арендаторы все чаще оценивали не площадь помещения, а его способность привлечь покупателей. Угловое помещение лучше заметно Главное преимущество — обзор сразу с двух направлений. Две витрины и возможность разместить вывеску на двух фасадах сделают помещение более заметным для пешеходов и автомобилистов. Высокая стоимость окупалась не всегда Если помещение располо...

По данным CORE.XP, в 2025 году уровень вакансии в районных торговых объектах достиг 15,1%. На этом фоне выбор арендатора стал одним из ключевых факторов доходности объекта. Компании, которые быстро масштабировали сеть, смогут так же быстро начать оптимизацию. Если новая точка не достигнет плановых показателей, именно такие помещения нередко закрывались первыми. Отдельную группу риска составили небольшие компании без финансового запаса. При снижении выручки они чаще обращались за п...

В 2025 году районные ТЦ составили 45% новых торговых объектов в России, при этом вакансия в районном сегменте достигла 15,1%. Это показывает, что в жилых районах важно не только наличие коммерческих площадей, но и их расположение относительно маршрутов жителей. Когда двор закрыт для автомобилей, часть движения уходит во внутренние пешеходные зоны. Помещения, ориентированные только во двор, смогут получить меньше случайных посетителей. Более устойчивыми стали локации, которые выходили ...

В 2025 году объем интернет-торговли в России вырос на 28% и достиг 11,5 трлн рублей. Это изменило роль коммерции в новых ЖК: теперь важно не просто открыть магазин, а попасть в ежедневный маршрут жителей. Покупки делятся на «срочно» и «можно заказать» Одежду, технику и товары для дома все чаще покупали онлайн. Зато продукты, аптека, кофе, готовая еда и бытовые услуги остались рядом с домом. Поэтому в новых районах сильнее работали форматы, которые сэкономят время. ПВЗ стал...

Часть покупок покупатели все чаще совершают онлайн, поэтому торговым центрам уже недостаточно привычного набора магазинов. В «Отелит» отметили, что устаревание ТЦ определяется не годом постройки, а тем, насколько объект отвечает на новые сценарии посещения. Один из признаков — растущая вакантность. Если освободившиеся помещения долго не находят арендаторов, а на их месте появляются временные форматы, распродажи или однотипные ус...

В «Отелит» отметили, что речь не идет об уходе больших ТЦ с рынка. Меняется сам сценарий посещения. Крупные объекты сохраняют значение для досуга, ресторанов, развлечений, семейных выходных и покупок, которые важно увидеть вживую. Однако повседневные задачи все чаще решаются в пределах района. Эту тенденцию подтверждает развитие продуктового ритейла. За 2024 год количество магазинов «Пятёрочка» выросло с 21 308 до 22 975 точе...