Отелит

1. Предприятия общественного питания. Общепит занял 21% всех арендаторов районных торговых центров, оставаясь крупнейшей категорией. Кафе, кофейни и небольшие рестораны стали частью ежедневных маршрутов жителей и способствовали росту повторных посещений. 2. Бытовые услуги и сервисы. На эту категорию пришлось 18% арендаторов. Аптеки, салоны красоты, химчистки, ремонтные мастерские и другие сервисы сформировали устойчивый поток посетителей за счет регулярного спроса. ...

Продуктовый супермаркет остался главным генератором трафика. Именно за продуктами жители района приходили несколько раз в неделю, поэтому такой арендатор формировал основу ежедневной посещаемости. Повседневные сервисы увеличивали частоту визитов. Аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты, бытовые услуги и небольшие медицинские центры помогали объекту стать частью привычного маршрута жителей. Общественное питание продлевало время пребывания. Кофейни и рестораны быстрого обслуживания ст...

По данным CORE.XP, в 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов России. Формат «рядом с домом» продолжил развиваться, а удобство доступа стало частью конкурентного преимущества. Парковка сэкономит время посетителей. Если поиск свободного места займет слишком много времени, часть покупателей выберет другой объект. Для ряда арендаторов наличие парковки принципиально. Медицинские центры, строительные магазины, мебельные салоны, пункты выдачи заказов и ...

В 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов в России. На этом фоне арендаторы все чаще оценивали не площадь помещения, а его способность привлечь покупателей. Угловое помещение лучше заметно Главное преимущество — обзор сразу с двух направлений. Две витрины и возможность разместить вывеску на двух фасадах сделают помещение более заметным для пешеходов и автомобилистов. Высокая стоимость окупалась не всегда Если помещение располо...

По данным CORE.XP, в 2025 году уровень вакансии в районных торговых объектах достиг 15,1%. На этом фоне выбор арендатора стал одним из ключевых факторов доходности объекта. Компании, которые быстро масштабировали сеть, смогут так же быстро начать оптимизацию. Если новая точка не достигнет плановых показателей, именно такие помещения нередко закрывались первыми. Отдельную группу риска составили небольшие компании без финансового запаса. При снижении выручки они чаще обращались за п...

В 2025 году районные ТЦ составили 45% новых торговых объектов в России, при этом вакансия в районном сегменте достигла 15,1%. Это показывает, что в жилых районах важно не только наличие коммерческих площадей, но и их расположение относительно маршрутов жителей. Когда двор закрыт для автомобилей, часть движения уходит во внутренние пешеходные зоны. Помещения, ориентированные только во двор, смогут получить меньше случайных посетителей. Более устойчивыми стали локации, которые выходили ...

В 2025 году объем интернет-торговли в России вырос на 28% и достиг 11,5 трлн рублей. Это изменило роль коммерции в новых ЖК: теперь важно не просто открыть магазин, а попасть в ежедневный маршрут жителей. Покупки делятся на «срочно» и «можно заказать» Одежду, технику и товары для дома все чаще покупали онлайн. Зато продукты, аптека, кофе, готовая еда и бытовые услуги остались рядом с домом. Поэтому в новых районах сильнее работали форматы, которые сэкономят время. ПВЗ стал...

Часть покупок покупатели все чаще совершают онлайн, поэтому торговым центрам уже недостаточно привычного набора магазинов. В «Отелит» отметили, что устаревание ТЦ определяется не годом постройки, а тем, насколько объект отвечает на новые сценарии посещения. Один из признаков — растущая вакантность. Если освободившиеся помещения долго не находят арендаторов, а на их месте появляются временные форматы, распродажи или однотипные ус...

В «Отелит» отметили, что речь не идет об уходе больших ТЦ с рынка. Меняется сам сценарий посещения. Крупные объекты сохраняют значение для досуга, ресторанов, развлечений, семейных выходных и покупок, которые важно увидеть вживую. Однако повседневные задачи все чаще решаются в пределах района. Эту тенденцию подтверждает развитие продуктового ритейла. За 2024 год количество магазинов «Пятёрочка» выросло с 21 308 до 22 975 точе...

Для малых торговых центров до 5 000 кв. м главный критерий устойчивости — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры работают не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым жители района ходят регулярно: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты и детские форматы. Официального рейтинга именно по малым ТЦ в открытом доступе нет, поэтому к...

Общепит остался одним из самых заметных арендаторов для ТЦ, стрит-ритейла и районных объектов. Но один и тот же формат сможет быть сильным якорем в правильной локации и убыточной точкой там, где нет понятного трафика. Лучше всего работают форматы, встроенные в ежедневный маршрут человека: у дома, у офиса, рядом с транспортом, в деловых кластерах, около вузов, медцентров, фитнеса и крупных жилых массивов. Наиболее ...

Главный удар маркетплейсы наносят по «простым» покупкам: одежде, обуви, технике, товарам для дома, косметике и детским товарам. То, за чем раньше покупатель ехал в ТЦ, сегодня часто можно заказать в приложении. Поэтому слабым fashion-форматам и магазинам без дополнительной ценности стало сложнее удерживать аренду. При этом маркетплейсы создали для торговых объектов новую функцию. ПВЗ стали точками регулярного трафика: человек придет забрать заказ, вернуть товар или примерить...

Официального рейтинга инвестиционных рисков по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее было оценить не «опасные регионы», а факторы, которые смогут повлиять на экономику объекта: доходы населения, миграцию, размер рынка, конкуренцию, регуляторику и стабильность трафика. Важно: высокий риск не означал, что в регион нельзя зайти. Это значило, что нужно глубже считать экономику объекта: трафик, доходы аудитории, конкурентов, логистику и формат. В таких реги...

Самыми устойчивыми рынками остались Москва и Московская область. Здесь высокая концентрация федеральных сетей, сильный трафик и большой платежеспособный спрос. Но одновременно это и самая жесткая конкуренция: выживал не просто бренд, а конкретная точка с рабочей экономикой. Санкт-Петербург также относится к сильным рынкам, но здесь заметна активная ротация в слабых категориях. Арендаторы чаще пересматривали форматы, площади и условия аренды, особенно если трафик объекта не подтве...

Частный капитал — главный источник сделок По данным CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил около 1,1 трлн ₽, а доля частных инвестиций достигла 84%. Госкомпании, наоборот, сократили долю до 16% против 44% годом ранее. «Частник» все чаще приходит не напрямую, а через фонд Главный тренд — рост коллективных инвестиций. По данным Nikoliers, в 2025 году ЗПИФы вложили в коммерческую...

Алкомаркеты остались одним из наиболее устойчивых форматов для коммерческой недвижимости в периоды экономической нестабильности. Для собственников помещений этот сегмент привлекателен по нескольким причинам: регулярный спрос, высокая частота покупок, понятная модель работы и присутствие крупных федеральных сетей. Наиболее эффективно такие арендаторы работают в стрит-ритейле и районных локациях, где важны шаговая доступность, плотный жилой массив, первый этаж, заметная вывеска и удобны...

Арендаторы чаще просили скидки и пересмотр условий В 2025 году это стало массовым явлением. По данным NF Group, около 70% арендаторов в российских ТЦ обращались с просьбами о пересмотре арендных условий. Причины — снижение трафика, падение продаж и выручки на 25–40%. Это не значит, что все хотели «просто платить меньше». Чаще арендатор пытался вернуть ставку к реальной экономике точки: если трафик и продажи...

За первые три квартала текущего года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 8%, выяснили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics. Пока это рекорд за последние 9 лет — в последний раз прирост такого масштаба был отмечен в 2015 году, тогда торговые объекты подорожали на 13% за год. Затем был длительный период коррекции цен, и лишь с 2022 г. вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровня инфляции. За первые 9 месяцев текущего года инфляц...

Осведомленность в возможных проблемах, поможет принять взвешенное решение при покупке коммерческого объекта.Покупка коммерческой недвижимости это крайне нетривиальное действие, которое может быть рискованным по нескольким причинам:1. Изменение рыночных условий: Рыночные условия могут изменяться со временем и это может оказать влияние на цены и спрос на коммерческую недвижимость. Например, экономический спад или изменение в законодательстве могут снизить стоимость или спрос на недвижимость, что м...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом полугодии 2023 г. цены предложения по продаже торговых помещений выросли примерно на 6%. Сегмент торговой недвижимости обогнал остальные сегменты по темпам прироста: цены на офисную и производственно-складскую недвижимость за полгода увеличились значительно меньше – приблизительно на 2%. На рынке аренды – ситуация противоположная: ставки по свободным торговым объектам прибавили всего 2%, в то время как производственно-складские посещения по...