Для малых торговых центров до 5 000 кв. м главный критерий устойчивости — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры работают не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым жители района ходят регулярно: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты и детские форматы. Официального рейтинга именно по малым ТЦ в открытом доступе нет, поэтому к...

Общепит остался одним из самых заметных арендаторов для ТЦ, стрит-ритейла и районных объектов. Но один и тот же формат сможет быть сильным якорем в правильной локации и убыточной точкой там, где нет понятного трафика. Лучше всего работают форматы, встроенные в ежедневный маршрут человека: у дома, у офиса, рядом с транспортом, в деловых кластерах, около вузов, медцентров, фитнеса и крупных жилых массивов. Наиболее ...

Главный удар маркетплейсы наносят по «простым» покупкам: одежде, обуви, технике, товарам для дома, косметике и детским товарам. То, за чем раньше покупатель ехал в ТЦ, сегодня часто можно заказать в приложении. Поэтому слабым fashion-форматам и магазинам без дополнительной ценности стало сложнее удерживать аренду. При этом маркетплейсы создали для торговых объектов новую функцию. ПВЗ стали точками регулярного трафика: человек придет забрать заказ, вернуть товар или примерить...

Официального рейтинга инвестиционных рисков по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее было оценить не «опасные регионы», а факторы, которые смогут повлиять на экономику объекта: доходы населения, миграцию, размер рынка, конкуренцию, регуляторику и стабильность трафика. Важно: высокий риск не означал, что в регион нельзя зайти. Это значило, что нужно глубже считать экономику объекта: трафик, доходы аудитории, конкурентов, логистику и формат. В таких реги...

Самыми устойчивыми рынками остались Москва и Московская область. Здесь высокая концентрация федеральных сетей, сильный трафик и большой платежеспособный спрос. Но одновременно это и самая жесткая конкуренция: выживал не просто бренд, а конкретная точка с рабочей экономикой. Санкт-Петербург также относится к сильным рынкам, но здесь заметна активная ротация в слабых категориях. Арендаторы чаще пересматривали форматы, площади и условия аренды, особенно если трафик объекта не подтве...

Частный капитал — главный источник сделок По данным CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил около 1,1 трлн ₽, а доля частных инвестиций достигла 84%. Госкомпании, наоборот, сократили долю до 16% против 44% годом ранее. «Частник» все чаще приходит не напрямую, а через фонд Главный тренд — рост коллективных инвестиций. По данным Nikoliers, в 2025 году ЗПИФы вложили в коммерческую...

Алкомаркеты остались одним из наиболее устойчивых форматов для коммерческой недвижимости в периоды экономической нестабильности. Для собственников помещений этот сегмент привлекателен по нескольким причинам: регулярный спрос, высокая частота покупок, понятная модель работы и присутствие крупных федеральных сетей. Наиболее эффективно такие арендаторы работают в стрит-ритейле и районных локациях, где важны шаговая доступность, плотный жилой массив, первый этаж, заметная вывеска и удобны...

Арендаторы чаще просили скидки и пересмотр условий В 2025 году это стало массовым явлением. По данным NF Group, около 70% арендаторов в российских ТЦ обращались с просьбами о пересмотре арендных условий. Причины — снижение трафика, падение продаж и выручки на 25–40%. Это не значит, что все хотели «просто платить меньше». Чаще арендатор пытался вернуть ставку к реальной экономике точки: если трафик и продажи...

За первые три квартала текущего года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 8%, выяснили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics. Пока это рекорд за последние 9 лет — в последний раз прирост такого масштаба был отмечен в 2015 году, тогда торговые объекты подорожали на 13% за год. Затем был длительный период коррекции цен, и лишь с 2022 г. вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровня инфляции. За первые 9 месяцев текущего года инфляц...

Осведомленность в возможных проблемах, поможет принять взвешенное решение при покупке коммерческого объекта.Покупка коммерческой недвижимости это крайне нетривиальное действие, которое может быть рискованным по нескольким причинам:1. Изменение рыночных условий: Рыночные условия могут изменяться со временем и это может оказать влияние на цены и спрос на коммерческую недвижимость. Например, экономический спад или изменение в законодательстве могут снизить стоимость или спрос на недвижимость, что м...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом полугодии 2023 г. цены предложения по продаже торговых помещений выросли примерно на 6%. Сегмент торговой недвижимости обогнал остальные сегменты по темпам прироста: цены на офисную и производственно-складскую недвижимость за полгода увеличились значительно меньше – приблизительно на 2%. На рынке аренды – ситуация противоположная: ставки по свободным торговым объектам прибавили всего 2%, в то время как производственно-складские посещения по...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первое полугодие текущего года средняя ставка по торговой недвижимости, предлагаемой к аренде, в Омске выросла на 6%. Столько же прибавила и средняя цена продажи. Таким образом, цены в обоих сегментах рынка торговых помещений – аренда и продажа – уже выросли более значительно, чем за весь 2022 год: тогда прирост по ним составил порядка 4%.  «Традиционно, на рынке торговой недвижимости Омска, средняя площадь объекта, предлагаемого к аренде, был...

  По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в 4 квартале прошлого года торговая недвижимость Барнаула прибавила в цене 3,9%. В целом же за 2022 год средние цены предложения по продаже торговой недвижимости столицы Алтайского края выросли на 13%. И все же, несмотря на внушительный рост, торговые объекты отстали в росте цен от производственно-складского сегмента, который прибавил в цене 17%. Но зато обогнали офисный сектор с его приростом в 11%. Максимальная цена, по которой продаются тор...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2022 год арендные ставки по торговой недвижимости Красноярска выросли на 10%. В основном, удорожание ставок по помещениям, предложенным к аренде пришлось на начало года - за 4-й квартал прирост составил всего 0,8%. Сегмент торговых помещений обогнал своих «коллег» по коммерческой недвижимости – производственно-складские объекты прибавили за год 9% к цене аренды, а офисные объекты – 8%. «Хотя некоторые торговые центры испытали отток арендаторов, в...

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в январе 2023 г. цены предложения по продаже на торговую недвижимость Новосибирска снизились на 4,1%.Снижение произошло по причине изменения структуры предложения – возросло число помещений, расположенных в районах, удаленных от центра.Январь 2023 года стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения неуклонно росли, за год прибавив около 15%. Вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность...

Снижение произошло по причине изменения структуры предложения – возросло число помещений, расположенных в районах, удаленных от центра.Январь 2023 года стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения неуклонно росли, за год прибавив около 15%. Вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность спроса в сегменте коммерческой недвижимости.Арендные ставки по свободным помещениям растут – за январь они прибавили 1,1%, и вплотную приближаютс...

Вопрос дистанционного управления недвижимостью для многих собственников сегодня особенно остро стоит на повестке дня. Возможно ли, сменив место проживания, сохранить оперативный контроль за своим объектом? Есть ли смысл налаживать дистанционное управление или все же стоит задуматься о поиске управляющий компании?Отметим, что проблема дистанционного управления коммерческой недвижимостью на самом деле не нова. Ведь собственники подобных объектов достаточно часто перемещаются по разным странам мира...

В Новосибирске 27.10 в 14.00 в рамках форума «Дни Ритейла» проводим секцию по торговой недвижимости.🔺Приглашаем экспертов рынка торговой недвижимости.Соберемся с представителями бизнеса, власти. 🔺Темы будут посвящены настоящему положению ТЦ, инвест привлекательности, автоматизации и переговорам в новых реалиях.Я модерирую площадку и всех жду. Регистрация: https://forms.gle/ApFwu2ZmhAwpuC8T9

Уже писал ранее на эту тему пост, но у коллег, собственников и инвесторов есть вопросы. У нашей управляющей компании Отелит достаточно большой опыт в этом вопросе. Ситуации с отъездом собственников были всегда и всегда возникал вопрос, как управлять объектами, особенно торговыми:- смена арендаторов- эксплуатация- поддержание трафика- юридические вопросы и т.д.Арендаторы постоянно в поиске вариантов по снижению арендной платы и получению скидок. Собственник, управляющий дистанционно, станови...

�Как повлияла нынешняя обстановка на продажу коммерческой недвижимости?- Сделки встали, рынок встал, НО есть партнеры, которые готовы заключать сделки сегодня и двигаться вместе вперёд.�Какие меры предпринять владельцам коммерческой недвижимости в условиях мобилизации?- Каждый случай требует индивидуального подхода, встают вопросы юридического и нотариального характера.Мы готовы управлять недвижимостью во время вашего отсутствия в России, сдавать в аренду недвижимость, контролировать эксплу...