Баннер ФЗ-54
8 ноября 2011, 00:00 965 просмотров

Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд

С начала 2011 года владельцы коммерческой недвижимости России привлекли порядка 4,4 млрд долл. инвестиций, а к началу следующего года этот показатель достигнет 6,54 млрд долл., подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Таким образом, количество сделок купли-продажи офисов, складов и магазинов по сравнению с 2010 годом удвоится. Тогда инвесторы принесли девелоперам 3,3 млрд долл., а лидерами роста стали владельцы складов, инвестпривлекательность которых для покупателей выросла в 100 раз. Львиная доля сделок – 74% – в этом году традиционно приходится на Москву.

Примечательно, что нынешний объем инвестиций на отечественном рынке коммерческой недвижимости в два раза превысил показатель докризисного 2007 года. Аномальный рост отмечается в сегменте торговой недвижимости. С января по октябрь текущего года магазинов было продано на 2,083 млрд долл., что на 409% больше аналогичного показателя 2010 года. Офисные сделки обеспечили рынку 2,039 млрд долл. инвестиций (рост на 106%), а складские – всего 247 млн долл. (объем упал в два раза).

По итогам года рост инвестиций в торговую недвижимость России достигнет рекордных 627,3%, отмечает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. Многократное увеличение финального показателя обеспечит сделка по продаже торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге стоимостью более 1 млрд долл. Рост в офисном сегменте в целом составит 13,1%, а в складском – 36%. В последнем случае локомотивом роста станет продажа подмосковного логопарка «PNK-Чехов».

Основной объем сделок на российском рынке недвижимости обеспечивают отечественные инвесторы. Иностранцы еще с недоверием смотрят на наш рынок, отмечает генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Более половины европейских инвесторов не готовы использовать рисковые инструменты, к коим относится российская недвижимость. По данным исследования мнений мировых инвесторов, которое провела Colliers Int., западные фонды предпочитают приобретать офисы в Лондоне, Париже и Гамбурге.

Двукратный рост сделок с коммерческой недвижимостью эксперты объясняют возвращением на российский рынок профильных инвесторов, которые надолго заняли выжидательную позицию после финансового кризиса 2008 года. Отказ вкладываться в торговую и промышленную недвижимость обрушил эти сегменты в четыре и десять раз соответственно. Так, объем сделок купли-продажи магазинов в 2009 году составил 431 млн долл., а в докризисном 2007-м – 1,64 млрд долл. Аналогичные показатели в сегменте складской недвижимости составили 5 млн и 526 млн долл. соответственно.

Отложенный спрос на поглощение площадей в 2009–2010 годах был реализован в этом году, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Денис Николаев. Ожидания значительных дисконтов в кризис не оправдались и инвесторы вернулись на рынок, добавляет Максим Гасиев.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на коммерческую недвижимость в России. «В отличие от европейских активов российские квадратные метры еще не вернулись к докризисным показателям», – объясняет Олеся Черданцева. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83% от докризисного уровня, офисов – 63%, торговой недвижимости – 82%.

По мнению г-на Гасиева, семикратный рост сделок с торговой недвижимостью обусловлен все еще актуальными сегодня долговыми проблемами у ритейлеров, которые вынуждены выходить из своих активов. По этой причине в этом году был продан за 800 млн долл. портфель торговых центров компании «Макромир».

Николай Михалев, РБК Daily

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
3899
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1161
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1230
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2206
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2329
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5742
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
339
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
539

С начала 2011 года владельцы коммерческой недвижимости России привлекли порядка 4,4 млрд долл. инвестиций, а к началу следующего года этот показатель достигнет 6,54 млрд долл., подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Таким образом, количество сделок купли-продажи офисов, складов и магазинов по сравнению с 2010 годом удвоится. Тогда инвесторы принесли девелоперам 3,3 млрд долл., а лидерами роста стали владельцы складов, инвестпривлекательность которых для покупателей выросла в 100 раз. Львиная доля сделок – 74% – в этом году традиционно приходится на Москву.

Примечательно, что нынешний объем инвестиций на отечественном рынке коммерческой недвижимости в два раза превысил показатель докризисного 2007 года. Аномальный рост отмечается в сегменте торговой недвижимости. С января по октябрь текущего года магазинов было продано на 2,083 млрд долл., что на 409% больше аналогичного показателя 2010 года. Офисные сделки обеспечили рынку 2,039 млрд долл. инвестиций (рост на 106%), а складские – всего 247 млн долл. (объем упал в два раза).

По итогам года рост инвестиций в торговую недвижимость России достигнет рекордных 627,3%, отмечает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. Многократное увеличение финального показателя обеспечит сделка по продаже торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге стоимостью более 1 млрд долл. Рост в офисном сегменте в целом составит 13,1%, а в складском – 36%. В последнем случае локомотивом роста станет продажа подмосковного логопарка «PNK-Чехов».

Основной объем сделок на российском рынке недвижимости обеспечивают отечественные инвесторы. Иностранцы еще с недоверием смотрят на наш рынок, отмечает генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Более половины европейских инвесторов не готовы использовать рисковые инструменты, к коим относится российская недвижимость. По данным исследования мнений мировых инвесторов, которое провела Colliers Int., западные фонды предпочитают приобретать офисы в Лондоне, Париже и Гамбурге.

Двукратный рост сделок с коммерческой недвижимостью эксперты объясняют возвращением на российский рынок профильных инвесторов, которые надолго заняли выжидательную позицию после финансового кризиса 2008 года. Отказ вкладываться в торговую и промышленную недвижимость обрушил эти сегменты в четыре и десять раз соответственно. Так, объем сделок купли-продажи магазинов в 2009 году составил 431 млн долл., а в докризисном 2007-м – 1,64 млрд долл. Аналогичные показатели в сегменте складской недвижимости составили 5 млн и 526 млн долл. соответственно.

Отложенный спрос на поглощение площадей в 2009–2010 годах был реализован в этом году, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Денис Николаев. Ожидания значительных дисконтов в кризис не оправдались и инвесторы вернулись на рынок, добавляет Максим Гасиев.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на коммерческую недвижимость в России. «В отличие от европейских активов российские квадратные метры еще не вернулись к докризисным показателям», – объясняет Олеся Черданцева. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83% от докризисного уровня, офисов – 63%, торговой недвижимости – 82%.

По мнению г-на Гасиева, семикратный рост сделок с торговой недвижимостью обусловлен все еще актуальными сегодня долговыми проблемами у ритейлеров, которые вынуждены выходить из своих активов. По этой причине в этом году был продан за 800 млн долл. портфель торговых центров компании «Макромир».

Николай Михалев, РБК Daily

Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекордJLL, Торговая недвижимость, итоги, Jones Lang LaSalle, инвестиции в ритейл
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/58803/2017-09-21