"Капитал Груп" занялась торгцентрами

Московский девелопер "Капитал Груп", известный рядом проектов по возведению жилых и офисных помещений, выходит на рынок торговых площадей. В ноябре компания намерена открыть первый торговый центр будущей сети. Он будет называться "Метромаркет", несмотря на то что в Москве уже действует немецкая компания с похожим названием — Metro.

В Metro Cash & Carry, недавно вышедшей на российский рынок, узнали о новой сети с похожим названием от корреспондента "Ведомостей". "Наши юристы будут изучать вопрос, наносит ли новая сеть с таким названием нам ущерб", — сказала "Ведомостям" пресс-секретарь Metro Юлия Белова.

В "Капитал Груп" уверены, что их позиция неколебима — товарный знак "Метромаркет" зарегистрирован в "Роспатенте". Пресс-секретарь Министерства по антимонопольной политике Лариса Булгакова говорит, что ее ведомство не станет выдвигать какие-либо претензии по своей инициативе, и в любом случае будет опираться на заключение "Роспатента".

Самый первый торговый комплекс под вывеской "Метромаркет", как сообщили источники на рынке недвижимости Москвы, уже работает в районе станции метро "Пролетарская", но "Капитал Груп" не считает его реальным началом программы. Он был переделан из недостроя, и к нему только еще будет пристраиваться вторая очередь, которая и станет настоящим "воплощением идеи". По словам пресс-секретаря компании Александра Щербинина, первый серьезный "Метромаркет" откроется в ноябре у метро "Сокол". Его площадь составит 9000 кв. м (инвестиции более $13,5 млн), столько же будет во втором проекте "Капитал Груп" у метро "Тимирязевская". Еще три центра находятся сейчас на стадии проектирования — уже упоминавшийся у "Пролетарской", у "Речного вокзала" и у "Арбатской" (Арбатско-Покровской линии).

"Места у метро традиционно считаются наиболее рентабельными для магазинов из-за высокой проходимости, — говорит Станислав Кондратьев, начальник аналитического отдела компании "РОСбилдинг", одного из крупнейших операторов на московском рынке торговых площадей. — Сама идея неплохая, но наиболее успешно она будет работать на конечных станциях, в местах пересадки на наземный транспорт".

"Капитал Груп" намерена возводить свои центры в непосредственной близости от выходов со станций метро, либо накрывая их куполом торгового комплекса, либо строя дополнительные выходы, ведущие непосредственно в торговый центр.

Есть уже и договоренности с арендаторами. Среди крупнейших арендаторов центра на Соколе — "Модный базар", Oggi, SELA, Ecco. Также в каждом центре компания намерена предусмотреть фуд-корт и какой-либо развлекательный уголок.

По данным аналитиков рынка недвижимости, запрашиваемые "Капитал Груп" ставки аренды колеблются от $500 до $2500 за 1 кв. м в год. Сама компания говорит, что средние цены аренды в ее торгцентрах будут колебаться в пределах $1100 — 1900 за 1 кв. м в год. "Поэтому в основном в их центрах будут торговать небольшие фирмы, — заявил эксперт, попросивший не называть его имени. — Крупные сетевики сели бы на эти площади, если ставки были бы на 20% дешевле".