«Рамстор»-на-Томи. «Рамэнка» подыскала своему гипермаркету место у реки / комментировать

Турецкая компания «Рамэнка», управляющая сетью «Рамстор», внесла коррективы в проект торгового центра в Томске. Компания передумала строить гипермаркет в районе «Каштака» и арендовала участок на берегу реки Томи. Участники рынка сомневаются, что инвестор получит разрешение на строительство, поскольку новый землеотвод находится в зоне схода оползня.

Компания «Рамэнка» управляет торгово-розничной сетью из 52 магазинов в Москве, Московской области, Петербурге, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Волгограде, Казани, Самаре. Учредители — компания Кoch (Турция) и строительная компания Enka. В 2005 г. оборот «Рамэнки» составил $600 млн.

Торговый комплекс «Рамстор» в Томске будет строиться на берегу Томи, в районе улицы Федора Лыткина, сообщила «Ведомостям» менеджер по связям с общественностью компании «Рамэнка» Елена Скальская. По ее словам, уже подписан договор аренды земельного участка площадью 3,7 га для проведения работ подготовительного периода по разработке архитектурного проекта будущего здания. В департаменте недвижимости администрации Томска подтвердили подписание договора с «Рамэнкой».

До этого комплекс площадью 15 000 кв. м компания намеревалась строить на участке густонаселенного района «Каштака». О строительстве этого гипермаркета «Рамэнка» заявила еще в сентябре 2005 г. Это будет первый самостоятельный строительный проект «Рамэнки» в Сибири (до Томска «Рамэнка» строила свои гипермаркеты только в Москве и Санкт-Петербурге). Весной 2003 г. компания открыла супермаркет в Красноярске, но там «Рамстор» расположился на арендованной территории в 4800 кв. м в торговом центре «Торговый квартал на Свободном», построенном Межбанковской инвестиционной группой.

Как стало известно «Ведомостям», компании пришлось отказаться от первоначального участка в районе «Каштака» площадью 3,4 га из-за обременений. Это подтвердила и Скальская, но пояснить, в чем заключались эти обременения, отказалась. По словам начальника отдела подготовки документов о праве на землю Андрея Дороша, участок в районе «Каштака» находился в собственности нескольких физических и юридических лиц. «Кроме того, на нем находятся крупные строения, поэтому «Рамэнка» от этого участка отказалась, мотивируя отказ высокими издержками», — говорит чиновник. Почему «Рамэнка» изначально согласилась на этот участок, а теперь отказалась, ни в компании, ни в администрации Томска пояснить не смогли.

По планам «Рамэнки» торгово-развлекательный центр в Томске будет включать гипермаркет «Рамстор» площадью 4000 кв. м, развлекательную зону, галерею магазинов известных мировых брендов, ресторанный дворик, а также дополнительные бытовые услуги: химчистку, пункт обмена валюты, аптеку, салон красоты. Сдача объекта запланирована на 2007 г., а стоимость проекта не превысит $16 млн, сообщили в компании.

Участники рынка сходятся во мнении, что новый участок в Томске менее привлекателен для строительства торгового центра. Гендиректор сети «Холидей» Алексей Захаров считает, что первоначальный участок был интересен близостью к трассе Томск — Северск, а большой спальный микрорайон обеспечил бы высокую посещаемость торгцентра. «Новый участок с этой точки зрения менее привлекателен для торговли», — отмечает Захаров.

Удивлен выбором «Рамэнки» и гендиректор томской торговой компании «Лама-плюс» Владислав Левчугов. По его данным, участок находится в зоне опасности схода оползня. «У них могут возникнуть серьезные сложности с разрешением на строительство, и, скорее всего, они опять поменяют участок», — полагает Левчугов. Начальник ГУ МЧС России по Томской области Александр Бабкин подтвердил то, что месторасположение будущего торгового центра находится в зоне опасности схода оползня. По его словам, разрешение на строительство пока не выдано.