«Дон-Строй» перестроит «Елисеевский»: из гастронома сделают бутик / комментировать (0)

Как стало известно, знаменитый гастроном «Елисеевский» перейдет под управление розничной сети «Алые паруса» и станет продуктовым бутиком — подписанный договор о совместной деятельности вступит в силу уже в феврале. Впрочем, эксперты и участники рынка полагают, что этим сотрудничество владельца «Елисеевского» Якова Якубова и компании «Дон-Строй», аффилированной с «Алыми парусами», не ограничится. Их следующий шаг — строительство на Тверской люксового department store.

«Магазин Елисеева и погреба русских и иностранных вин» открыт в 1901 году. В советское время «Елисеевский» числился под №1 в государственной системе «Торггастроном». В1992 году было создано ЗАО «Елисеевский магазин» (100% акций принадлежало рабочему коллективу), которому принадлежат права аренды здания на Тверской, 14 до 2041 года. Торговая площадь магазина — 820 кв. м. В мае 2002 года контрольный пакет ЗАО был куплен представителями Якова Якубова, одного из крупнейших владельцев недвижимости в центре Москвы и совладельца казино «Корона».

«Мы констатировали наличие общих коммерческих интересов и посчитали, что совместная деятельность приведет к динамичному росту продаж и ассортимента на площадях «Елисеевского», — говорится в совместном заявлении ЗАО «Елисеевский магазин» и сети «Алые паруса». По словам гендиректора «Елисеевского» Натальи Харитоновой, «Алые паруса» будут участвовать в проекте специалистами, «Елисеевский» — торговыми площадями и средним персоналом. Договор о совместной деятельности подписан в январе госпожой Харитоновой и президентом «Алых парусов» Ольгой Блажко.

Совместный проект ритейлеров рассчитан на несколько лет. По словам сторон, речь об аренде не идет — ««Алые паруса» помогут оптимизировать работу магазина». Принцип разделения прибыли от управления магазином стороны не раскрывают. Заявленная цель совместного проекта — создание на площадях магазина гастрономического бутика (сейчас «Елисеевский» — это стандартный супермаркет в люксовом интерьере).

Помимо «Алых парусов» переговоры с владельцем «Елисеевского» также вели «Перекресток» и Столичная торговая компания (СТК; управляет гастрономическим бутиком Fauchon). Однако договориться им не удалось. «Они предложили неразумные условия», — заявил гендиректор ТД «Перекресток» Александр Косьяненко. «Якубов хотел более $2000 за 1 кв. м в год,— уточняет сотрудник СТК. — Это очень дорого, но ритейлеров отпугнуло не только это. При такой аренде и необходимых вложениях в реконструкцию магазина и маркетинговых затрат в размере не менее $4-6 млн для окупаемости проекта нужно 10-15 лет. Якубов же больше, чем на пять лет, не соглашался».

Так партнером знаменитого еще с дореволюционных времен гастронома стала совсем небольшая сеть, управляющая всего тремя магазинами и не имеющая опыта создания гастрономических бутиков. Впрочем, по мнению участников рынка, господина Якубова привлекла близость ритейлера к компании «Дон-Строй» (президент «Алых парусов» Ольга Блажко — мать одного из совладельцев «Дон-Строя», Максима Блажко; в самом «Дон-Строе» «Алые паруса» называют «якорным» арендатором в его жилых комплексах). Более того, эксперты считают, что открытие гастрономического бутика лишь первый проект, а в дальнейшем сотрудничать с владельцами «Елисеевского» будет уже сам «Дон-Строй». В частности, директор компании «Магазин магазинов» Александр Тишков полагает, что основной целью обеих компаний может быть совместная реконструкция территорий по соседству с «Елисеевским». «У Якубова есть ресурсы для такого проекта, но нет профессиональной девелоперской компании, которая бы его реализовала. У «Дон-Строя» же есть, и она могла бы спланировать эти торгово-жилые кварталы и построить их»,— полагает господин Тишков.

Проект строительства нового торгового квартала между Тверской и Большой Дмитровкой существует давно. Госпожа Харитонова рассказала, что в ноябре 2004 года даже вышло распоряжение мэрии №2179-рп, дающее ЗАО «Елисеевский» право «решать вопрос о состоянии зданий по адресу Тверская, 14 строение а,б,в». Кроме того, сотрудник одной из консалтинговых компаний, работающих с Яковом Якубовым, заявил, что «у Якубова были планы построить рядом с «Елисеевским» многоуровневый люксовый универмаг, аналог лондонского Harrods».

Правда, в «Дон-Строе» существование такого проекта отрицают. «Это слухи»,— заявил начальник отдела развития «Дон-Строя» Владимир Калинин. Господин Якубов от комментариев вчера отказался.

/ комментировать (0)