Бойкая магистраль: ЦУМ и "Труд" увеличат торговые площади

Компании "Труд" и ЦУМ "Новосибирск" решили посоревноваться в расширении торговых площадей. "Труд", открывший несколько лет назад напротив ЦУМа торговый центр "Флагман", готовится там же построить еще один комплекс. А ЦУМ планирует за три года увеличить свои площади почти в пять раз, вложив в строительство новых зданий $40 млн.

ОАО "ЦУМ "Новосибирск" - один из крупнейших торговых комплексов города, общая площадь здания составляет 12 000 кв. м, расположен на улице Вокзальная магистраль. Половина площадей сдается в аренду. По оценкам риэлторов, ставки аренды торговых площадей в ЦУМе одни из самых высоких в городе - от 1655 руб. до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц. Оборот предприятия не разглашается. Контрольный пакет акций находится у физлиц.

Девелоперская компания ЗАО "Труд" построила и управляет в Новосибирске торговыми комплексами "Зеленые купола" (6000 кв. м) , "Флагман" (4500 кв. м) и "Премьер" (7000 кв. м) и рядом офисных зданий (общей площадью 15 000 кв. м). В ноябре "Труд" за 84 млн руб. приобрел на аукционе земельный участок площадью 41 га для строительства развлекательного комплекса, на этот участок также претендовала компания IKEA.

Президент ОАО "ЦУМ" Юрий Глазычев сообщил "Ведомостям", что акционерами предприятия принято решение о реализации масштабного проекта стоимостью около $40 - 50 млн, который позволит расширить площадь ЦУМа в 4 - 5 раз до 50 000 - 60 000 кв. м. "Подготовлен эскизный проект будущего комплекса зданий. Идет предварительное согласование технических условий", - говорит Глазычев. По его словам, строительные работы планируется начать до конца 2004 г. Срок окончания строительства - три года. По словам Глазычева, строительство будет вестись на земельном участке в 1,5 га, выкупленном ОАО несколько лет назад, сейчас здание ЦУМа занимает только 0,5 га.

Источниками финансирования станут собственные ресурсы и заемные средства. "Ведем переговоры с финансовыми структурами о получении кредита под залог имущества ЦУМа", - рассказывает Глазычев. По его словам, акционеры готовы и к привлечению инвестиций в обмен на собственность: "Будет ли это дополнительная эмиссия акций или создадим некое ОАО "ЦУМ-2", еще не решено".

"Труд" в 2004 г. также планирует начать строительство подземного торгового комплекса напротив ЦУМа. Его площадь составит около 4200 кв. м. Как сообщил один из топ-менеджеров компании, просивший не называть его имени, строительство начнется после получения разрешительных документов из мэрии, а финансироваться оно будет в том числе за счет заемных средств.

Юрий Глазычев говорит, что его не беспокоит запланированное поблизости с ЦУМом строительство других торгово-развлекательных комплексов: "Перенасыщения рынка торговыми площадями не произойдет".

Заместитель главного архитектора города Валерий Филиппов сообщил, что постановление о предварительном согласовании места размещения комплекса "Труд" уже подписано, а проект ЦУМа находится в стадии рассмотрения.

Заместитель директора компании "Ново-Николаевскъ" Виктор Бобров считает беспроигрышным вариантом создание торговых площадей возле ЦУМа, а руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства "Адалит" Елена Семенихина уверена, что все построенные площади будут востребованы при снижении ставок аренды.

Директор департамента потребительского рынка и услуг мэрии Валерий Марьясов отмечает, что у новых комплексов могут возникнуть проблемы из-за неудобных подъездов и ограниченности мест для парковки.

ГУМУ ТОЖЕ ТЕСНО: Муниципальное предприятие торговли ГУМ "Россия" (площадь 6400 кв. м) также вынашивает планы в несколько раз расширить свои торговые площади. Директор ГУМ "Россия" Елена Анисимова сообщила, что в 2004 г. мэрией предполагается начать работу над проектом строительства нового здания - в "несколько раз больше существующего". По словам директора департамента потребительского рынка и услуг мэрии Валерия Марьясова, как вариант развития ГУМа рассматривается возможность привлечения к проекту внешнего инвестора, который станет совладельцем предприятия.