Астрономические ЦУМмы

Суть дела. Новые собственники московского ЦУМа намерены превратить магазин в фешенебельный центр для состоятельных граждан. Внутри здания появятся кафе и рестораны для привлечения публики из близлежащих театров.

Эти планы могут быть подтверждены на внеочередном собрании акционеров ЦУМа, которое состоится 14 марта. Оборотной стороной смены концепции универмага может стать рост цен на товары, продаваемые под его крышей. Однако, судя по частоте упоминаний такой возможности в разных источниках, можно предположить, что у планов реформирования Центрального универмага есть много противников, которых, правда, заботят отнюдь не проблемы простых покупателей.

История вопроса. В конце 2002 года в ЦУМе фактически сменился собственник. Вместо предпринимателя Льва Хасиса (ныне глава компании "Перекресток", владеющей одноименной магазинной сетью), который, по разным оценкам, контролировал до 60% акций ЦУМа, права собственности перешли к менеджменту компании Mercury. Почти сразу же поползли слухи, что новое руководство намерено провести ряд серьезных реформ, в частности, сократить совет директоров ЦУМа, выгнать из магазина всех арендаторов и самостоятельно распоряжаться свободными площадями. Одновременно с этим реестр акционеров ЦУМа "переехал" из "Московского фондового центра" в компанию "Иркол". Некоторые аналитики оценили это событие достаточно негативно: мол, смена реестродержателя могла быть вызвана какой-то "несостыковкой" среди акционеров ЦУМа. В самом деле, ситуация с реестром выглядит запутанной. Помимо полутора тысяч мелких акционеров ЦУМа, официальная информация имеется лишь по трем держателям крупных пакетов акций универмага. ЗАО "Депозитарно-Клиринговой ком пании" принадлежит 42,5% акций, ИК "Олма" — около 25%, еще около 10% принадлежит ЗАО "ИНГ Банк (Евразия)". Как видно, ни Mercury, ни структур Л.Хасиса среди крупных акционеров нет.

Кому выгодно. Нагнетание ситуации накануне собрания акционеров ЦУМа и игра на понижение курса акций универмага в принципе выгода Л.Хасису. Дело в том, что свое право на активы ЦУМа он реализует следующим образом. В начале года ЦУМ продал Л.Хасису часть своих площадей в Крылатском и Теплом Стане. Теперь эти универсамы стали звеньями сети магазинов "Перекресток". Хасис особо и не скрывает, что сейчас развитие "Перекрестка" является для него главным проектом. Учитывая то, что свою долю в ЦУМе он, видимо, намерен получать "натурой", т.е. торговыми площадями, а не деньгами и акциями, ему объективно выгодно, чтобы активы ЦУМа обесценивались. Также это может быть выгодно и фирмам-арендаторам, которых уже в этом году могут попросить покинуть стены ЦУМа. Среди этих компаний есть весьма известные фирмы с большими лоббистскими возможностями, поэтому атака на реформу ЦУМа с этой стороны не исключена.

Кому невыгодно. Помимо акционеров ЦУМа, замедление темпов переустройства магазина может ударить по градостроительным планам правительства Москвы. ЦУМ совместно с московскими властями уже завершает согласование амбициозного проекта по строительству нового здания универмага, соединяющегося со старым галереей, и подземной автостоянки. При этом московские власти обещают воссоздать часть историко-архитектурного ансамбля ЦУМа. Однако в настоящее время в суде рассматривается иск правительства РФ, Минимущества и Минкультуры, опротестовывающий передачу в собственность московских властей исторических и культурных памятников города, в том числе и ЦУМа. Серьезное ухудшение финансового положения универмага может стать почвой для обвинений в неэффективном управлении собственностью в адрес столичных властей.

Безусловно, если планы по реконструкции ЦУМа будут реализованы, может проиграть и рядовой покупатель: ведь большая часть ассортимента универмага окажется ему не по карману.