По итогам первого полугодия 2021 года можно говорить, что рынок стрит-ритейла восстановился после спада, это подтверждает и постепенное увеличение ставок со стороны собственников помещений, и количество клиентских запросов на поиск качественного помещения в популярных локациях сегодня опережает свободное предложение.
timsimages.uk/shutterstock
Формат магазинов, расположенных на торговых улицах, все больше обретает популярность среди покупателей не только люкс-сегмента, но и премиального. В таких помещениях бренды могут сами выстраивать свою работу, организовав отдельный вход и индивидуальную безопасность для своих клиентов.
За последние 10 лет в городе сформировались три основных торговых коридора с фэшн-брендами — Большой проспект Петроградской стороны, Большая Конюшенная улица и Старо-Невский проспект. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg считает ожидаемым развитие данных торговых коридоров в формате фэшн, вспоминая историю этих локаций.
Большой проспект Петроградской Стороны
Большой проспект Петроградской стороны исторически был буржуазным местом Северной столицы, в XX веке здесь располагались особняки петербургской знати. Прилегающая территория постепенно развивалась, Крестовский и Петровский острова застраивались элитными жилыми комплексами. На Большом проспекте в формате стрит-ритейла стали открываться известные бренды: Max Mara, Marina Rinaldi, Bosco sport, Hugo Boss, Escada и др
Появление в 2019 году магазина Uniqlo в новом формате в локации Большого проспекта дало новый импульс для развития — здесь открылись магазины крупных международных брендов. Так, в 2020 году Knight Frank выступил консультантом сделок на Большом проспекте с брендами Sandro и Маje, Luisa Spagnoli, а в 2021 году с группой H&M — брендами COS, & Other Stories и H&M Home. Большинство арендаторов отмечают высокую покупательскую активность и атмосферу торгового центра под открытым небом.
В настоящее время в локации Большого проспекта Петроградской стороны и прилегающих улицах удачно соседствуют бренды масс—маркета (H&M, Uniqlo, New Balance, Timberland, GANT), премиальные (Bork, Sandro и Маje, Escada, Paul Shark) и лакшери-бренды (Emporio Armani, Max Mara, Marina Rinaldi, Baldinini, Karl Lagerfeld,). Благодаря протяженности улицы места хватает всем. За последние 3,5 года на проспекте в помещениях стрит-ритейла открылось 110 объектов — почти треть из них: фэшн-ритейлеры (20% арендаторов) и операторы общепита (27%).
Большая Конюшенная улица
Ещё один торговый коридор, занимаемый премиальными брендами — Большая Конюшенная улица. В XX веке здесь был открыт Дом ленинградской торговли (ДЛТ), ставший модным центром притяжения всех ленинградцев. В 2005 году здание было отдано под управление ведущего игрока на мировом рынке в сфере люкс — компании Mercury. В связи с этим в 2007 году Louis Vuitton, выбрали Большую Конюшенную улицу для открытия своего первого флагманского магазина площадью 300 кв. м. Позже и другие премиальные бренды последовали примеру Модного дома. Вслед за Louis Vuitton на улицу пришел крупный бренд группы LVMH Dior. Открылся магазин часов Tourbillon Boutique, бутики Kiton, Prada. И в течение 10 лет эта улица была единственной и безусловной лакшери-локацией в городе.
Неудивительно, атмосфера Большой Конюшенной уникальна, а локация крайне притягательна — близость к историческому центру, основным популярным туристическим маршрутам, театрам, ресторанам, пятизвёздочным отелям.
С 2018 г. по I полугодие 2021 г. на Б. Конюшенной ул. было открыто 30 объектов в помещениях стрит-ритейла. Операторы общепита и фешн-ритейлеры занимают лидирующее положение в структуре открытых арендаторов — 33% и 30% соответственно.
Со временем Louis Vuitton стало мало действующих площадей, бренд стал искать новые локации с подходящими по статусу, площади и качеству помещениями, которые нашел на Старо-Невском проспекте. Из лакшери-брендов остались Prada и Kiton, освободившиеся помещения заняли премиальные бренды: Bork и 12storeez.
Старо-Невский проспект
Невский проспект всегда был основной торговой артерией города. А его наиболее атмосферная часть, которая впоследствии получила название Старо-Невский проспект, стала одной из лучших фешн-локаций. Здесь уникальные классические фасады с огромными витринными окнами на первых этажах бывших доходных домов тянутся вдоль всего проспекта. Эта часть Невского просто создана для того, чтобы стать модным торговым коридором. В 1996 году здесь был открыт бутик Babochkа. В 2016 году сюда же переехал Louis Vuitton, заняв помещение более 500 кв. м рядом с Chanel.
Уход с Большой Конюшенной такого якоря индустрии сработал толчком к новому витку развития и перераспределению торговых операторов города. За флагманами на Старо-Невский потянулись Dior и Bvlgari, Rolex, Omega, Brunello Cucinelli, Breitling и другие. Таким образом, за последние 5 лет Старо-Невский проспект завоевал звание новой лакшери-локации.
Старо-Невский проспект и сейчас продолжает своё развитие: большинство люксовых брендов, которые выходят на рынок Петербурга, выбирают для себя эту локацию. Потенциал развития велик — на проспекте множество свободных помещений. С 2018 года на Старо-Невском проспекте появилось 132 новых арендатора. Лидирующее положение у общепита — 37%, на фэшн пришлось 28%. За последний год при содействии консультантов Knight Frank открылись такие бренды, как Breitling, Canali, в ближайшее время появятся магазины Philipp Plein и часовой бутик Montblanc.
Основная часть Невского проспекта также когда-то была одной из фэшн-улиц, на нем располагались магазины Hugo Boss, Escada, DKNY, OGGI. В начале проспекта до сих пор работают ETRO, Max Mara, Marina Rinaldi. На его развитие серьезно повлияло ограничение парковки: магазины и рестораны, требующие длительного времени нахождения в них, сменились на ритейлеров быстрого спроса, а именно аксессуары, фастфуд и услуги.
Интерес брендов к торговым коридорам города обусловлен разными причинами развития и особенностями этих коридоров, но для фэшн в Петербурге неизменным является выбор помещений на трёх самых популярных улицах — Большом проспекте Петроградской стороны, Большой Конюшенной улице и Старо-Невском проспекте.
Ранее владелец Ozon приобрел долю в фэшн-бренде 12 Storeez.
Кроме того, фэшн — самая слабая часть торгового центра.
