К концу 2026 года спрос на склады в регионах может вырасти на 55%

К концу 2026 года общий объем сделок по покупке и аренде складов в регионах России (без учета Москвы и Подмосковья) может составить 3,2 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитику консалтинговой компании Core.xp. Это на 55,4% превысит показатели прошлого года.

Zamrznuti tonovi/Shutterstock/Fotodom

Как отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Core.xp Антон Алябьев, в случае, если прогноз компании оправдается, показатель общего объема сделок по покупке и аренде складов в российских регионах превзойдет результаты последних двух лет и приблизится к рекорду 2024 года. В NF Group также отметили, что в 2026 году ожидается рост спроса на складские площади в регионах до 50,9% год к году. А партнер компании, Константин Фомичев, отметил, что к концу текущего года суммарный объем сделок там достигнет 2–2,5 млн кв. м против 1,66 млн кв. м в 2025 г.

Алябьев также пояснил, что развитию рынка поспособствует строительство логопарков по схеме built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). А основными резидентами подобных складов станут маркетплейсы и ритейлеры, которые заинтересованы в заключении договоров на площади с прицелом на постепенное улучшение динамики экономического роста в 2027 г.

Кроме того, на рост спроса на складскую недвижимость может повлиять ожидаемое снижение ключевой ставки и постепенное оживление деловой активности. Улучшение ситуации приведет к увеличению сделок со стороны компаний, которые ранее откладывали принятие решения о расширении или переезде. Также дополнительным фактором станет сокращение арендных ставок после бурного роста в 2024 г. и появление на рынке вакантных площадей. Аналитики уверены, что в этих условиях многие игроки будут стремиться зафиксировать более выгодные коммерческие условия в долгосрочных договорах.

Директор департамента складской недвижимости Accent Capital Антон Комаров подтвердил, что спрос на склады в различных регионах страны растет за счет экспансии представителей электронной коммерции и логистических операторов. По его словам, они выстраивают региональные сети в городах, откуда удобно доставлять товары сразу в несколько субъектов страны. А директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев отметил высокие темпы экспансии крупных онлайн-площадок, таких как Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркета» в регионах и перестройку логистических цепочек у крупнейших ритейлеров, таких как X5 и «Магнит».

В частности, известно, в 2026 году компания Ozon планирует запустить крупные фулфилмент-центры в Южном федеральном округе, Сибири и на Дальнем Востоке. Также онлайн-ритейлер намерен открыть дополнительные очереди ранее запущенных складов, в том числе в Адыгее, Дагестане и Ростовской области. В Wildberries & Russ отметили, что в настоящее время компания анализирует спрос на логистические площади и рассматривает возможности для расширения инфраструктуры в регионах.

За пять лет строительство складов в ЦФО подорожало почти вдвое

Игорь Тищенко, «Победа»: «Снизили уровень текучести персонала на складе до 5% за два года»

Склады в огне: стоимость страхования растет, и ритейлеры ищут способы сэкономить

Склад с роботами на «1С:WMS»: как ГК «Восток-Сервис» увеличила скорость комплектации заказов в 2,5 раза