«Отелит» сделали аналитику по спросу на аренду в малых торговых центрах

Для малых торговых центров до 5 000 кв. м главный критерий устойчивости — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры работают не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым жители района ходят регулярно: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты и детские форматы.

Официального рейтинга именно по малым ТЦ в открытом доступе нет, поэтому корректнее оценить спрос по косвенным признакам: размер потребительского рынка, плотность населения, доходы, развитие стрит-ритейла, активность сетей и потребность в повседневных сервисах.

Наиболее сильными рынками выглядели Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская и Новосибирская области. В этих регионах есть плотное население, устойчивый спрос, активность федеральных и локальных сетей, а также развитая культура потребления «рядом с домом».

Также перспективны Ростовская, Нижегородская, Самарская области, Башкортостан и Пермский край. Здесь спрос более чувствителен к ставке аренды и качеству локации, но малые ТЦ смогут быть устойчивыми, если работают как районные центры повседневного спроса.

Лучше всего заполняемость таких объектов вытягивали продукты, дискаунтеры, аптеки, ПВЗ, кофейни, пекарни, бытовые услуги, салоны красоты, медицинские кабинеты, детские и спортивные форматы. Эти арендаторы создали регулярный поток и дали людям понятную причину возвращаться в объект несколько раз в неделю.

Fashion, дорогой общепит и импульсные покупки для малых ТЦ рискованнее. Они смогут работать только при сильной локации, стабильном трафике и подходящей аудитории.

Главный вывод: малый ТЦ выигрывает там, где он станет частью повседневного маршрута жителей района. Если объект закроет базовые потребности рядом с домом, он устойчивее к кризисам и ротации арендаторов.