Легализация гостевых домов: к чему готовиться владельцам с 1 сентября?

С 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года начнется эксперимент по легализации гостевых домов, который охватит 18 регионов, включая Крым, Краснодарский и Приморский край, Севастополь, Калининград, Алтай, Владимир и другие.

Частные дома, функционирующие как «гостевые гостиницы и турбазы», теперь должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения. До 1 января 2026 года владельцы обязаны пройти процедуру классификации, иначе предоставление туристических услуг будет запрещено. С нового года размещение гостевых домов без номера из реестра и ссылки на запись станет нарушением законодательства.

Основные требования к гостевому дому:

• Земельный участок оформлен под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
• Дом не самострой и должен быть зарегистрирован в ЕГРН;
• Владельцем должен быть физическое лицо;
• Собственник сможет легализовать только один гостевой дом.

Региональные органы должны предоставлять отчеты о ходе эксперимента до 31 марта каждого года, а после его завершения правительство направит итоговый отчет в Госдуму и Совет Федерации.

Эксперимент был направлен на легализацию данного вида деятельности, установление четких правил и стимулирование развития сельского и внутреннего туризма.

Что делать владельцам гостевых домов прямо сейчас?

• Убедитесь, что земельный участок и дом соответствуют разрешенному виду использования и зарегистрированы в ЕГРН;
• Проверьте свой «гостевой дом» на отсутствие признаков самостроя и рисков сноса;
• Подготовьте документы о собственности или аренде;
• Подготовьте технические документы (коммуникации и электросети);
• Следите за утверждением региональных требований и положений о классификации.

Эксперимент поможет вывести гостевые дома из теневого сектора, повысить прозрачность и защитить туристов, а владельцам позволит работать легально, уплачивая налоги. Это приведет к выравниванию условий между гостевыми домами и бюджетными отелями «без звезд».