Ставки аренды в топовых ТЦ Дубая выросли на фоне дефицита качественных площадей

В I кв. 2026 г. рынок торговой недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость. В этот период наблюдалось временное снижение потребительского трафика и корректировка планов ряда арендаторов, однако ключевые торговые центры и городская инфраструктура продолжили функционировать в штатном режиме. По данным Nikoliers, по итогам квартала в ключевых торговых центрах Дубая заключено 67 новых договоров аренды, что ниже показателя аналогичного периода 2025 года (120 сделок).

Cara-Foto/Shutterstock/Fotodom

Снижение деловой активности обусловлено сезонным фактором (период Рамадана), ограниченным предложением качественных торговых площадей, а также переносом и отменой части сделок на фоне геополитической ситуации. По данным Nikoliers, снижение числа новых арендных сделок в 2025 году также было обусловлено Dubограниченным предложением, а не падением спроса.

Несмотря на охлаждение деловой активности, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными. Дефицит качественных торговых площадей продолжает оказывать ключевое влияние на арендаторов: собственники объектов не спешат предоставлять дисконты, а вакантные площади на рынок практически не поступают. Отметим, что ключевые моллы, даже несмотря на временное падение трафика, продолжили работать без сбоев, договоры аренды действуют в полном объеме, и собственники ТЦ сохраняют стабильный денежный поток.

По данным Nikoliers, в настоящее время в Дубае представлены 107 российских брендов, включая 36 ресторанных концепций и 13 fashion-операторов. В марте—апреле отдельные игроки, преимущественно в сегменте общественного питания, временно приостанавливали деятельность, что связано с краткосрочным снижением трафика, а не со стратегическим уходом с рынка. Отметим, что среди них окончательных закрытий было два: сеть общественного питания BlinBerry и ресторан «Чайхона». По мнению Владимира Каликина, директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers, компании, которые реализовали долгосрочные инвестиции в развитие бизнеса, включая значительные вложения в fit-out и операционную инфраструктуру, сохраняют присутствие на рынке Дубая и рассматривают текущую ситуацию как временную.

По итогам I кв. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды в «топовых» торговых центрах составила 353 AED/кв. фут/год (1 027 USD/кв. м/год), в «знаковых» — 997 AED/кв. фут/год (2 898 USD/кв. м/год). Для сравнения, в аналогичном периоде 2025 г. показатели находились на уровне 345 и 1 034 AED/кв. фут/год соответственно. В условиях ограниченного предложения и относительно небольшого числа сделок средневзвешенные ставки могут демонстрировать волатильность под влиянием отдельных крупных транзакций.

«В 2026 г. в Дубае планируется ввод около 47 тыс. кв. м новых торговых площадей. Фокус девелоперов сместился на малоформатные ТЦ и расширение существующих объектов. В частности, усиливается тренд на развитие малоформатных торговых центров, интегрированных в жилую застройку. Такие проекты ориентированы на повседневные потребности жителей и включают не только ритейл, но и сервисную инфраструктуру — фитнес-центры, салоны красоты, рестораны и общественные пространства. Среди заявленных проектов — First Avenue Jumeirah Mall, Villa Square Mall и Liwan Mall с арендопригодной площадью от 10 до 25 тыс. кв. м», — сообщил Андрей Косарев, партнер Nikoliers в ОАЭ.

Параллельно с новыми запусками продолжается модернизация существующих объектов. В Dubai Mall ведется масштабное расширение с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов. В свою очередь, в Mall of the Emirates реализуется поэтапная реновация с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа запланировано на 2030 г. Это позволит обоим ТЦ удерживать лидерские позиции на рынке. В долгосрочной перспективе (2027—2031 гг.) заявлен ввод ряда крупных проектов, включая Dubai Square в районе Creek Harbour с арендопригодной площадью порядка 390 тыс. кв. м.

Кроме того, в эмирате развивается формат специализированных торговых кластеров. В I кв. 2026 г. в районе One Central открылась пешеходная гастрономическая улица 25 Jump Street, сочетающая ресторанные концепции и культурные пространства. В числе анонсированных проектов — Dubai Gold District в Al Ras — первая «золотая улица», где будут представлены различные ювелирные бренды, и Dubai Food District в районе Al Aweer — кластер, предполагающий сочетание фуд-кортов, фермерского рынка и производств различных продуктов питания.

Источник: Nikoliers

Nikoliers: в Московском регионе анонсировано 1,8 млн кв. м вертикальных объектов лёгкой промышленности

Nikoliers: дубайский гастрономический рынок достиг 17,8 тыс. заведений