Рынок торговой недвижимости Крыма ждет перемен

За последние два года полуостров Крым стал основным местом привлечения инвестиционного потока как со стороны российских властей, так и частных инвесторов.

С 1 января 2015 года региону присвоен статус свободной экономической зоны, что повышает его привлекательность для создания и ведения бизнеса, реализации инвестиционных и девелоперских проектов.

Строительство моста через Керченский пролив позволит обеспечить стабильный товарооборот, сократить стоимость и время перевозок. Это будет способствовать приходу на рынок региона частных инвестиций.

Сейчас большинство федеральных брендовых магазинов размещаются в наиболее крупных городах и локациях с наивысшим трафиком в формате стрит-ритейла или в составе концептуальных торговых центров. Это – Симферополь и Севастополь, численность которых составляет соответственно 356 тыс. и 416 тыс. чел., Евпатория, Керчь и Феодосия с населением более 100 тыс. человек. Закономерно, что основная концентрация имеющихся торговых сетей приходится именно на эти города полуострова.

В настоящий момент насчитывается порядка 46 различных федеральных брендов (за исключением продуктовых сетей), общее количество магазинов составляет около 117 штук. В Крыму работают такие бренды как: М.Видео, Эльдорадо, Спортмастер, Л’Этуаль, модные бренды: O'stin, Kira Plastinina, Columbia, Centro и другие. Больше всего представлено одежных брендов, минимальное присутствие на полуострове у российских сетей отмечена в сегменте общественного питания.

Более 80% всех магазинов сконцентрировано в крупнейших городах Крыма – Севастополь и Симферополь. Многие из них были открыты еще до 2014 г. Одной из немногих сетей, вышедших после референдума 2014 года, является закусочная RusBurger, открывшаяся в Севастополе и Феодосии.

Помимо внешнеполитических обстоятельств и проблем с логистикой, стоит отметить, что сегодня Крым характеризуется сдержанным уровнем платежеспособного покупательского спроса. Это негативно влияет на планы ритейлеров по открытию новых магазинов на его территории.

Другим сдерживающим фактором выступает недостаток качественных торговых площадей. По статистическим данным более 60% товарооборота приходится на мелкие магазины и рынки. Девелоперы в настоящий момент активно рассматривают преимущественно гостинично-рекреационный сектор.

Операторы непродовольственных товаров, следуют, как правило, за продуктовыми сетями, выступающими основными точками притяжения покупательских потоков в торговых центрах. Без них развитие крымского рынка практически невозможно. Однако, они пока только рассматривают возможности развития своих сетей на полуострове. Пока основным источником развития остаются местные торговые сети и работающие частные магазинчики.

«Важнейшим стимулом к открытию новых торговых сетей станет инфраструктурное развитие региона, так как вопросы логистики, а также хранения товаров – являются ключевыми для большинства торговых бизнесов. В этом отношении открытие моста через Керченский пролив значительно улучшит возможности доступа в Крым, а также гарантировано приведет на полуостров новые торговые сети, и как следствие, высокий спрос со стороны населения полуострова», – отметила Татьяна Мазаева, директор департамента продаж Резиденции «Дипломат».

/