Сбербанк предпочел "Охотный Ряд"

Залогом по кредитному соглашению на 31 млрд руб., которое бизнесмен Александр Занадворов подпишет со Сбербанком в начале февраля, станет 100% ОАО "Манежная площадь", управляющего торговым комплексом "Охотным Ряд" в самом центре Москвы. С помощью этих денег господин Занадворов станет единственным владельцем сети "Мосмарт" (сейчас 50% плюс одна акция принадлежат Сбербанку) и погасит ее и свои личные долги. В прошлом году Александр Занадворов договорился о двух крупных покупках в ритейле. В начале октября стало известно, что он увеличит свою долю в ОАО "Седьмой континент" с 74,81 до 96,11%, выкупив акции фонда семьи депутата Госдумы и основателя сети Владимира Груздева. Эта сделка уже закрыта, она дает возможность в течение шести месяцев принудительно скупить бумаги оставшихся миноритариев. Финансировал ее ВТБ, открывший на пять лет кредитную линию на $650 млн (была выбрана двумя траншами в октябре и декабре). Залогом могло стать около 200 тыс. кв. м торговой недвижимости сети в Москве, Перми, Рязани и Калининграде. А в декабре компания господина Занадворова M.Square Holding договорилась о покупке 100% сети "Мосмарт" и принадлежащей ей недвижимости. Группу "Мосмарт" контролируют "Сбербанк Капитал" (примерно 50% плюс одна акция), структуры основателей сети Андрея Шелухина и Михаила Безелянского (около 40%) и член совета директоров АФК "Система" Евгений Новицкий (примерно 10%). Контрольный пакет "дочка" Сбербанка получила еще в июне 2009 года в счет погашения долга ритейлера (тогда его задолженность перед всеми кредиторами оценивалась в 7,5 млрд руб.). В декабре источники рассказывали, что сделка будет оплачена кредитом самого Сбербанка, готового предоставить до $1 млрд на семь лет. Чистая выручка "Седьмого континента" в 2009 году солставила 44,59 млрд руб., (9-е место в топ-10 продуктовых ритейлеров), "Мосмарта" — 4,12 млрд руб. Вчера они уточнили, что кредитное соглашение с банком примерно на 31 млрд руб. бизнесмен подпишет в начале февраля. Формально он приобретает 100% Anafi Enterprises Ltd, головной компании группы "Мосмарт", примерно за $2 тыс. (60,8 тыс. руб. по курсу ЦБ на 13 января), остальное пойдет на погашение задолженности этой сети и личных кредитов бизнесмена, осведомлен один из собеседников. Большая часть денег вернется в Сбербанк, значительную сумму получит шведский Nordea Bank. У последнего господин Занадворов занимал $427,5 млн на "Седьмой континент" еще в ноябре 2007 года, срок погашения — 2014 год, залогом является 100% ОАО "Манежная площадь", управляющая торговым центром "Охотный Ряд". "После погашения этого кредита залог перейдет в Сбербанк",— считает источник. По мнению аналитика "ВТБ Капитала" Марии Колбиной, "Манежная площадь" — ликвидный, высокореализуемый актив, наиболее привлекательный для Сбербанка в данной ситуации. Директор департамента по торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила согласен, что банк выбрал самый привлекательный из всех возможных залогов, которые мог предоставить господин Занадворов. "Это торговый комплекс с высокими арендными ставками в самом центре Москвы, которому не страшен никакой кризис. В будущем он может стать привлекательным для иностранных инвестфондов, а тот же "Мосмарт" еще нужно развивать, вкладывать в него деньги",— считает он. Аналитик "Инвесткафе" Антон Сафонов также считает, что Сбербанк не хочет больше связывать себя с продуктовым бизнесом. Ъ