Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков

368 просмотров

Тематика: Книги по менеджменту, Организация бизнеса, Стратегическое планирование, Управление проектами, Книги про бережливое производство, Книги про недвижимость

Дата проведения: Не определена

Другие занятия:

Место проведения: Москва, Ленинский проспект 38А, Кампус MBS

Стоимость участия: 26 900 руб.

Малоэтажное строительство на сегодняшний день является достойной альтернативой высотному строительству, особенно на рынке загородной недвижимости. Высокая конкуренция в данном секторе требует от застройщиков и инвесторов новых оригинальных подходов в борьбе за клиента. Посетив семинар, вы сможете создать оригинальную концепцию коттеджного поселка, узнаете, как сократить расходы при проектировании, а также научитесь разрабатывать маркетинговую и рекламную стратегии и составлять первичный бизнес-план поселка.

В результате обучения вы:

получите актуальную информацию о состоянии рынка загородной недвижимости и о перспективах его развития
узнаете о современных требованиях к инфраструктуре поселка
научитесь грамотно формировать техническое задание проектировщику
получите необходимые знания об этапах строительства и сдачи в эксплуатацию коттеджного поселка
узнаете, как оптимально организовать продажи объекта
научитесь выбирать маркетинговую стратегию, опираясь на результаты прединвестиционного анализа
получите практические навыки налогового планирования и взаимодействия с кредитными организациями

станете обладателем карты постоянного клиента, которая дает возможность пройти обучение на семинарах и программах MBA от Moscow Business School со скидкой 15%

Программа

Время проведения семинаров — ежедневно с 10:00 до 17:30

День 1

Маркетинг рынка загородной недвижимости

Анализ маркетинговой среды рынка загородной недвижимости. Тенденции и перспективы

Обзор рынка загородной недвижимости до кризиса. Как кризис повлиял на развитие малоэтажного строительства. Новые тренды
Рынок покупателя, новые правила игры. Выводы и рекомендации
Классификация коттеджных поселков

Концепция проекта коттеджного поселка и/или проекта малоэтажного строительства (мультиформатного проекта)

Гипотеза целевого рынка. Социально-демографическое описание покупателя
Наилучшее использование участка. Ситуация с коммуникациями
Типичные ошибки в оценке перспектив участка под застройку
Аргумент для потребителя, формирование уникального торгового предложения
«Рамочное» ценообразование
Мастер-план поселка. Важность зонирования проекта
Разработка бренда поселка

Практикум: кейс «Формирование уникального торгового предложения на примере проекта участников семинара»

Первичное планирование проекта

Стоимость коммуникаций
Выбор строительного материала домов, современные материалы и технологии. Типичные ошибки девелоперов при выборе материала домов
Определение стоимости кВ.м строительства дома с участком и сетями
Стоимость инфраструктуры согласно концепции
Стоимость финансирования, включая стоимость ее привлечения
Примерный расчет сроков проекта, сроки планирования, получения ИРД, строительства домов и сетей и прочее. Типичные ошибки при планировании сроков
Цели инвестирования
- Согласование целей
- Финансовое планирование (NPV, PI)
- Налоговое планирование
- Формализация целей
- Формализация и фиксация ключевых договоренностей
- Практика взаимодействия с кредитными организациями и инвесторами. Виды кредитования. Проектное финансирование
Ключевые показатели эффективного проекта
Осознание конкурентного преимущества девелопера
Архитектурно-планировочное решение
- Визуализация, эскизы
- Макет проекта

Практикум: упражнение «Рассмотрение и анализ примеров финансового планирования проекта»

День 2

Исходно-разрешительная документация проекта

Градостроительная проработка, согласования, заключения
Проект планировки, согласования
Технические условия на необходимые коммуникации, согласование
Разрешение на строительство

Практикум: кейс «Рассмотрение примеров исходно-разрешительной документации»

Строительство

Тендерный отдел. Определение конкурентного преимущества застройщика
Схема работы УК: генподрядчик, субподряд, очереди строительства, финансирование
Договорное оформление взаимодействия со строителями
Формализованная очередность работ и график финансирования
Этапы строительства
Экономия при строительстве. Проекты, материалы, плановая стройка
Контроль за строительством
Взаимодействие со структурой продаж

Продажи в коттеджном поселке

На какой стадии реализации проекта оптимально организовывать продажи
Неценовые конкурентные преимущества новых проектов. Старт продаж
Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности
Формирование доходной части проекта на примере поселка
Практика правового механизма реализации инвестиционных проектов малоэтажной застройки