Здесь может быть Ваша реклама

Подробнее
3602

Поделиться

Инвестиции в районные ТЦ в конце 2015 – начале 2016

Срез рынка торговой недвижимости России

Основные выводы

·   Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей.

·   Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург: он привлек более половины от общей суммы – 2,6 млрд. рублей.

·   В сделках участвовали как высоколиквидные объекты, так и залоговые активы обанкротившихся компаний.

·   Ставка капитализации для ликвидных активов зафиксирована на уровне 10-12%, для залоговых активов она достигала 30%. 

·   Рынок пока не фиксирует существенного роста сделок с "токсичными" активами.

Краткое описание сделок

Крупнейшая сделка была совершена в Санкт-Петербурге в конце 2015 года по схеме Sale&Leaseback между компанией OBI и инвестфондом Romanov Property Holdings Fund. В результате сделки OBI продала свой торговый центр на Пулковском шоссе с одновременным заключением договора аренды для своего гипермаркета.

Срез рынка торговой недвижимости России

Общая площадь ТК составляет 18 тыс. кв.м. Сумма сделки составила порядка 1,2 млрд. рублей. Это уже вторая подобная сделка между OBI и фондом RPHF: в 2012 году фонд приобрел «ОБИ Боровское», расположенный в Москве.

Вторую крупная сделку в формате районных ТК заключили зимой 2016 года финский концерн Kesko и ЗАО «Мегалит». Kesko приобрел гипермаркет строительных материалов «Метрика», расположенный на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге для включения его (после реконструкции) в собственную сеть DIY «К-раута»

Срез рынка торговой недвижимости России

Общая площадь ТК – 15 000 кв. м. Стоимость сделки составила около 1 млрд руб., точная сумма не разглашается.

Срез рынка торговой недвижимости РоссииТретья крупная сделка также связана с операторами гипермаркетов. В начале 2016 года Лента достигла соглашения о выкупе выставочного центра «Пермская ярмарка», расположенного на бульваре Гагарина в Перми. Общая площадь здания составляет 11 тыс. кв.м После реконструкции в здании разместится ТК Лента. Сумма сделки не разглашается. Единственная сделка с районным ТК расположенным в Московском Регионе прошла в подмосковном городе Раменское, расположенном в Срез рынка торговой недвижимости России30 км. от МКАД. Финская инвесткомпания Sponda продала ТК «Солнечный рай», расположенный на ул. Вокзальной в Раменском в рамках своей стратегии по выходу из российских активов. Покупателем объекта стал российский закрытый инвестфонд Horizon Properties.

Общая площадь ТК «Солнечный рай» – 6,5 тыс. кв.м. Сумма сделки – порядка 1 млрд. рублей. По оценкам специалистов, эта сумма меньше той, за которую Sponda приобрела актив в 2008 году.

Срез рынка торговой недвижимости РоссииСкандальной сделкой с районным ТК отметился небольшой город Урай, расположенный в Ханты-мансийском АО. Местный «авторитетный бизнесмен» и бывший депутат Думы ХМАО продал ТК «Апельсин» администрации города Урай за 183 млн. рублей. Общая площадь ТК составляет 3 тыс. кв.м. Здание приобретено для размещения в нем музея. Коррупционную составляющую сделки проверяет прокуратура ХМАО.

Срез рынка торговой недвижимости РоссииОстальные сделки, попавшие в настоящий обзор реализованы банком ВТБ, который планомерно распродает активы обанкротившейся компании RRT-авто. В конце 2015 и начале 2016 года по поручению банка были проведены три аукциона и проданы 6 автосалонов, расположенные в Санкт-Петербурге и Вологде.

Активы были проданы со значительным дисконтом даже относительно их залоговой цены. Основными покупателями стали компании, связываемые с бывшими владельцами RRT-авто.

Общий список рассматриваемых объектов приведен в таблице.

Объект

Адрес

GBA, кв.м.

Продавец

Покупатель

Цена , млн. руб.*

ТК OBI Пулковское

Санкт-Петербург, Пулковское ш.

18 000

OBI

Romanov Property Holdings Fund

1 200

ТК Метрика

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

15 000

 ЗАО «Мегалит»

Kesko

1 000

ТЦ Пермская ярмарка

Пермь, ул. Гагарина

11 000

ООО «ВЦ Пермская ярмарка»

Лента

660

ТК Солнечный Рай

Раменское, Вокзальная ул.

6 500

Spondа 

Horizon Properties

1 000

Автоцентр

Санкт-Петербург, пр. Науки

5 200

ВТБ

 ООО "Бекар"

160

Автоцентр

Вологда

5 000

ВТБ

Частное лицо

95

Автоцентр Lada

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

3 100

ВТБ

 ООО "Бекар"

120

ТЦ Апельсин

Урай (ХМАО)

3 000

Частное лицо

Администрация города Урай

180

Автоцентр Subaru

Санкт-Петербург, Савушкина ул.

2 700

ВТБ

ООО "Автовыбор"

96

Автоцентр

Вологда

2 600

ВТБ

ООО "Автовыбор"

43

Автоцентр Subaru

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

1 900

ВТБ

ООО "Де Вилль"

74

*Цена определена по открытым данным и оценкам экспертов

GVA Sawyer 

Интервью

Декоративное изображение

Сергей Костин, «1С-БСЛ»: «Основная проблема доставки последней мили – прогнозируемость эффективности курьерского юнита»

Когда собственная доставка может быть экономически эффективнее, чем при работе с внешними службами?

Декоративное изображение
Retail.ru использует файлы cookie для хранения данных.
Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие на работу с этими файлами