В Барнауле крайне низкий потенциал для строительства новых ТЦ

«IDEM-консалтинг»исследовали рынок торговой недвижимости Барнаула и выявили, что ему нужны не дополнительные площади, а новые форматы и обновление существующего фонда.

Сегодня в городе с населением порядка 621,6 тыс. человек работает 14 качественных ТЦ с арендопригодной площадью 424 тыс. кв. м.

Рынок торговой недвижимости Барнаула перенасыщен – уровень обеспеченности 616 кв. м на 1000 жителей. При этом даже в городах-миллионниках серьезная конкуренция начинается от 450 кв. м/1000 чел., а преодоление порога 600-650 кв. м/1000 чел. запускало процесс переустройства рынка. По уровню обеспеченности торговыми площадями столица Алтайского края сможет соперничать с крупнейшими российскими городами и уже опередила Москву (611 кв. м/1000 чел.), Воронеж (599 кв. м) и Санкт-Петербург (573 кв. м) и уступила лишь Краснодару и Самаре.  

Средний возраст торговых центров в Барнауле составил 11,5 лет.  Качественные ТЦ преимущественно сконцентрированы в западной части города. По уровню обеспеченности лидерами стали Индустриальный и Октябрьский районы, где на 1000 человек пришлось 1096 кв. м и 1092 кв. м соответственно.

Средневзвешенный уровень вакансии в торговых центрах Барнаула — 8%, самый высокий показатель в региональных и суперокружных торговых центрах — 10%.

В качественных ТЦ Барнаула средняя арендная ставка для помещений площадью 150-300 кв. м на первых этажах составляет 1800 руб./кв. м в месяц. Для сравнения, в Новосибирске и Красноярске она выше — 2200-2300 руб./кв. м, а в Казани 2800 руб./кв. м в месяц.

«Барнаул имеет низкий потенциал для строительства новых торговых центров, исключением могут быть районные ТЦ в новых жилых районах.  В ближайшие годы ключевым драйвером развития рынка станет не увеличение количества ТЦ, а трансформация существующих. Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Барнаула, скорее всего, будет связано с реконструкцией, реконцепцией и реновацией существующих объектов», — сказала Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM-консалтинг».