Новая Москва как территория роста: комплексный взгляд на рынок коммерческой недвижимости

Новая Москва закрепила за собой статус одной из наиболее привлекательных локаций для открытия и развития бизнеса. Ключевыми драйверами привлекательности выступили не только масштаб территории и активный демографический рост, но и качественные характеристики аудитории: ядро жителей составляют люди в возрасте 25–40 лет, среди которых 54% — женщины.

Платежеспособность подтверждается ростом среднего дохода на семью, который за последний год увеличился на 10%. При этом 65% взрослых жителей ежедневно проводили свободное время в своем районе, гарантируя поток клиентов для местного бизнеса.

По оценке аналитиков жилого направления CORE.XP, совокупный объем ввода коммерческих площадей в жилых комплексах Новой Москвы по итогам 2025 года составил порядка 135 000 кв. м.

«Столь значительная разница в абсолютных цифрах не отражает всего спектра рыночных возможностей: на территории Новой Москвы продолжается активное формирование локальных центров деловой и сервисной активности, во многом обусловленное реализуемой здесь концепцией „15-минутного города“. Она обеспечивает концентрацию ключевых точек притяжения: школ, детских садов, парков и спорткомплексов, — в радиусе пешей доступности, создавая предсказуемые маршруты движения» — отметила Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101».

Структура введенной в 2025 году коммерческой недвижимости Новой Москвы демонстрировала устойчивую специализацию под запросы локального сообщества. Доминирующим форматом остался встроенно-пристроенный стрит-ритейл на первых этажах жилых комплексов.

«В структуре стрит-ритейла новых жилых комплексов порядка 45% приходится на повседневный ритейл (продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки), 25% занимают сервисы, включая пункты выдачи заказов, услуги и beauty-сегмент, 20% приходится на общепит, а оставшиеся 10% — на прочие форматы. Тренд перехода от крупных лотов к мелкой нарезке помещений напрямую влияет на рост плотности сервисов и расширение спектра предложения для конечных потребителей», — подчеркнула Екатерина Ломтева, директор департамента жилой недвижимости CORE.XP.