В Лаишевском районе Республики Татарстан в селе Столбище в скором будущем появится второй по площади в России логистический технопарк.
На участке в 120 га международный концерн DoorHan планирует построить складской комплекс с огромными складскими площадями 500 000 м2, основу которого составят склады класса «А». На сегодняшний день в Татарстане ощущается дефицит подобных складов.
Общая площадь складских помещений в Казани — 433 400 квадратных метров, 99% этих помещений занято.
За 10 лет международный концерн DoorHan планирует вложить до 20 млрд. собственных средств, ради этого он отказался от подобных проектов в других регионах. Предварительные договоренности с руководством Республики Татарстан уже достигнуты.
В феврале 2023 года состоялась встреча руководящего состава концерна DoorHan с главой РТ Рустамом Миннихановым. На встрече было принято решение, что площадка в Татарстане по всем параметрам имеет массу преимуществ перед остальными объектами, и вместо разрозненных комплексов в различных местностях вполне логично запустить один мегапроект.
На одной территории со строящимся логистическим комплексом находится завод по производству быстровозводимых полнокомплектных и блочно-модульных зданий на основе стального каркаса. Этот завод будет производить металлоконструкции для строительства логистического технопарка. Все материалы, используемые для строительства зданий, производятся на собственных заводах концерна: металлокаркасы, сэндвич-панели, профнастил, минеральная вата, перегрузочное оборудование, складское оборудование, автоматика, все виды ворот, автоматика, двери стальные, двери технические противопожарные, заборы из 3Д сетки, офисные перегородки.
Сейчас разрабатывается генплан данного объекта. Создана рабочая группа во главе с министром экономики РТ.
Ожидается, что первая очередь технопарка будет построена к концу 2024-го. Инвестиции в первый этап строительства оцениваются в 2 млрд. рублей. А общий объем вложений — от 15 млрд до 20 млрд. рублей.
Ожидается, что в логистическом парке будет 10 корпусов, каждый площадью 50–55 тыс. м2 (в сумме — около 500 тыс. м2). Корпуса большей площади планируют приспособить под логистику, а еще в планах возвести ряд корпусов назначения Light Industry — когда рядом с производством могут размещаться другие, более мелкие предприниматели, которые занимаются производством для обеспечения якорных резидентов.
Основу технопарка составят складские площади класса «А» с высотным хранением и с непрерывной работой по обеспечению погрузочно-разгрузочных процессов.
В технопарке будут созданы комфортные условия для оказания комплекса услуг, связанных с транспортировкой грузов, что позволит оптимизировать потоки товаров и сократить затраты на их перевозку и хранение. Кроме того, в рамках проекта запланировано строительство общежитий (в том числе для работников, которые будут заняты в технопарке), бизнес-центра, спортплощадок, магазинов, аптек, тренажёрных залов, столовых и других объектов, обеспечивающих оптимальные условия труда. В планах — обеспечить 15–20 тыс. человек рабочими местами.
У концерна уже есть опыт строительства складских комплексов (например, в Подмосковье), но технопарк в Столбище — первый проект такого масштаба. Поэтому его срок реализации настолько внушительный: по скептическим прогнозам компании он может составить от 10 до 15 лет, по оптимистичным — сократиться в 2 раза.
«Когда будут запущены первые корпуса, появятся первые арендаторы, привлекательность этого места значительно возрастет, а спрос создаст предложение. Если будут компании, которые сразу обозначат, что готовы стать резидентами, то мы готовы сократить темпы даже в 2 раза. Наши производственные мощности все это сделать позволяют», — заявил генеральный директор ООО «ДорХан СПК-Казань» Константин Антонов.
Если проект полностью будет реализован, то он может стать вторым по величине складским комплексом класса «А» в России. Самым большим складом в РФ и Европе считается логистический парк «Северное Домодедово» компании MLP. Второй после него по площади — логоцентр «Ориентир Запад» в 35 км от МКАД, его площадь — 400 тыс. м2.
По прогнозам экспертов близость к трассе М12 и нехватка складов в Казани и на территориях около нее подстегнут спрос на аренду площадей.
В пользу размещения технопарка в Столбище сыграли два фактора: первый — близость к трассе М12 (ожидается, что ее откроют уже в конце 2023 года), рядом с заводом ближайший съезд с М12, который является бесспорным преимуществом в любом логистическом проекте; второй — близость к ОЭЗ «Иннополис Лаишево». У этой особой экономической зоны в республике две площадки: одна — в Иннополисе, вторая — в селе Усады Лаишевского района.
Площадка Иннополиса направлена на развитие высокотехнологичных производств, а будущий технопарк DoorHan — на создание логистических площадей.
Интерес к складской недвижимости объясняется высоким спросом на помещения для хранения, сортировки в связи с ростом традиционного и онлайн-ритейла в республике и с развитием мелкого и среднего предпринимательства. Высокий спрос подогревается практически отсутствующим предложением. В столице РТ и около нее построено 433,4 тыс. м2 складов.
Решение концерна DoorHan о строительстве собственных складов и логокомплексов продиктованы потребностями бизнеса: если бы в республике присутствовали активы, которые можно взять в аренду, компания не вкладывала бы миллиарды в строительство.
Сейчас в состав концерна DoorHan входят 30 заводов, 24 производственно-складских комплекса, 55 торговых представительств, 543 тыс. м2. производственных площадей. Ранее концерн занимался производством ворот, рольставен, автоматики, дверей, систем ограждений, производством складского оборудования. Но в последнее время концерн начал строить быстровозводимые полнокомплектные и блочно-модульные здания, а так же частные дома и гаражи по технологии EFFECT.
Для примера, во время пандемии концерн воплотил в жизнь в Новой Москве инфекционную больницу (13 зданий в чистом поле всего за месяц). В том же 2020-м году благодаря концерну было построено четыре госпиталя компании «Русал» в Тайшете, Богучанах, Ачинске и Краснотурьинске, 8 госпиталей в России и Казахстане. Параллельно с этим компания реализовала многоплановое количество объектов: общежития, столовые и административные здания на архипелаге Новая Земля, многоквартирные дома в Чечне и здание аэропорта «Утренний» на Ямале.
Основными заказчиками концерна являются крупные строительные организации, предприятия агропромышленного комплекса, отраслей здравоохранения, строительства, железнодорожного транспорта, горнодобывающей, угольной, золотодобывающей, нефтеперерабатывающей и оборонной промышленности.
