Ввод складской недвижимости в Московском регионе снизился почти на 40% в I квартале 2026 года

По данным консалтинговой компании Bight Rich | CORFAC Int., ввод качественных складских площадей в Московском регионе по итогам 1 квартала 2026 года составил 130 тыс. кв. м, что на 38,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (211,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем рынка на конец 1 квартала 2026 года составил 27 млн кв. м.

Источник: rafa jodar/Shutterstock/Fotodom

По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., совокупный ввод 2026 года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м — это самый высокий показатель за последние три года.

Прямая вакансия на конец 1 квартала 2026 года на московском складском рынке составляет 3% (820 270 кв. м), увеличившись с начала года на 0,2 п.п. По сравнению с 1 кварталом 2025 года вакансия выросла почти в 3,5 раза в абсолютных значениях (тогда она составляла 0,94% или 240 886 кв. м).

«Арендные ставки на конец 1 квартала 2026 года составили 10 900 руб./ кв. м/год (triple net), снизившись за год на 9% (против 12 000 руб./кв. м/ год triple net в 1 квартале 2025 года). Несмотря на то, что текущая вакансия в 3% не является критичной, скрытая вакансия (показатель, который включает субаренду, а также площади, готовящиеся к высвобождению) может составить 9% к концу 2026 года. Поэтому экспонируемые ставки, вполне вероятно, снизятся еще сильнее — до 9 500 руб./ кв. м/ год (triple net)», — сообщил Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

NF Group: стоимость строительства складской недвижимости в ЦФО снизилась впервые с 2020 года

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла