Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных

По предварительным данным компании CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 9 месяцев 2026 г. превысит 600 млрд руб. против 679 млрд руб. за аналогичный период прошлого года.

Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom

По предварительной оценке CORE.XP, по итогам III кв. 2026 г. доля свободных площадей в качественных ТЦ Москвы без учета суперрегионального формата составила 5,9%, или 73,3 тыс. кв. м из 1,24 млн кв. м арендопригодных площадей. Показатель вырос на 0,6 п. п. за квартал и на 0,1 п. п. г/г. Наиболее высокая вакансия зафиксирована в районных ТЦ — 10,5%, в региональных она составила 5,4%, в окружных — 4,9%. Таким образом, разрыв между максимальным и минимальным значениями достиг 5,1 п. п.

Наиболее заметное годовое сокращение вакансии зафиксировано в районных ТЦ: с 13,2% до 10,5%, или на 2,7 п. п. После минимума I кв. 2026 г. (9,5%) показатель вновь вырос. Ситуация внутри формата остаётся неоднородной: в отдельных объектах свободно более 10% площадей, тогда как в других — менее 5%. Таким образом, районные ТЦ лидируют по темпам годового сокращения вакансии, однако результаты отдельных объектов заметно различаются. Формат районных ТЦ сегодня заполняется быстрее других, однако устойчивость каждого объекта зависит от состава якорных арендаторов.

В региональных ТЦ вакансия достигла 5,4%. За квартал показатель снизился на 0,1 п. п., однако в годовом сопоставлении вырос на 1 п. п. Таким образом, квартальная коррекция пока не компенсировала увеличение доли свободных площадей за последний год.

Наиболее устойчивыми остаются окружные ТЦ: доля свободных площадей составила 4,9% — это минимум среди рассматриваемых форматов.

Оценка является предварительной и может быть уточнена по мере актуализации данных. Выборка включает 17 районных ТЦ общей арендопригодной площадью 164,1 тыс. кв. м, 10 региональных ТЦ площадью 633,8 тыс. кв. м и 14 окружных ТЦ площадью 446,7 тыс. кв. м. Общая площадь рассмотренных объектов составляет 1,24 млн кв. м. Объекты расположены во всех округах Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград. Вакансия рассчитана как отношение свободных арендопригодных площадей к суммарной арендопригодной площади выборки на конец квартала; объекты, введенные в эксплуатацию в отчетном квартале, учитываются с даты открытия.

Источник: CORE.XP

Ввод региональных торговых центров сократится на 45% по итогам года

Уровень конвертации посетителей «Афимолл Сити» в покупателей по итогам первого полугодия вырос до 63%