В аутлетах Москвы и Питера растет доля свободных площадей

Столичные аутлеты столкнулись со снижением числа арендаторов — зарубежные бренды продолжают закрывать магазины, а российские ритейлеры активно переходят на онлайн-площадки, пишут «Ведомости».

Tsuguliev/Shutterstock/Fotodom

За последний год доля свободных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга увеличилась примерно в 2 раза. Согласно информации из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate, в российской столице данный показатель в октябре достиг 12,6%, хотя в аналогичный месяц 2025 г. составлял 6,7%. В Санкт-Петербурге вакансия за это же время прибавила 9,6 п. п. до 19,2%.

Как отметили аналитики, с октября прошлого года в аутлетах двух городов было закрыто 80 магазинов и две точки общественного питания. Старший консультант департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Владислава Брильян подтвердила, что в аутлетах действительно стало больше пустых помещений. По ее словам, еще в прошлом году доля свободных площадей в таких объектах составляла в среднем 5%, но она не уточнила, сколько не занято сейчас. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Павел Люлин также наблюдает рост вакантности в аутлетах. Он также подчеркнул, что в Санкт-Петербурге ситуация заметно сложнее, чем в Москве.

Одной из причин активного роста свободных площадей стало сокращение присутствия международных ритейлеров. Только за последний год иностранные компании закрыли 43 из 80 магазинов. По словам Люлина, после ухода иностранных брендов аутлеты постепенно теряют уникальность ассортимента. Российские компании занимают освободившиеся площади, но сами сталкиваются со снижением продаж и сложностями с финансированием, а некоторые отечественные ритейлеры, активно открывавшие магазины в аутлетах около двух лет назад, так и не смогли выстроить устойчивую бизнес-модель.

В результате меняется и структура арендаторов у таких комплексов. Доля одежных и обувных ритейлеров среднего ценового сегмента за год увеличилась на 5 п. п. до 45%, тогда как люксовых сократилась на 2 п. п. до 5%, подсчитали в IBC Real Estate. По мнению Люлина, в ближайшие годы основу предложения аутлетов будут составлять бренды среднего ценового сегмента. Тем не менее, он отметил, что спрос на площади сохраняется со стороны российских производителей одежды, обуви и аксессуаров, а также спортивных и мультибрендовых марок.

На конец III квартала в двух городах насчитывалось семь аутлетов — пять в Москве и Московской области и два в Санкт-Петербурге.

Суд Петербурга отказал «ЮниКредит Банку» в обращении взыскания на недвижимость аутлета Fashion House Таллинское

Henderson открыл обновленный магазин в центральном атриуме Fashion House Аутлет Шереметьево