Три «боли» девелоперов промышленной недвижимости в 2026 году

В 2026 году сроки проектирования и прохождения экспертизы архитектурно-градостроительных решений (АГР) могут превышать время строительства самого объекта. Это одна из трех «болей» девелоперов промышленной недвижимости сегодня, наряду с ужесточением требований к документации и «борьбой» за электроэнергию в Московской области. Об этом рассказал Роман Шульгин, директор строительного департамента девелоперской компании Development Group в рамках пресс-завтрака «Презентация нового крупного игрока на рынке light industrial и анонс четырех московских площадок девелопера DG (ДиДжи)».

Viktoriia Hnatiuk/Shutterstock/Fotodom

Все проекты строительства в обязательном порядке проходят одобрение в «Московской государственной экспертизе» — подведомственном учреждении комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. И в среднем проверка объектов строительства в ведомстве занимает 6–7 месяцев.

В этом году сроки проверки увеличились: к примеру, промышленно-производственный комплекс «Технопарк 707» (объект девелопера DG в Зеленограде) можно построить за 12–14 месяцев, а средний срок от проектирования до получения разрешения на строительство данного объекта составляет минимум 18 месяцев, отметил Роман Шульгин.

Кроме того, с начала апреля ужесточились требования к АГР — была введена обязательная проверка цифровых информационных моделей. Это повышает прозрачность проектов, но создает дополнительные барьеры для игроков рынка, еще больше затягивая сроки согласования АГР.

И третья «боль» для девелоперов — «борьба» за энергетические ресурсы в Москве и Московской области, с которой столкнутся игроки в ближайшие 5–7 лет.

«Московская область полностью истощена по электричеству. Там площадки подбирают с учетом наличия мощностей. Это тренд. А в Москве чуть легче, потому что много площадей освобождается по программе комплексного развития территорий. Благодаря этому освобождаются участки, где тоже были эти ресурсы, то есть по электричеству и газу они как-то еще восполняются. А в Московской области — уже беда. Не знаю, почему ни на одной конференции об этом не говорят», — отметил Роман Шульгин.

Турецкий девелопер Renaissance Development пытается продать ТЦ «Аура» в Сургуте и Ярославле

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла

Яна Морозова, Retail.ru