Ставки аренды на склады упали на 30% в столичном регионе

Ставка аренды на склады в 2026 году составит 10 тыс. рублей в столице и 8–9 тыс. руб. в регионах. Такой прогноз сделал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom

Бурный спрос, вспыхнувший на склады в 2023 году, снижается. По данным IBC Real Estate, объем сделок в РФ по итогам 2025 года составил 5,5 млн кв. метров — на 8% меньше, чем годом ранее. Но тогда как количество сделок в московском регионе падает, в регионах спрос остается высоким благодаря продолжающейся экспансии онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров.

По темпами строительства складов 2025 год стал самым рекордным за всю историю рынка: в России было введено в эксплуатацию 8,7 млн кв. метров складов классов, А и В, в Москве и МО — 3,2 млн кв. м (на 65% больше, чем годом ранее). При этом 62% построенных в столичном регионе объектов — спекулятивные.

Одновременно к концу 2025 года спрос на склады классов, А и В в Москве и Московской области снизился на 18%, резко вырос объем вакантного предложения — до 2,2 млн кв. м (вакансия составила 6%). Общий объем сделок в столичном регионе составил примерно 2,5 млн кв. м за год, основную долю приобрели онлайн-операторы.

«Рекордные объемы нового строительства, снижение спроса и рост вакансии привели к падению ставок на 30%, — отметил Евгений Бумагин. — Если в первом квартале 2025 года ставка была 13 тыс. рублей в год, то сейчас ты заключаем сделки по цене 10–10,5 тыс. рублей. По итогам 2025 года свою долю в структуре спроса на склады сохранили только онлайн-операторы. Доли прочих крупных арендаторов — многоканальных ритейлеров, производителей, логистов, дистрибьюторов, — снизились. Мы прогнозируем, что в 2026 году спрос продолжит сокращаться, но, по нашему мнению, он скорее сбалансируется и вернется к своим средним показателям в 2,2–2,3 млн кв. м в год». (Под ставкой аренды подразумевается запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на сухие склады без НДС, OPEX и коммунальных платежей).

В 2025 году ставки аренды сначала резко выросли до 13 тыс. руб. в первом квартале, а потом резко снизились в конце года. По прогнозу IBC Real Estate, до конца 2026 года ставка аренды составит 10 тыс. руб. за кв. м/год.

«Мы уже видим сделки, что девелоперы предлагают более низкие ставки. Рынок развернулся и становится рынком арендатора. Важно сказать, что девелоперы начали предлагать инструменты, которых не было на рынке в 2023‐24 годах: арендные каникулы, индивидуальные решения, адаптацию зданий…. Но дальнейшего существенного снижения ставки не предвидится. Рынок стоимости строительства стабилизировался. Ниже 9 тыс. руб. при ключевой ставке 12–13% годовых (к концу года) рынок упасть не может. Факторов, при которых ставка может опуститься ниже 8 тыс. руб., нет», — считает Евгений Бумагин.

В регионах резкий рост строительства складской недвижимости происходит, когда там начинают выстраивать свою инфраструктуру онлайн-платформы и омниканальные ритейлеры, но затем спрос на склады снова снижается и возвращается к средним для региона значениям. По итогам 2025 года, ставки аренды на существующие объекты класса, А в регионах составили 8,7–10,5 тыс. руб. за кв. м/год. Специалисты IBC Real Estate прогнозируют, что в 2026 году в регионах ставки в среднем будут колебаться в диапазоне 8–9 тыс. руб. за кв.м/год.

Источник: Retail.ru

Компания Wildberries вышла из сделки по аренде бывшего склада IKEA в Подмосковье

Цикл аренды складов в РФ вырос в четыре раза

Анастасия Агеенкова, Retail.ru