В рамках Петербургского международного экономического форума было подписано соглашение между Сбербанком и компанией «Главстрой». Документ подразумевает формирование программы сотрудничества, по которой Сбербанк планирует выделить до 50 млрд руб. для реноваций промышленных территорий в столице. По словам председателя совета директоров «Главстроя» Зигфрида Вольфа, редевелопмент подразумевает возведение жилой и социальной недвижимости территориях, где располагаются промышленные предприятия.
На данный момент «Главстроя» владеет примерно двумя десятками промышленных предприятий в Москве. Общая площадь данных территорий составляет порядка 100 га. Все эти предприятия ранее занимались производством стройматериалов. Некоторые из участков сейчас переведены из промышленной категории под застройку, а остальные находятся на этапе формирования проекта планировки.
Пока что компания не озвучивает конкретные координаты расположения площадок, а также названия подлежащих реновации предприятий. Общие параметры проектов застройки участков всех этих площадок также пока не называются, так как они не согласованы с властями.
Сергей Симонов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга, Knight Frank, отмечает, что средняя плотность застройки составляет около 20-25 тыc. кв. м на га. «Соответственно, на участке площадью 20 га можно построить около 400-500 кв. м жилой или коммерческой недвижимости», - подчеркнул Симонов.
«Главстрой» и аффилированные с ним структуры являются собственниками долей в таких промышленных предприятиях, как — КЖБК-2, совокупной площадью около 20 га на Рязанском проспекте, Даниловском строительном заводе, расположенном на Даниловской набережной, Магистральном механосборочном заводе в 1-м Магистральном тупике, Московском заводе железобетонных изделий и труб в Береговом проезде – общей площадью в 16 га, ЖБИ-23 (7,5 га) на ул. Черняховского.
По словам Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, все названные участки «Главстроя» находятся в границах Москвы, имеют достаточно большую площадь, которая пригодна для реализации проектов комплексной застройки, - все это делает их привлекательными для девелопмента. «К тому же следует учитывать в целом нехватку крупных территорий под масштабное жилое строительство в черте города и необходимость редевелопмента старых промышленных территорий. В случае поддержки со стороны московских властей проекты «Главстроя» имеют большой потенциал: здесь могут быть построены крупные жилые районы со всей необходимой социальной инфраструктурой – детскими садами, школами, поликлиниками и т.п.», - добавила эксперт.
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, считает, что на сегодняшний день можно назвать ряд крупных успешных проектов редевелопмента промзон, например, Голутвинская Слобода на Якиманской набережной, бизнес-парк Аврора на Садовнической набережной, Красная Роза на улице Тимура Фрунзе, Фабрика Станиславского на улице Станиславского, Лефорт БЦ на Электрозаводской улице, Кругозор БЦ на улице Обручева, Луч БЦ на Большой Пироговской улице, Новоспасский Двор на Дербеневской набережной, Даниловская Мануфактура на Варшавском шоссе. «Благодаря своему центральному местоположению, а также тщательно продуманной концепции данные комплексы пользуются высоким спросом у арендаторов, - отметил Гаврилов.
Сергей Михайлов, Арендатор.ру
