«Сбер» забрал за долги ТРЦ «Зеленопарк» в Подмосковье

Теперь перед банком стоит непростая задача по продаже не самого ликвидного объекта, пишет «Ъ».

Фото: Pla2na/Shutterstock/Fotodom

Расположенный на Ленинградском шоссе (в 18 км от МКАД) торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» принадлежал компании «Лидком инвестментс лимитед». Кредитором ТРЦ в 2013 г. выступил «Сбер». В конце 2023 г. финансовая организация добилась в суде взыскания с «Лидком инвестментс лимитед» 18,43 млрд рублей, в результате чего новым владельцем «Зеленопарка» стал «Сбербанк Капитал».

«Зеленопарк» был достроен в 2015 г. и сразу стал проблемным. ТРЦ площадью 139 тыс. кв. м (из них 15 тыс. кв. м принадлежат «Ашану» и «Лемана ПРО») признавали самостроем из-за близости к газопроводам и нефтетрубопроводу и даже собирались сносить. Но по итогу нефтегазовым компаниям и владельцу ТРЦ удалось договориться, и здание осталось нетронутым.

В 2022 г. «Зеленопарк» выставили на продажу 18,7 млрд рублей, однако продавцов не нашлось, и цену на объект неоднократно снижали, вплоть до 6,6 млрд рублей. По мнению экспертов, ТРЦ переоценен, и даже эта сумма слишком велика для поиска покупателей. Сложность продажи актива усугубляется общим падением посещаемости ТЦ по всей России.

Строительство складов подорожало на 20% за год.

В РФ в начале года рекордно сократились площади гипермаркетов.