Рынок складской недвижимости смещается в сторону компактных форматов

Эксперты девелоперской компании DG зафиксировали постепенный переход к новой модели развития сегмента — будущее за компактными, многоуровневыми объектами с хорошей транспортной доступностью.

Источник: DG

«Рынок складской недвижимости сегодня входит в фазу структурной трансформации. Мы наблюдаем четкий разворот от крупных биг-боксов к компактным объектам площадью до 20 000 кв.м — именно такой формат демонстрирует наибольшую востребованность», — рассказал Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании DG («ДиДжи»).

В этом контексте важным трендом для Москвы становится развитие многоуровневых индустриальных объектов внутри МКАД. Это принципиально иной продукт по сравнению с классическим light industrial в Новой Москве и Подмосковье. Трёх-, четырёхэтажные здания с крупными рампами ориентированы на другую категорию арендаторов: пищевое производство, лёгкую промышленность, вычислительную и строительную отрасли.

Для таких объектов транспортная доступность становится определяющим фактором. Арендаторы отказываются от объектов на удалении 50 км от МКАД из-за проблем с поиском персонала. В то время как качественный объект в правильной локации с продуманной концепцией найдёт своего арендатора при любых условиях.

Как отметил эксперт «ДиДжи», что касается рыночной конъюнктуры: спрос за последний год снизился на 25%, ставки аренды скорректировались на 30% — до 10–10,5 тысячи рублей. И по прогнозам экспертов рынка, ближайшие 2–3 года отрасль будет балансировать между насыщением и равновесием. 

«Думаю, что к концу 2027 года мы сможем увидеть баланс спроса и предложения, — отметил Роман Шульгин. — И драйвером спроса здесь становится рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость, объем которых за прошлый год вырос в 10 раз. ЗПИФы активно развиваются. Их доходность в 12–12,5% делает склады привлекательнее депозитов».

К концу 2026 года спрос на склады в регионах может вырасти на 55%

Приходится сливать: на складах зафиксирован острый переизбыток сырого молока

Склад с роботами на «1С:WMS»: как ГК «Восток-Сервис» увеличила скорость комплектации заказов в 2,5 раза