Продажи light industrial в Московском регионе сократились на 83%

В первом квартале 2026 года в Московском регионе было реализовано 6455 квадратных метров в объектах формата light industrial. Это на 83% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда за три месяца приобрели 37 493 квадратных метра. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International, на которое ссылается газета «Ведомости».

Quality Stock Arts/Shutterstock/Fotodom

Падение продаж подтверждают и другие участники рынка. В компании Remain подсчитали, что за январь — март в Москве и Подмосковье купили всего 5 тысяч квадратных метров помещений для легкой промышленности — снижение на 74% год к году. С учетом аренды спрос, по данным Remain, составил 12 тысяч квадратных метров, что на 76% меньше прошлогоднего.

В IBC Real Estate сокращение продаж оценили в 65%, а общий объем транзакций (включая аренду) снизился на 80%. Аналитики Ricci приводят цифру в 75% — с 52,7 тысячи квадратных метров в первом квартале 2025 года до 13 тысяч в первом квартале 2026-го.

При этом не все эксперты связывают снижение числа сделок с падением реального спроса. Руководитель направления light industrial NF Group Евгений Платонов обратил внимание на показатель поглощения — разницу между объемом занятых площадей за период. В первом квартале 2026 года этот показатель, по его оценке, составил около 80 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с январем — мартом прошлого года.

Сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин назвал падение продаж свидетельством постепенного перехода рынка в сбалансированную фазу. Он напомнил, что по итогам всего 2025 года объем реализации в сегменте light industrial достиг 93 350 квадратных метров, однако почти половину этой суммы обеспечила одна крупная инвестиционная сделка на 44 тысячи квадратных метров, заключенная в третьем квартале.

По словам Заглумина, компании стали осторожнее подходить к приобретению площадей. Средний размер покупаемого блока сократился с 2145 квадратных метров в 2025 году до 1291 квадратного метра в 2026-м, что, по мнению эксперта, отражает стремление резидентов оптимизировать затраты и снижать риски.

Аренда складов в Московском регионе упала на 14%

Ставки аренды на склады упали на 30% в столичном регионе