Аренда складов в Московском регионе упала на 14%

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей в сухих складах класса А в Московском регионе по итогам 2026 года составит 9000–9500 рублей за один квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. Об этом говорится в исследовании компании IBC Real Estate, пишут «Ведомости».

Quality Stock Arts/Shutterstock/Fotodom

Как утверждает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями Евгений Бумагин, это на 9,5–14,3% меньше по сравнению с прошлым годом. При этом, по его словам, на фоне увеличения доли вакантных площадей (прогноз на конец 2026 года — 9%) ставки в договорах по ряду объектов могут быть даже ниже запрашиваемых.

Аренда складов действительно дешевеет, подтверждают и другие опрошенные консультанты. По мнению партнера NF Group Константина Фомиченко, по итогам 2026 года ставки могут опуститься с 10 900 до 10 000 рублей за «квадрат» в год. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев ожидает сокращения показателя с 10 800 рублей в 2025 году до 10 000 в этом году. Сооснователь и партнер Bright Rich | Corfac International Виктор Заглумин считает, что падение будет более заметным — с 10 800 до 9500 рублей.

Похожие выводы и у участников рынка — директора по аренде и развитию объектов недвижимости «X5 недвижимости» Сергея Оганезова и генерального директора RBNA Павла Несмачного. Генеральный директор «СТС Логистикс» Кирилл Власов сообщил, что его компании уже сейчас предлагают арендовать объекты по 9000–9500 рублей за «квадрат» в год. Дальнейшее снижение ставок, по его мнению, будет откровенным демпингом — сдача площадей перестанет окупать затраты на строительство и платежи банкам. Тем не менее эксперт уверен, что к концу года на рынке появятся предложения и по 8000 рублей.

Ставки падают уже четыре квартала подряд, отмечает Бумагин. По данным IBC Real Estate, в январе — марте 2026 года индикатор снизился на 25% год к году и на 6,7% к декабрю — до 9800 рублей. В последний раз он опускался ниже 10 000 рублей два года назад — в первом квартале 2024 года. По оценке NF Group, аренда за первые три месяца этого года сократилась на 15% относительно аналогичного периода 2025 года и на 4% по сравнению с предыдущим кварталом — до 10 500 рублей. В CMWP сообщили, что ставки просели на 16% и 6% соответственно — до 10 157 рублей. При этом более половины предложений маркетируются ниже 10 000 рублей, отмечает Дорофеев.

Впрочем, в Bright Rich | Corfac International считают, что в годовом выражении аренда подешевела на 9%, а в квартальном, наоборот, увеличилась на 0,9% — до 10 900 рублей. Не зафиксировали ощутимой квартальной динамики и в CORE.XP. Сейчас ставки находятся в диапазоне 10 000–10 500 рублей за «квадрат» в год, в конце 2025 года существующие объекты сдавались в среднем также по 10 500 рублей, а строящиеся — по 11 500 рублей, уточняет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости этой компании Антон Алябьев. В январе — марте 2025 года аренда стоила 12 266 и 12 542 рубля соответственно.

Стремительному сокращению ставок способствовало сразу несколько факторов, говорит Бумагин. В условиях снижения ВВП (минус 1,8% год к году) и стагнации оборота розничной торговли (плюс 0,5%) бизнес вынужден жестко экономить. Спрос на склады продолжает падать, поэтому потребность в расширении и новых проектах минимальна. По итогам первого квартала 2026 года общий объем сделок в данном сегменте сократился год к году на 47%. При этом в 2025 году, по данным IBC Real Estate, в регионе были построены рекордные 3,2 миллиона квадратных метров, из которых 1,9 миллиона — спекулятивные объекты (то есть не под конкретного заказчика). В первом квартале 2026 года ввод увеличился еще на 41% год к году — до 723 тысяч квадратных метров, из которых 281 тысячу составили комплексы без заказчиков. До конца года аналитики компании ожидают сдачи в эксплуатацию еще 2,3 миллиона квадратных метров такой недвижимости, из которых 1,9 миллиона придутся на спекулятивные площади.

Ставки аренды на склады упали на 30% в столичном регионе

На юго-востоке Москвы построят 20-этажный многофункциональный комплекс с торговой галереей и футбольным полем