Nikoliers: до 2027 года в Москве будет введено 2,1 млн кв. м офисных площадей

В период 2025—2027 гг. девелоперы анонсировали ввод 2,9 млн кв. м новых офисных площадей в Москве. Однако, согласно базовому прогнозу Nikoliers, объем ввода нового строительства с учетом традиционных переносов сроков ввода новых объектов на 2025—2027 гг. составит 2,1 млн кв. м. В расчет также включены здания с высокой степенью готовности («Серебряный фонтан», Sydney City предлагаются на покупку с арендатором), ожидающие привлечения инвесторов (67 тыс. кв. м). При этом в настоящий момент из прогнозируемых 2,1 млн кв. м площадей вакантными (как в аренду, так и в продажу) остаются 35%.

NDAB Creativity/Shutterstock/Fotodom

Наибольший объем ввода — почти 1 млн. кв. м площадей — ожидается ко вводу в 2025 г., что станет рекордным значением после 2014 г. Такой объем обеспечивается за счет ввода в эксплуатацию BTS-проектов (321 тыс. кв м) и объектов, продающихся в нарезку (144 тыс. кв. м). Далее прогнозируемые годовые объемы ввода сократятся почти в два раза — 504 тыс. кв. м в 2026 г. и 594 тыс. кв. м в 2027 г.

В прогнозируемом объеме ввода за период 2025—2027 гг. объекты внутри МКАД составляют 86% (1,8 млн кв. м). Такой объем обеспечивается в первую очередь за счёт строительства в Северном административном округе — здесь будет введено 469 тыс. кв. м. офисных площадей, из которых вакантно (на продажу или одновременно предлагается в аренду и на продажу) только 37%.

Крупнейшие проекты в этой локации расположены в Хорошёвском районе (здесь сразу 5 проектов, общей площадью 180 тыс. кв. м — БЦ Sydney City, STONE Ходынка, ASPACE Хорошевская, проект ФСК «Магистральная 12», БЦ Обсидиан Ходынка), в районе Беговой (БЦ SLAVA, проекты STONE — общей площадью 153 тыс. кв. м) и в районе Аэропорт («Башня на Динамо», «Технопарк Алкон Север» — 60 тыс. кв. м).

На втором месте Западный Административный округ — здесь ожидается 393 тыс. кв. м офисных площадей, из которых половина приходится на ШК «Роскосмос», а вакантными остаются только 26% площадей.

На третьем месте по объемам ввода — Центральный административный округ — здесь будет введено 383 тыс. в. м офисных площадей, крупнейшие площади будут в cеверном направлении ЦАО — iCity (Space Tower), «Сити-4» и БЦ «Frame» (общая площадь проектов 226 тыс. кв. м).

По прогнозам Nikoliers, в течение 2025—2027 гг. объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 504–667 тыс. кв. м в год, поэтому такое «падение» объемов ввода в 2026 г. связано в первую очередь с наличием крупных BTS-проектов в 2025 г. Сдержанные темпы вывода в рынок девелоперами новых спекулятивных проектов объясняются тремя основными факторами: периодом высокой ключевой ставки, ростом стоимости строительства и операционных расходов, а также инфляционными процессами.

Кроме того, аналитики отметили, что офисный девелопмент Москвы уже не первый год поддерживается стимулирующими программами. В 2025—2027 гг. 439 тыс. кв. м офисного строительства составляют объекты, возводимые в рамках проектов КРТ и МПТ (21% от ожидаемого ввода). В 2022—2024 гг. такие проекты составили 22% от общего объема нового строительства.

Nikoliers: в I квартале 2025 г. на российский рынок вышло 8 новых брендов

Nikoliers: в 2025 г. ожидается рекордное количество открытий термальных зон в торговых центрах

Организация дистанционной торговли и поддержка в «1С»

Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей