Nikoliers: четверть рынка торговой недвижимости Московского региона приходится на малоформатные торговые центры

Консалтинговая компания Nikoliers проанализировала сегмент малоформатных торговых центров в Московском регионе, которые составляют основу ввода торговой недвижимости в регионе в последнее время — с 2022 года по текущий период от 40 до 100% нового строительства приходилось на малоформатные торговые центры.

Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom

В последние три года девелоперская активность была на рекордно низком уровне: объем нового строительства не превышал 250 тыс. кв. м в год. А средний размер вводимых объектов сократился до 14 тыс. кв. м. В 2026 году, по оценкам аналитиков Nikoliers, этот тренд сохранится: объем ввода в эксплуатацию ожидается на уровне 93 тыс. кв. м (в 2,7 раз ниже, чем в 2025 г.), а средний размер вводимого торгового центра сократится до 11 тыс. кв. м.

Новое предложение будет пополняться за счет районных и окружных торговых центров. Исключение — 2027 г., на который заявлено 512 тыс. кв. м площадей, что является максимальным показателем с 2017 года. Такой объем ввода объясняется запланированным запуском ряда объектов большой площади, среди которых один из крупнейших за всю историю наблюдений — МФК «Олимпийский» от ГК «Киевская площадь». Традиционно сроки запуска до 40% от заявленного объема ввода проектов могут быть скорректированы в зависимости от получения разрешительной документации, темпов заполняемости и готовности арендаторов к открытию.

«В настоящий момент мы наблюдаем сдержанные объемы девелопмента в сегменте торговой недвижимости — на смену крупным проектам, которые активно строились в период 2005–2015 годов, пришли малоформатные торговые центры. Потребность в масштабном строительстве на текущий момент практически исчерпана, и на рынок выходят только единичные крупные проекты. С 2021 по 2025 г. в России было введено всего 7 ТЦ с GLA более 50 тыс. кв. м, при этом в Москве — всего два. Тренд на развитие малоформатных торговых центров шаговой доступности в Москве, который наблюдается с 2022 года, стимулируется программой МПТ (мест приложения труда), а также изменением модели потребления под влиянием онлайн-торговли. Одновременно растет доля многофункциональных комплексов, позволяющих оптимизировать экономику проектов и сокращать сроки окупаемости. В ближайшей перспективе мы будем наблюдать точечный новый девелопмент и обновление уже существующих проектов (на текущий момент порядка 43% объектов в Москве нуждаются в актуализации)», — рассказал Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.

«В сложившихся условиях для создания сбалансированного торгового предложения девелоперы вынуждены постоянно изучать потребительское поведение и искать новые сегменты арендаторов. Наблюдается переориентация на операторов, в меньшей степени чувствительных к развитию онлайн и закрывающих потребность в ежедневных покупках. В качестве новых точек притяжения все чаще выступают фитнес-центры и заведения общественного питания, — прокомментировала Анна Никандрова, партнер Nikoliers. — Дополнительным испытанием для девелоперов становится предоставление высокого качества даже в малоформатном торговом центре с одновременным контролем издержек. Доля малоформатных ТЦ в общем объеме торговых площадей Москвы составляет около четверти, и их значение для развития комфортной городской среды постепенно возрастает. Формирование торговой инфраструктуры сегодня — это не просто коммерческий проект, а важный элемент комплексного развития территорий».

NF Group:70% кафе и ресторанов в торговых центрах Москвы предлагают национальные кухни мира

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла