NF Group: стоимость строительства складской недвижимости в ЦФО снизилась впервые с 2020 года

По данным исследования NF Group, подготовленного на основе опроса генеральных подрядчиков, работающих с индустриальными и складскими объектами в Центральном федеральном округе, в марте 2026 года средневзвешенная стоимость строительства ключевых форматов такой недвижимости впервые с 2020 года продемонстрировала снижение.

Quality Stock Arts/Shutterstock/Fotodom

Наиболее заметная коррекция зафиксирована в сегменте сухих складов класса А: показатель сократился на 4% по сравнению с сентябрем 2025 года, до 67 600 руб. за кв. м. Возведение объектов формата light industrial/лайт индастриал подешевело на 3%, до 74 000 руб. за кв. м. В сегменте температурных объектов снижение также составило 3%: до 94 000 руб. за кв. м для холодильных складов, 98 000 руб. — для мультитемпературных и 113 000 руб. — для морозильных.

Согласно исследованию NF Group, после нескольких лет устойчивого роста рынок складской недвижимости впервые продемонстрировал коррекцию себестоимости строительства. Если в 2020–2025 годах стоимость возведения сухих складов класса, А последовательно увеличивалась, то к марту 2026 года показатель снизился на 3 тыс. руб. за кв. м и составил 67 600 руб.

Снижение зафиксировано и в других сегментах складской недвижимости. Так, стоимость строительства объектов формата light industrial /лайт индастриал сократилась на 3% до 74 тыс. руб. за кв. м. В температурных складах себестоимость строительства также снизилась на 3%: для холодильных объектов она составила 94 тыс. руб. за кв. м, для мультитемпературных — 98 тыс. руб. за кв. м, для морозильных — 113 тыс. руб. за кв. м.

«Снижение стоимости строительства, по нашим прогнозам, носит временный, краткосрочный характер. По мере возобновления активности на рынке этот тренд может остановиться», — сообщил Константин Фомиченко, партнер NF Group.

Одновременно с коррекцией себестоимости изменилась и структура затрат в сегменте сухих складов класса А. Если в сентябре 2025 года на работы приходилось 37% общей стоимости строительства, а на материалы — 63%, то к марту 2026 года доля работ увеличилась до 40%, тогда как доля материалов сократилась до 60%. Средневзвешенная стоимость работ достигла 27 400 руб. за кв. м, что на 5% выше уровня сентября 2025 года. Стоимость материалов, напротив, снизилась на 10%, до 40 200 руб. за кв. м.

В температурных складах доля стоимости материалов выше, чем в сухих складах: она составляет 63% для холодильного склада, 64% для морозильного и 67% для мультитемпературного. Это объясняется высокой долей специализированного холодильного и морозильного оборудования, на которое может приходиться до 25% совокупной стоимости строительства в зависимости от категории объекта.

NF Group: вакантность на рынке складской недвижимости Московского региона выросла до 6,1% с учетом субаренды

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла