NF Group: к началу туристического сезона на основной части Невского проспекта свободно всего 1,5% торговых площадей

По данным аналитиков NF Group, по итогам первого квартала 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ритейл на Невском проспекте увеличилась до 4,8% против 3% в конце 2025 года. При этом на основной туристической части коридора — от Адмиралтейства до площади Восстания — показатель остается минимальным и составляет всего 1,5%.

Oleg Elkov/Shutterstock/Fotodom

Основной прирост свободных площадей пришелся на Старо-Невский проспект, где доля пустующих помещений выросла с 8% до 13%. В компании NF Group подчеркивают, что текущая ситуация отражает естественную коррекцию рынка после периода активного роста в прошлом году и не свидетельствует о снижении привлекательности главной торговой улицы Санкт-Петербурга.

В структуре вакантных площадей Невского проспекта 90% предлагаются для аренды, остальные 10% — на продажу. Кроме того, аналитики выделяют скрытое предложение: помещения, которые пока заняты арендаторами, но освободятся в ближайшее время, — их объем составляет около 3–4% от общего объема стрит-ритейла на Невском. Еще примерно 6–7% от всех торговых площадей главной улицы города предлагаются как готовый арендный бизнес.

С начала 2026 года на Невском проспекте открылось или анонсировано к открытию 16 магазинов и заведений общественного питания, тогда как количество закрытий составило 23, что превысило показатели предыдущих двух лет. Причем на Старо-Невской части проспекта закрытий также больше, чем открытий: 11 против 5, а на основной части разрыв менее значительный — 12 закрытий против 11 открытий.

Источник: NF Group

Среди заметных событий на основной части Невского — открытие двух ресторанов («Иван да Марья» и «Большая грузинская кухня») и двух магазинов Sunlight, а также закрытие магазина Calzedonia, проработавшего на этом месте более десяти лет. На Старо-Невском проспекте впервые за много лет открылся магазин косметики и парфюмерии «Улыбка радуги», но при этом прекратил работу магазин «Дом фарфора», который в 2024 году занял площади, ранее принадлежавшие бренду Dior.

Как отмечает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рост вакантности на Невском связан как с общим охлаждением рынка после периода активного роста, так и с рядом внешних факторов, включая снижение потребительского спроса и увеличение налоговой нагрузки. Диапазон арендных ставок на всем протяжении Невского проспекта составляет от 3 до 15 тысяч рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС, при этом индексация в среднем сохраняется в пределах 5%. По отдельным помещениям фиксируется снижение ставок, что, по мнению эксперта, отражает естественную коррекцию после их существенного роста в предыдущие периоды.

NF Group: стоимость строительства складской недвижимости в ЦФО снизилась впервые с 2020 года

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла