Крупнейший складской актив в Ростове-на-Дону может сменить владельца

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (УК СФН) находится на завершающей стадии переговоров с девелопером NK Group о приобретении масштабного логистического комплекса. Речь идёт о 104 тысячах квадратных метров площадей в ростовском логопарке «NK Park Ростов-на-Дону». Об этом стало известно из источников «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости.

Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom

Сумма предстоящей сделки, по предварительным оценкам экспертов, варьируется от 7 до 11 миллиардов рублей. Подобные параметры позволяют предположить, что она станет одной из самых значительных на рынке складской недвижимости в 2025 году и, вероятно, крупнейшей в своём регионе.

Ключевым фактором, привлекающим инвестора в условиях общего снижения активности на региональных рынках, является качество арендаторского портфеля объекта. Весь приобретаемый объём занят маркетплейсом Ozon, который связан долгосрочным договором аренды. Наличие такого «якорного» арендатора обеспечивает объекту прогнозируемую доходность на уровне 11–12% годовых.

Для NK Group эта сделка может стать продолжением успешного партнёрства с УК СФН. Ранее компании уже сотрудничали при продаже логопарка «NK Park Вешки-2» в Московской области, а также обсуждали покупку складских площадей в парке «Домодедово-2».

NF Group: доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона достигла восьмилетнего максимума

Склад с роботами на «1С:WMS»: как ГК «Восток-Сервис» увеличила скорость комплектации заказов в 2,5 раза