Компания HD Development анонсировала новый проект на складском рынке — индустриальный парк «Южный». Около 70% площадей могут занять игроки e-commerce и офлайн-ритейла.
Источник: Retail.ru
Земельный участок под парк площадью 77 га находится на пересечении ключевых трасс Московской области — ЦКАДа и скоростной трассы М4 «Дон», в 200 метрах от выезда на Каширское шоссе, в 35 км — от МКАД и 13 км — от города Домодедово, что обеспечивает высокую транспортную доступность.
В настоящее время парк уже имеет инженерную инфраструктуру — доступно 8 МВт электричества (прорабатываются возможности увеличения до 12 МВт), обеспечено водоснабжение и газоснабжение, водоотведение, согласованы съезды и примыкания к ЦКАД.
Как рассказал основатель HD Development Леонид Капров, на большей части комплекса — порядка 40 га — планируется построить 220–240 тыс. кв. м складов класса А. Около 20 га будет распродано или сдано в аренду в виде земельных участков площадью от 1 га сторонним игрокам для размещения производственных и логистических объектов.
Строительные объекты парка могут быть реализованы несколькими способами — стандартным (резидент приобретает участок и доступ к инфраструктуре, самостоятельно строит на участке), built-to-suit (возведение объекта в соответствии с техническим заданием резидента), смешанным.
Сроки реализации проекта — 3 года, инвестиции в первый объем работ — 240 тыс. кв. м складов — составят от 7,5 до 9 млрд руб. в зависимости от специфики объектов. «Речь может идти как о дорогих холодильных складах, так и о сложных технологических проектах для инновационных компаний, использующих нестандартные решения, — говорит Леонид Капров. — Объекты будут приспособлены под нужды каждого арендатора».
Стоимость земельных участков — от 35 млн руб. за гектар (без НДС и учета подключения к сетям и инфраструктуре, подключение составит от 10 млн руб. и варьируется от необходимого количества электроэнергии), аренда — от 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. в год.
Девелопер ожидает, что большую часть парка займут онлайн-ритейлеры. По словам Леонида Капрова, уже ведутся переговоры, и доля крупных e-commerce-игроков составляет около 70% от всех потенциальных арендаторов. Также к парку проявляет интерес и классический ритейл.
Компания HD Development осуществляет проектирование, строительство и эксплуатацию объектов промышленной недвижимости. В портфеле девелопера — 5 производственно-логистических комплексов для разных целей в Московском регионе (Домодедовский район), 3 из них уже введены в эксплуатацию, 2 находятся на разных этапах строительства. В будущем компания планирует реализацию проектов в Ленинградской области и Краснодарском крае.
Леонид Капров — один из основателей «HD Development», генеральный директор компании. Ранее занимал должность вице-президента «Галс- Девелопмент », входил в состав Правления ПАО «Галс- Девелопмент ».
Ранее сообщалось о том, что Ozon открыл крупнейший логистический хаб в Сибири и инвестирует в регион 3,5 млрд рублей.
Кроме того, в Москве возник дефицит логистических объектов.
Валерия Миронова, Retail.ru
