CORE.XP: регионы России недосчитались 1,4 млн кв. м новых складов

По данным компании CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года в регионах России было введено 1,712 млн кв. м качественной складской недвижимости. Это на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем нового строительства достигал 3,148 млн кв. м. Таким образом, рынок недосчитался около 1,4 млн кв. м новых складских площадей по сравнению с прошлогодним результатом.

Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom

После рекордного по объему ввода 2025 года региональный складской сегмент перешел к более умеренным темпам развития. При этом снижение строительной активности происходило последовательно на протяжении трех кварталов 2026 года.

В I квартале было построено 779 тыс. кв. м складов, что обеспечило 46% совокупного ввода за девять месяцев. Во II квартале объем нового строительства сократился до 580 тыс. кв. м, а в III квартале — до 353 тыс. кв. м. Таким образом, квартальный ввод с начала года уменьшился более чем вдвое.

Для сравнения, по итогам 2024 года в регионах России было построено 2,467 млн кв. м складской недвижимости, а в 2025 году объем строительства достиг 4,233 млн кв. м.

На фоне сокращения общего объема ввода изменилась структура нового строительства. Доля спекулятивных объектов, предназначенных для последующей сдачи в аренду или продажи на открытом рынке, за девять месяцев 2026 года составила 30%, увеличившись на 12 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года.

При этом квартальная динамика показателя оставалась неоднородной. В I квартале доля спекулятивного строительства достигала 41%, во II квартале снизилась до 12%, после чего в III квартале восстановилась до 36%.

На восемь ключевых региональных складских рынков пришлось 48% общего объема нового строительства. Лидером стал Санкт-Петербург, обеспечивший 20% ввода. Далее следуют Новосибирск с долей 7%, Самара — 6%, Ростов-на-Дону и Екатеринбург — по 5%, Краснодар — 4% и Казань — 2%.

За пределами крупнейших логистических центров наиболее значительные объемы нового строительства были зафиксированы в Набережных Челнах — 163 тыс. кв. м, Кемерове — 104 тыс. кв. м и Омске — 100 тыс. кв. м.

Для сравнения, в Московском регионе за январь — сентябрь 2026 года было завершено строительство складских объектов общей площадью 1,668 млн кв. м. Это сопоставимо с совокупным объемом ввода на региональных рынках, рассматриваемых в исследовании CORE.XP.

По прогнозу аналитиков CORE.XP, в IV квартале 2026 года может быть построено еще около 1,1 млн кв. м складских площадей. В результате совокупный годовой объем нового строительства составит 2,8 млн кв. м, что на 34% ниже уровня 2025 года.

Таким образом, после рекордного расширения складского фонда в 2025 году рынок переходит к более сдержанным темпам строительства, несмотря на сохраняющуюся активность в отдельных региональных центрах.

В Басманном районе Москвы согласована концепция делового центра с 40-этажным небоскребом и ритейлом

Столичный ТРЦ Botanica нарастил товарооборот на 33,8%