В Басманном районе Москвы согласована концепция делового центра с 40-этажным небоскребом и ритейлом

В Басманном районе Москвы согласована архитектурная концепция общественно-делового центра класса Prime. Комплекс построят в Верхнем Сусальном переулке, рядом с Курским вокзалом. Проект должен стать частью формирующегося делового коридора между центральными и восточными районами столицы. Девелопером выступает компания «Новая Эра» — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.

Источник: Новая Эра

Общественно-деловой центр общей площадью более 108 тыс. кв. м будет рассчитан на 5 тыс. рабочих мест. В проект также войдут ритейл, амфитеатр, озелененные террасы и трансформируемые общественные пространства. Реализация проекта идет в рамках редевелопмента восьми бывших грузовых дворов.

«Сегодня в Басманном районе сохраняется дефицит современного офисного предложения: объем ввода ограничен, а наиболее качественные помещения в существующих бизнес-центрах практически полностью законтрактованы. Так, согласно заявленным срокам, в 2026–2031 годах объем нового строительства в Басманном районе может составить 392 тыс. кв. м, или около 5% совокупного объема нового строительства по Москве за аналогичный период. Ожидается, что реализация нового офисного комплекса способна привлечь как крупные компании, так и малый и средний бизнес. На этом фоне в среднесрочной перспективе район Курского вокзала может сформироваться как полноценный деловой кластер с устойчивым спросом со стороны покупателей и арендаторов», — отметила директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.

Благодаря расположению между центральными и восточными районами Москвы комплекс сможет стать новой точкой деловой активности и связующим элементом между существующими и развивающимися бизнес-кластерами.

Архитектурной доминантой проекта станет 40-этажная небоскреб. Композиция объединит три взаимосвязанных объема: центральную высотную часть и два ступенчатых боковых корпуса.

«В районе Курской сегодня активно формируется новый деловой кластер. Этому способствует удачная локация, которая обладает редким сочетанием факторов: высокой транспортной доступностью, близостью к историческому центру и соседством с уже сформировавшимися культурными и креативными кластерами. Строительство современного офисного комплекса благоприятно вписывается в концепцию этого района и имеет важное значение для развития деловой инфраструктуры Москвы. В 2026 году рынок офисной недвижимости Москвы развивается в режиме качественной дифференциации: при росте вакантности до 7,6% средневзвешенные запрашиваемые ставки по качественным офисам продолжают расти и сегодня достигли 32 тыс. руб. за кв. м в год. Спрос смещается в сторону качественных современных объектов с эффективными планировками, развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями. В этих условиях новые деловые комплексы в локациях с высоким транзитным потенциалом и близостью к сформировавшимся деловым и креативным кластерам получают дополнительное конкурентное преимущество, поскольку способны привлечь качественного арендатора даже на фоне увеличения общего объема предложения», — отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Одним из ключевых элементов благоустройства станет амфитеатр, расположенный на уровне цокольного этажа с восточной стороны кластера. Открытость пространств и его расположение на пути основных пешеходных потоков повысят визуальные характеристики торговых помещений и их коммерческий потенциал.

Столичный ТРЦ Botanica нарастил товарооборот на 33,8%

Как продавцу интегрировать свои системы учета с маркетплейсами