CORE.XP: число закрытий магазинов в московских ТЦ выросло более чем на 80%

По итогам III квартала 2026 года рост вакансии продолжился, однако ситуация существенно различается по форматам торговых центров. Спрос на развлечения, спорт и услуги помогает компенсировать сокращение традиционной розницы.

Sergey Peterman/Shutterstock/Fotodom

По данным CORE.XP, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала 2026 года составила 6,8%. Таким образом, занятыми остаются 93,2% площадей в исследуемой выборке. За год вакансия выросла на 1,0 п. п., за квартал — на 0,5 п. п. Для сравнения: во II квартале квартальный прирост составлял 0,6 п. п. Рынок продолжает адаптацию, без ускорения роста вакансии в последнем квартале.

При этом единая для всего рынка цифра скрывает разнонаправленную динамику. В окружных торговых центрах доля свободных площадей составила всего 5,0% — на 0,2 п. п. меньше, чем год назад. В районных ТЦ показатель снизился сразу на 2,7 п. п., с 13,2% до 10,5%. В региональных ТЦ вакансия достигла 5,4%, практически не изменившись за квартал (−0,1 п. п.). Наибольшее давление сохраняется в суперрегиональных объектах, где за год показатель увеличился с 5,7% до 7,5%.

Наиболее значимый тренд в сегменте торговой недвижимости — смена структуры спроса. С января по сентябрь 2026 года развлекательные, спортивные и сервисные операторы обеспечили 42,7% площади новых открытий в московских ТЦ против 14,3% годом ранее, по данным CORE.XP. Только доля развлечений в площади новых открытий выросла с 3,4% до 30,3%. При этом развлечения и спортивные услуги стали единственными категориями, в которых занятые за девять месяцев площади превысили освобожденные. Крупные досуговые операторы частично компенсировали выход арендаторов традиционной розницы.

Давление на торговые сети при этом сохраняется. В III квартале 2026 года число закрытий увеличилось более чем на 80% относительно аналогичного периода прошлого года, а число открытий сократилось на 8%. Однако площадь новых открытий в квартале осталась на уровне прошлого года: средняя площадь открывшейся точки выросла с 231 до 251 кв. м, или на 9%. Таким образом, сокращение числа операторов компенсируется изменением их профиля и востребованностью крупных блоков площадей.

Рост вакансии связан прежде всего с оптимизацией действующих торговых сетей, а не с резким увеличением нового предложения. За январь — сентябрь 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью около 52 тыс. кв. м. Ритейлеры пересматривают количество и размер точек на фоне высокой стоимости финансирования, роста операционных издержек и сдержанной потребительской активности. Для собственников ТЦ на первый план выходят качество арендаторского состава, гибкость планировок и развитие функций, способных формировать регулярный поток посетителей.

В конце 2025 года CORE.XP прогнозировала увеличение доли свободных площадей до 8,3% к концу 2026-го. Показатель III квартала — 6,8% — пока соответствует общему направлению этого сценария; окончательный результат будет зависеть от динамики закрытий и новых открытий в IV квартале. При этом данные по отдельным форматам и рост интереса со стороны досуговых операторов указывают, что возможности поддерживать заполняемость у торговых центров сохраняются.

«Главный итог девяти месяцев — перераспределение спроса между категориями арендаторов. ТЦ с качественной концепцией, устойчивым повседневным спросом и возможностью адаптировать площади под новые функции получают дополнительные инструменты для работы с посещаемостью. Вместе с тем высокую вакансию в отдельных объектах и давление на классический ритейл нельзя считать преодолёнными», — рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

CORE.XP: крупные свободные складские блоки исчезли из предложения на ключевых региональных рынках

CORE.XP: регионы России недосчитались 1,4 млн кв. м новых складов