Объем застройки территорий, прилегающих к Москве-реке, может превысить 30 млн. кв. м, а рыночная стоимость недвижимости – 180 млрд. долларов США
По данным Москомархитектуры и Института Генплана Москвы, площадь рассмотрения прилегающей к реке территории составляет 10 400 Га. Сейчас 25% прибрежных территорий занято индустриальными и производственными площадями.
Распределение прилегающих к реке территорий по состоянию на 2014 год, %
В рамках реализации проектов реновации прибрежных зон появляется возможность построить не менее 30 млн. кв. м новой недвижимости: жилой и коммерческой, включая одновременное обустройство и создание комфортной окружающей среды и социальной инфраструктуры. Требуемые инвестиции превысят 60 млрд. долларов США, а рыночная стоимость – 150-180 млрд. долларов США.
Общая протяженность Москвы-реки в пределах города составляет 83 км. В качестве сопоставимых примеров можно привести, например, Шанхай (река Хуанпу, 83 км), Лондон (река Темза, 64 км), Гамбург (река Эльба, 56 км), Детройт (река Детройт, 51 км), Роттердам (река Маас, 51 км).
В Детройте в рамках развития и благоустройства парковой зоны в периметр территории были включены объекты коммерческой недвижимости.
Поэтому ключевыми факторами, определяющими баланс функциональных площадей будущей застройки, будут:
- потребности города с точки зрения инфраструктуры
- потенциальный спрос со стороны рынков жилой и коммерческой недвижимости
Ожидается, что основную долю будут составлять проекты, связанные с жильем, и развитие инфраструктуры города, а доля коммерческой недвижимости не превысит 20-30%.
С учетом текущей насыщенности Москвы, потенциал коммерческой недвижимости может составить около 6 – 8 млн. кв. м.
В случае эффективной реализации идеи прогулочных набережных, Москва сможет получить достаточно большой объем новых площадей в стрит-ритейле. Классическим примером в этом отношении является набережная реки Сены в Париже.
Развитие прибрежного пространства Москвы-реки станет важным этапом развития города и будет стимулировать создание оригинальных и качественных концепций. Ключевыми целями реорганизации прибрежных территорий станут:
- оптимальная интеграция речного пространства в урбанистическую среду
- ревитализация экологической ситуации в округе и развитие природного потенциала
- строительство новых объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также развитие инфраструктуры
- создание новых урбанистических кластеров (научного, креативного, пешеходного, развлекательного и т.д.)
Елена Ключарова, аналитик отдела исследований рынка CBRE Россия, сказала:
«Проект по благоустройству территорий, прилегающих к Москве-реке, может кардинально повлиять на имидж Москвы и ее привлекательность для туристических и деловых потоков. В некотором роде он представляет собой уникальный шанс для будущего нашего города. Эффективное использование богатого мирового опыта для развития этого проекта является необходимым и позволит сэкономить годы и миллиарды долларов. Мы надеемся, что так и произойдет, и данный проект также станет хорошим примером для других стран».
Retail.ru
по материалам CBRE
