Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др.
Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до I кв. 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.
Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей.
По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4733.
Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20096 за кв.м оказался на 5% выше фактического значения в размере $19097 за кв.м, между тем, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере $6583 за кв.м получился выше на 2% фактического в размере $6483 за кв.м.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2 квартала была спрогнозирована на уровне $622 за кв.м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил $619 за кв.м в год.
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне $1073 за кв.м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения равного $1032 за кв.м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило $2253 за кв.м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего $2144 за кв.м в год.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG :
«Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости. В третьем квартале задача попадания «в яблочко» усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка».
Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Антона Коротаева (JLL, отклонение – 2,8%), на втором месте – Айдар Галеев (RRG, отклонение – 3,0%), на третьем – Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп», отклонение – 3,2%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с пятью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев (RRG), на втором месте с четырьмя показателями – Валентин Парийский («Ведис Групп»), на третьем с тремя показателями – Алексей Козин (RRG).
Прогноз изменения параметров
|
№ |
Название показателя |
1 кв. 2014 |
2 кв. 2014 |
Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, % |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м |
4 667 |
4 684 |
0% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м |
6 525 |
6 583 |
1% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м |
20 280 |
20 096 |
-1% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м |
4 775 |
4 828 |
1% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м |
8 729 |
8 737 |
0% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год |
606 |
622 |
3% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год |
1 026 |
1 073 |
5% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год |
2 258 |
2 253 |
0% |
|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год |
546 |
545 |
0% |
|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год |
778 |
780 |
0% |
|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м |
4 971 |
4 957 |
0% |
|
12 |
Курс рубль/доллар США |
35,2 |
34,9 |
-1% |
|
13 |
Курс рубль/евро |
48,3 |
47,6 |
-1% |
|
14 |
Цена барелля нефти Brent, $ |
108 |
108 |
1% |
|
15 |
Индекс ММВБ |
1 423 |
1 460 |
3% |
|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
20,9 |
21,1 |
1% |
|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,6 |
10,8 |
1% |
|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
796 |
794 |
0% |
|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
535 |
539 |
1% |
Фактическое изменение параметров
|
№ |
Название показателя |
1 кв. 2014 |
2 кв. 2014 |
Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, % |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м |
4 667 |
4 733 |
1% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м |
6 525 |
6 483 |
-1% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м |
20 280 |
19 097 |
-6% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м |
4 775 |
4 961 |
4% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м |
8 729 |
9 006 |
3% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год |
606 |
619 |
2% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год |
1 026 |
1 032 |
1% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год |
2 258 |
2 144 |
-5% |
|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год |
546 |
551 |
1% |
|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год |
778 |
791 |
2% |
|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м |
4 971 |
5 187 |
4% |
|
12 |
Курс рубль/доллар США |
35,2 |
35,0 |
-1% |
|
13 |
Курс рубль/евро |
48,3 |
48,0 |
0% |
|
14 |
Цена барелля нефти Brent, $ |
108 |
110 |
2% |
|
15 |
Индекс ММВБ |
1 423 |
1 401 |
-2% |
|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
20,9 |
23,7 |
13% |
|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,6 |
12,1 |
14% |
|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
796 |
809 |
2% |
|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
535 |
528 |
-1% |
Соотношение прогнозных и фактических значений, 2 квартал 2014 года
|
№ |
Название показателя |
Прогноз |
Фактическое значение |
Отклонение прогноза от факта, % |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м |
4 684 |
4 733 |
-1% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м |
6 583 |
6 483 |
2% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м |
20 096 |
19 097 |
5% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м |
4 828 |
4 961 |
-3% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м |
8 737 |
9 006 |
-3% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год |
622 |
619 |
1% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год |
1 073 |
1 032 |
4% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год |
2 253 |
2 144 |
5% |
|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год |
545 |
551 |
-1% |
|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год |
780 |
791 |
-1% |
|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м |
4 957 |
5 187 |
-4% |
|
12 |
Курс рубль/доллар США |
34,9 |
35,0 |
0% |
|
13 |
Курс рубль/евро |
47,6 |
48,0 |
-1% |
|
14 |
Цена барелля нефти Brent, $ |
108 |
110 |
-1% |
|
15 |
Индекс ММВБ |
1 460 |
1 401 |
4% |
|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
21,1 |
23,7 |
-11% |
|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,8 |
12,1 |
-11% |
|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
794 |
809 |
-2% |
|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год |
539 |
528 |
2% |
Retail.ru
