Баннер ФЗ-54
20.08.2014 08:06:05 20 августа 2014, 08:06 1737 просмотров

Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости

Проект «Консенсус-прогноз»– консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до I кв. 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей.

По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4733.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20096 за кв.м оказался на 5% выше фактического значения в размере $19097 за кв.м, между тем, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере $6583 за кв.м получился выше на 2% фактического в размере $6483 за кв.м.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2 квартала была спрогнозирована на уровне $622 за кв.м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил $619 за кв.м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне $1073 за кв.м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения равного $1032 за кв.м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило $2253 за кв.м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего $2144 за кв.м в год.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG :

«Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости. В третьем квартале задача попадания «в яблочко» усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка».

Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Антона Коротаева (JLL, отклонение – 2,8%), на втором месте – Айдар Галеев (RRG, отклонение – 3,0%), на третьем – Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп», отклонение – 3,2%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с пятью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев (RRG), на втором месте с четырьмя показателями – Валентин Парийский («Ведис Групп»), на третьем с тремя показателями – Алексей Козин (RRG).

Прогноз изменения параметров

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 667

4 684

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 525

6 583

1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 280

20 096

-1%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 775

4 828

1%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 729

8 737

0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

606

622

3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 026

1 073

5%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 258

2 253

0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

546

545

0%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

778

780

0%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 971

4 957

0%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

34,9

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

47,6

-1%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

108

1%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 460

3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,1

1%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

10,8

1%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

796

794

0%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

535

539

1%

Фактическое изменение параметров

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 667

4 733

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 525

6 483

-1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 280

19 097

-6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 775

4 961

4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 729

9 006

3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

606

619

2%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 026

1 032

1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 258

2 144

-5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

546

551

1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

778

791

2%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 971

5 187

4%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

35,0

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,0

0%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

110

2%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 401

-2%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

23,7

13%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

12,1

14%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

796

809

2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

535

528

-1%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2 квартал 2014 года

Название показателя

Прогноз

Фактическое значение

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 684

4 733

-1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 583

6 483

2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 096

19 097

5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 828

4 961

-3%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 737

9 006

-3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

622

619

1%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 073

1 032

4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 253

2 144

5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

545

551

-1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

780

791

-1%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 957

5 187

-4%

12

Курс рубль/доллар США

34,9

35,0

0%

13

Курс рубль/евро

47,6

48,0

-1%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

110

-1%

15

Индекс ММВБ

1 460

1 401

4%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

23,7

-11%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,8

12,1

-11%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

794

809

-2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

539

528

2%

Retail.ru

 

Поделиться публикацией:
От особенностей поведения до особенностей потребле...
1300
Илья Блинов, генеральный директор компании «Милфор...
1219
Виктория Харламова, руководитель направления китай...
851
Артем Тараев, генеральный директор «К-раута»
1882
Применение 54-ФЗ на примере сети из 48 магазинов
674
Количество наименований в чеке увеличилось на 20%,...
655

Проект «Консенсус-прогноз»– консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до I кв. 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей.

По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4733.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20096 за кв.м оказался на 5% выше фактического значения в размере $19097 за кв.м, между тем, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере $6583 за кв.м получился выше на 2% фактического в размере $6483 за кв.м.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2 квартала была спрогнозирована на уровне $622 за кв.м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил $619 за кв.м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне $1073 за кв.м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения равного $1032 за кв.м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило $2253 за кв.м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего $2144 за кв.м в год.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG :

«Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости. В третьем квартале задача попадания «в яблочко» усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка».

Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Антона Коротаева (JLL, отклонение – 2,8%), на втором месте – Айдар Галеев (RRG, отклонение – 3,0%), на третьем – Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп», отклонение – 3,2%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с пятью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев (RRG), на втором месте с четырьмя показателями – Валентин Парийский («Ведис Групп»), на третьем с тремя показателями – Алексей Козин (RRG).

Прогноз изменения параметров

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 667

4 684

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 525

6 583

1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 280

20 096

-1%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 775

4 828

1%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 729

8 737

0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

606

622

3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 026

1 073

5%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 258

2 253

0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

546

545

0%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

778

780

0%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 971

4 957

0%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

34,9

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

47,6

-1%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

108

1%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 460

3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,1

1%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

10,8

1%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

796

794

0%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

535

539

1%

Фактическое изменение параметров

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение2 кв. 2014 от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 667

4 733

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 525

6 483

-1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 280

19 097

-6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 775

4 961

4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 729

9 006

3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

606

619

2%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 026

1 032

1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 258

2 144

-5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

546

551

1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

778

791

2%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 971

5 187

4%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

35,0

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,0

0%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

110

2%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 401

-2%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

23,7

13%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

12,1

14%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

796

809

2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

535

528

-1%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2 квартал 2014 года

Название показателя

Прогноз

Фактическое значение

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4 684

4 733

-1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6 583

6 483

2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20 096

19 097

5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4 828

4 961

-3%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8 737

9 006

-3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

622

619

1%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1 073

1 032

4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2 253

2 144

5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

545

551

-1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

780

791

-1%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

4 957

5 187

-4%

12

Курс рубль/доллар США

34,9

35,0

0%

13

Курс рубль/евро

47,6

48,0

-1%

14

Цена барелля нефти Brent, $

108

110

-1%

15

Индекс ММВБ

1 460

1 401

4%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

23,7

-11%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,8

12,1

-11%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

794

809

-2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

539

528

2%

Retail.ru

 

Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимостиКонсенсус-прогноз, прогноз, аренда, сделки, коммерческая недвижимость
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME http://www.retail.ru
http://www.retail.ru/news/82280/2017-05-29