После двух лет едва заметного роста ведущие торговые улицы мира вновь приобретают все большее значение, что отразилось в общем повышении арендных ставок во многих важнейших торговых районах в прошедшем году. Эти изменения были обусловлены как расширением существующих операторов розничной торговли, так и попытками новых игроков занять прочные позиции на самых престижных торговых площадках, отличающихся большим количеством посетителей и высоким уровнем потребительских расходов.
Шесть из десяти главных торговых улиц мира находятся в Европе: Олд Бонд-стрит в Лондоне, Банхофштрассе в Цюрихе, Виа Монтенаполеоне в Милане, Тверская улица в Москве, Елисейские поля в Париже и Виа Кондотти в Риме.
|
Города с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах в мире | ||
|
Город |
Ставка ($/кв. м/год) Июнь 2011 г. |
Изменение за год (%) |
|
Нью Йорк – Пятая Авеню |
23 134 |
72 |
|
Гонконг – Рассел Стрит |
16247 |
25,6 |
|
Лондон – Олд Бонд Стрит |
10351 |
0 |
|
Цюрих – Банхофштрассе |
10275 |
14,2 |
|
Милан –Виа Монтенаполеоне |
10146 |
-2,7 |
|
Сидней – Питт Стрит Молл |
9694 |
11,1 |
|
Париж – Елисейские поля |
9393 |
0 |
|
Женева – Ру де Рон |
8137 |
0 |
|
Рим – Виа Кондотти |
7613 |
8 |
|
Москва – Тверская улица |
7413 |
21,3 |
|
Токио – Гиндза-Чуо |
6574 |
0 |
|
Мюнхен – Кауфингерштрассе |
5584 |
0 |
|
| ||
Особенно заметно вырос спрос ритейлеров на торговые площади, расположенные на Тверской улице в Москве. Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International (Россия) так прокомментировал это явление: «Многие международные ритейлеры, выходящие на российский рынок, отдают явное предпочтение Тверской улице, что отразилось в заметном увеличении арендных ставок, которое мы наблюдали в этом году. Спрос на площади на этой улице настолько высок, что, по нашим ожиданиям, в ближайшие годы существенно увеличится спрос на торговые помещения на других основных улицах Москвы, и, соответственно, арендные ставки в этих районах также будут расти».
Основным фактором активного спроса на помещения в крупнейших центрах розничной торговли стал высокий уровень потребительского спроса на предметы роскоши в прошедшем году. Многие специалисты ожидают, что эта тенденция сохранится в 2011–2012 гг. и продолжится в дальнейшем. Вследствие этого продавцы предметов роскоши стали активнее конкурировать между собой за наиболее удачно расположенные торговые помещения, что привело к существенному повышению арендных ставок во многих районах.
Принимая во внимание тот факт, что в процессе оздоровления мировой экономики многие развивающиеся страны играют более заметную роль, чем развитые, мы ожидаем, что в будущем крупнейшие международные ритейлеры будут все чаще искать новые места для торговли и отважатся выйти на те рынки, которые ранее считались слишком молодыми или недостаточно глубокими.
Colliers International – крупнейшая международная консалтинговая компания, насчитывающая свыше 12 500 сотрудников, работающих в 512 офисах в 61 стране мира, в том числе на территории России и СНГ. Согласно последнему исследованию The Lipsey Company Colliers International является брендом №2 в мире в области коммерческой недвижимости.
