Аптечная сеть «36,6» нашла способ рассчитаться по текущим долгам, которые превышают $266 млн, – вместо того, чтобы продавать компанию «Верофарм», включающую активы в Воронеже и Белгороде. Она передала часть своей недвижимости в закрытый паевой фонд «Ренессанс-Бизнес-Недвижимость», что позволит привлечь до $100 млн. Тратить деньги будет новый гендиректор «Управляющей компании „Аптечная сеть 36,6“» Джерри Калмис, выходец из «Вымпелкома».
Сеть «36,6» передала принадлежащие ей 11 объектов недвижимости – десять аптек в Москве и одну в Екатеринбурге – в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Ренессанс-Бизнес-Недвижимость», рассказал источник в инвесткомпании, знакомый со стратегией фонда. Фонд управляется компанией «Ренессанс управление инвестициями» (Renaissance Investment Managmet – RIM; входит в «Ренессанс групп»), в ближайшее время его паи будут размещены на бирже, уточнил источник. Всего «36,6» принадлежит 15 помещений в столице совокупной площадью около 3 тыс. кв. м, недвижимость остальных аптек сеть арендует.
Сделку с RIM подтвердил директор по корпоративным финансам и инвестициям «36,6» Максим Архипов, уточнивший, что балансовая стоимость активов на момент передачи в фонд составила чуть более 1 млрд рублей. По его оценке, в нынешнем году стоимость ПИФа составит $85 млн, а через год вырастет до $100 млн. RIM готова выступить долгосрочным партнером «36,6», утверждает руководитель департамента инвестиций в недвижимость фонда Екатерина Константинова: «Мы готовы и дальше приобретать инвестиционно привлекательные объекты сети и способствовать ее дальнейшему развитию в Москве и регионах».
Нынешних пайщиков фонда в «36,6» и «Ренессансе» не раскрывают. Источник, близкий к одному из партнеров, уточнил, что до размещения паев на бирже в числе пайщиков останется «36,6» – пока сеть получила за часть переданных активов около $50 млн.
Большее число помещений «36,6» продала по схеме sale-lease-back (SLB, продажа с последующей арендой), уверен коммерческий директор девелоперской Galaxy Group Артем Цогоев. По оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, торговые помещения небольшой площади продаются в Москве по $16-17 тыс. за кв. м, а ставки аренды для аптечных сетей варьируются от $1,5 тыс. до 3,5 тыс. в год.
Минувшим летом на встрече с аналитиками гендиректор «36,6» Артем Бектемиров говорил, что компания «технически готова продать» принадлежащие ей помещения аптек в Москве за $100-120 млн на условиях SLB. Пробная сделка была совершена в октябре 2005 года: тогда «36,6» продала помещение одной аптеки ПИФу «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог». В пятницу господин Бектемиров уточнил, что таким образом «36,6» высвобождает «замороженные» в недвижимости средства, которые сможет использовать «для покрытия части долга (чистый долг сети на 12 ноября составил $266,4 млн) и приобретения новых аптек».
Источник, близкий к руководству «36,6», добавил, что распоряжаться полученными средствами будет новый гендиректор ЗАО «Управляющая компания „Аптечная сеть 36,6“» Джерри Калмис, который сменит Антона Парканского. В компании отказались от комментариев до официального объявления. Но о назначении осведомлен директор по связям с общественностью «Вымпелкома» Михаил Умаров: в 2001-2005 годах господин Калмис работал вице-президентом сотовой компании по московскому региону. «В свое время его уход „Вымпелком“ воспринял с сожалением, поскольку он внес большой вклад в его развитие, – сказал господин Умаров. – Так, Джерри провел успешный переход компании на биллинговую систему Amdocs». После ухода из «Вымпелкома» господин Калмис работал в итальянском сотовом операторе TIM.
ОАО «Аптечная сеть 36,6» владеет крупнейшей в России сетью аптек, производственной компанией «Верофарм», включающей активы в Белгороде и Воронеже, и сетью клиник «Европейский медицинский центр». Консолидированные продажи за девять месяцев 2007 года – $590,6 млн. Капитализация – 703 млрд рублей. На конец сентября в «36,6» входило 1,1 тыс. аптек. Около 70% акций принадлежит Сергею Кривошееву и Артему Бектемирову, остальные – в свободном обращении на ММВБ и РТС.
