Баннер ФЗ-54
6 августа 2007, 11:07 2810 просмотров

Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое

Небывалая активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое. По предварительным подсчетам, в строительство магазинов, складов и офисов "закопают" около $7 млрд. Львиную долю этих средств дадут зарубежные инвестфонды.

В прошлом году отечественный рынок недвижимости обогатился на $4 млрд. Доля иностранных инвесторов впервые составила более 60%. Весомый вклад в общий котел внесли амбициозные новички – пришедшие на рынок западные инвестфонды Immoeast, Fleming Family & Partners, Quinn Group, Raven Russia и другие. Пустить корни в российскую землю решили более 30 иностранных инвестфондов. Заявленный объем вложений за последние 2 года превысил $80 млрд.

Зарубежных девелоперов в основном интересует коммерческая недвижимость. Наибольшей популярностью у них пользуются торгово-развлекательные центры. Спрос на торговые площади в России существенно выше, нежели в Европе, объясняют риэлторы. Чтобы догнать "продвинутых" соседей по количеству гипермаркетов и моллов, нам потребуются как минимум 15 лет, поэтому эффективность вложений в магазины обеспечена до 2022 года.

На руку иностранцам играет политическая и экономическая стабильность России, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, говорят эксперты консалтинговой компании Praedium. Тем не менее международные компании инвестируют пока "в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования". Иностранцы редко берутся за девелоперские проекты "с нуля", предпочитая вкладывать деньги в уже готовые объекты или в те площадки, на которые уже оформлен весь пакет проектной документации.

Инвестфонды – покорители России

Название

Объем

Цель

Примечание

Австрийская компания Meinl European Land

$2,3 млрд

Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро).

Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2).

Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ретейл-парка "Северный Молл" (100 тыс. м2)

Покупка активов самарской ГК "Время" и двух торговых центров "Молл" у Шалвы Чигиринского ($400 млн).

Управляющая компания UFG Asset Management

$150 млн

Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады).

За 3 года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн.

Британская компания Parkridge Holdings

$1 млрд

Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов.

Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI)

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.

Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области.

X5 Retail Group

Строительство крупных торговых центров (50–80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре).

Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд)

1,1–1,2 млрд

Покупка 50% компании "7К-инвестхолдинг", контролирующей "Седьмой континент"

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP)

$1 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга "ЛенСпецСМУ" строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн).

Британский инвестфонд Raven Russia

$2 млрд

Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса А рядом с аэропортом "Шереметьево" (55 тыс. м2, $56 млн).

Осенью 2005 года выкупил складские терминалы "Кулон-Балтия" и "Кулон".

Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд)

Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры).

Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн).

Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation

5 млрд евро

Строительство коммерческой и жилой недвижимости.

Совместно с Газпромбанком.

Ирландский инвестфонд Quinn Properties

$5,2 млрд

Коммерческая недвижимость.

Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры.

Финансовая группа Morgan Stanley

Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд)

Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании "РосЕвроДевелопмент".

Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд)

Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку.

Американский инвестфонд Starr Capital

$132 млн

Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК "Открытие" (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала

Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank.

Американский инвестфонд AIG

$400 млн

Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн м2).

Совместно с Deutsche Bank.

Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG)

15 млрд евро

Приобретение активов в области здравоохранения, информтехнологий, недвижимости, гостиничного бизнеса в Греции, Болгарии, Турции, Эстонии, Сербии и России.

Британский инвестфонд Rutley Russia Property Fund

$1 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Британский инвестфонд Aberdeen Property Investors ($157 млрд)

$1 млрд

Инвестиции в готовые объекты – офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты.

Российское представительство фонда будет сформировано до октября 2007 года.

Американская компания Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement

1 млрд евро

Инвестиции в российскую и украинскую недвижимость.

Немецкая компания Garbe World Cargo Center

Около $1 млрд

Инвестиции в складскую недвижимость России (до 2010 года).

Инвестфонд Marbleton Property Fund

$321 млн

Покупка, а также строительство и девелопмент коммерческой недвижимости на территории России и Украины.

Фонд создан Alfa Capital Partners (входит в состав финансово-промышленного консорциума "Альфа Групп") и JER Partners (подразделение J.E. Robert Companies, созданное для инвестиций в сферу недвижимости). Основным инвестором фонда стал Европейский Банк Реконструкции и Развития.

Казахская ИПГ "Евразия"

$3 млрд

Строительство до 2011 года 16 логистических комплексов (5 млн м2) в России, (Липецк, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород), Казахстане и на Украине.

Совместно с казахским фондом "Казына" ($500 млн) и сингапурским фондом Capitalland ($200 млн).

Финская компания Sponda Plc.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.

Покупка офисного центра "Информ-Футуре" в Петербурге.

Инвестфонд Northern European Properties Limited (NEPR)

232,7 млн евро

Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.

Инвестфонд Fleming Family & Partners

$1,15 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Покупка у компании PNK Logistics складского комплекса класса А (Петербург).

Швейцарский фонд European Property Holdings

$65 млн

Покупка петербургского бизнес-центра класса В "Петровский форт" (48 тыс. м2).

Инвестиционная компания "Европолис"

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Учреждена двумя банками – ЕБРР и австрийским "Инвесткредитом".

Компания AFI Development

$10 млрд

Инвестирует в 33 российских проекта.

Создана холдингом Africa-Israel, подконтрольным Льву Леваеву.

Австрийский фонд Immoeast

$330 млн

Покупка двух торговых центров "Золотой Вавилон" и торгового центра "Пятая авеню" на Ходынке.

Строительство торгового центра (240 тыс. м2) в Ростокино.

Международный логистический концерн Kuehne+Nagel

Инвестиции в складскую недвижимость.

Компания располагает 70 тыс. м2 складских площадей в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. До конца 2007 года планирует открыть представительства в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Владивостоке.

Американский инвестиционный фонд Moore Capital Management, LLC ($10 млрд)

Покупка 20% акций компании "РосЕвроДевелопмент".

Теги:
Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
5482
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1350
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1818
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2452
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2437
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5885
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
626
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
818

Небывалая активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое. По предварительным подсчетам, в строительство магазинов, складов и офисов "закопают" около $7 млрд. Львиную долю этих средств дадут зарубежные инвестфонды.

В прошлом году отечественный рынок недвижимости обогатился на $4 млрд. Доля иностранных инвесторов впервые составила более 60%. Весомый вклад в общий котел внесли амбициозные новички – пришедшие на рынок западные инвестфонды Immoeast, Fleming Family & Partners, Quinn Group, Raven Russia и другие. Пустить корни в российскую землю решили более 30 иностранных инвестфондов. Заявленный объем вложений за последние 2 года превысил $80 млрд.

Зарубежных девелоперов в основном интересует коммерческая недвижимость. Наибольшей популярностью у них пользуются торгово-развлекательные центры. Спрос на торговые площади в России существенно выше, нежели в Европе, объясняют риэлторы. Чтобы догнать "продвинутых" соседей по количеству гипермаркетов и моллов, нам потребуются как минимум 15 лет, поэтому эффективность вложений в магазины обеспечена до 2022 года.

На руку иностранцам играет политическая и экономическая стабильность России, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, говорят эксперты консалтинговой компании Praedium. Тем не менее международные компании инвестируют пока "в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования". Иностранцы редко берутся за девелоперские проекты "с нуля", предпочитая вкладывать деньги в уже готовые объекты или в те площадки, на которые уже оформлен весь пакет проектной документации.

Инвестфонды – покорители России

Название

Объем

Цель

Примечание

Австрийская компания Meinl European Land

$2,3 млрд

Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро).

Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2).

Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ретейл-парка "Северный Молл" (100 тыс. м2)

Покупка активов самарской ГК "Время" и двух торговых центров "Молл" у Шалвы Чигиринского ($400 млн).

Управляющая компания UFG Asset Management

$150 млн

Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады).

За 3 года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн.

Британская компания Parkridge Holdings

$1 млрд

Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов.

Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI)

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.

Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области.

X5 Retail Group

Строительство крупных торговых центров (50–80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре).

Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд)

1,1–1,2 млрд

Покупка 50% компании "7К-инвестхолдинг", контролирующей "Седьмой континент"

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP)

$1 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга "ЛенСпецСМУ" строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн).

Британский инвестфонд Raven Russia

$2 млрд

Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса А рядом с аэропортом "Шереметьево" (55 тыс. м2, $56 млн).

Осенью 2005 года выкупил складские терминалы "Кулон-Балтия" и "Кулон".

Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд)

Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры).

Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн).

Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation

5 млрд евро

Строительство коммерческой и жилой недвижимости.

Совместно с Газпромбанком.

Ирландский инвестфонд Quinn Properties

$5,2 млрд

Коммерческая недвижимость.

Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры.

Финансовая группа Morgan Stanley

Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд)

Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании "РосЕвроДевелопмент".

Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд)

Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку.

Американский инвестфонд Starr Capital

$132 млн

Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК "Открытие" (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала

Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank.

Американский инвестфонд AIG

$400 млн

Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн м2).

Совместно с Deutsche Bank.

Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG)

15 млрд евро

Приобретение активов в области здравоохранения, информтехнологий, недвижимости, гостиничного бизнеса в Греции, Болгарии, Турции, Эстонии, Сербии и России.

Британский инвестфонд Rutley Russia Property Fund

$1 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Британский инвестфонд Aberdeen Property Investors ($157 млрд)

$1 млрд

Инвестиции в готовые объекты – офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты.

Российское представительство фонда будет сформировано до октября 2007 года.

Американская компания Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement

1 млрд евро

Инвестиции в российскую и украинскую недвижимость.

Немецкая компания Garbe World Cargo Center

Около $1 млрд

Инвестиции в складскую недвижимость России (до 2010 года).

Инвестфонд Marbleton Property Fund

$321 млн

Покупка, а также строительство и девелопмент коммерческой недвижимости на территории России и Украины.

Фонд создан Alfa Capital Partners (входит в состав финансово-промышленного консорциума "Альфа Групп") и JER Partners (подразделение J.E. Robert Companies, созданное для инвестиций в сферу недвижимости). Основным инвестором фонда стал Европейский Банк Реконструкции и Развития.

Казахская ИПГ "Евразия"

$3 млрд

Строительство до 2011 года 16 логистических комплексов (5 млн м2) в России, (Липецк, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород), Казахстане и на Украине.

Совместно с казахским фондом "Казына" ($500 млн) и сингапурским фондом Capitalland ($200 млн).

Финская компания Sponda Plc.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.

Покупка офисного центра "Информ-Футуре" в Петербурге.

Инвестфонд Northern European Properties Limited (NEPR)

232,7 млн евро

Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.

Инвестфонд Fleming Family & Partners

$1,15 млрд

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Покупка у компании PNK Logistics складского комплекса класса А (Петербург).

Швейцарский фонд European Property Holdings

$65 млн

Покупка петербургского бизнес-центра класса В "Петровский форт" (48 тыс. м2).

Инвестиционная компания "Европолис"

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Учреждена двумя банками – ЕБРР и австрийским "Инвесткредитом".

Компания AFI Development

$10 млрд

Инвестирует в 33 российских проекта.

Создана холдингом Africa-Israel, подконтрольным Льву Леваеву.

Австрийский фонд Immoeast

$330 млн

Покупка двух торговых центров "Золотой Вавилон" и торгового центра "Пятая авеню" на Ходынке.

Строительство торгового центра (240 тыс. м2) в Ростокино.

Международный логистический концерн Kuehne+Nagel

Инвестиции в складскую недвижимость.

Компания располагает 70 тыс. м2 складских площадей в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. До конца 2007 года планирует открыть представительства в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Владивостоке.

Американский инвестиционный фонд Moore Capital Management, LLC ($10 млрд)

Покупка 20% акций компании "РосЕвроДевелопмент".

Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/22565/2017-09-24