6 августа 2007, 11:07 3513 просмотра

Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое

Небывалая активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое. По предварительным подсчетам, в строительство магазинов, складов и офисов "закопают" около $7 млрд. Львиную долю этих средств дадут зарубежные инвестфонды.

В прошлом году отечественный рынок недвижимости обогатился на $4 млрд. Доля иностранных инвесторов впервые составила более 60%. Весомый вклад в общий котел внесли амбициозные новички – пришедшие на рынок западные инвестфонды Immoeast, Fleming Family & Partners, Quinn Group, Raven Russia и другие. Пустить корни в российскую землю решили более 30 иностранных инвестфондов. Заявленный объем вложений за последние 2 года превысил $80 млрд.

Зарубежных девелоперов в основном интересует коммерческая недвижимость. Наибольшей популярностью у них пользуются торгово-развлекательные центры. Спрос на торговые площади в России существенно выше, нежели в Европе, объясняют риэлторы. Чтобы догнать "продвинутых" соседей по количеству гипермаркетов и моллов, нам потребуются как минимум 15 лет, поэтому эффективность вложений в магазины обеспечена до 2022 года.

На руку иностранцам играет политическая и экономическая стабильность России, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, говорят эксперты консалтинговой компании Praedium. Тем не менее международные компании инвестируют пока "в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования". Иностранцы редко берутся за девелоперские проекты "с нуля", предпочитая вкладывать деньги в уже готовые объекты или в те площадки, на которые уже оформлен весь пакет проектной документации.

Инвестфонды – покорители России
Название	Объем	Цель	Примечание
Австрийская компания Meinl European Land	$2,3 млрд	Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро).	Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2).
		Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ретейл-парка "Северный Молл " (100 тыс. м2)
		Покупка активов самарской ГК "Время" и двух торговых центров "Молл" у Шалвы Чигиринского ($400 млн).
Управляющая компания UFG Asset Management	$150 млн	Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады).	За 3 года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн.
Британская компания Parkridge Holdings	$1 млрд	Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов.
Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI)		Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.	Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области.
X5 Retail Group		Строительство крупных торговых центров (50–80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре).
Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд)	1,1–1,2 млрд	Покупка 50% компании "7К-инвестхолдинг", контролирующей "Седьмой континент"
Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP)	$1 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга "ЛенСпецСМУ" строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн).
Британский инвестфонд Raven Russia	$2 млрд	Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса А рядом с аэропортом "Шереметьево" (55 тыс. м2, $56 млн).
Британский инвестфонд Raven Russia	$2 млрд	Осенью 2005 года выкупил складские терминалы "Кулон-Балтия" и "Кулон".
Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд)		Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры).	Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн).
Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation	5 млрд евро	Строительство коммерческой и жилой недвижимости.	Совместно с Газпромбанком.
Ирландский инвестфонд Quinn Properties	$5,2 млрд	Коммерческая недвижимость.	Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры.
Финансовая группа Morgan Stanley	Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд)	Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании "РосЕвроДевелопмент".
Финансовая группа Morgan Stanley	Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд)	Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку.
Американский инвестфонд Starr Capital	$132 млн	Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК "Открытие" (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала	Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank.
Американский инвестфонд AIG	$400 млн	Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн м2).	Совместно с Deutsche Bank.
Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG)	15 млрд евро	Приобретение активов в области здравоохранения, информтехнологий, недвижимости, гостиничного бизнеса в Греции, Болгарии, Турции, Эстонии, Сербии и России.
Британский инвестфонд Rutley Russia Property Fund	$1 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Британский инвестфонд Aberdeen Property Investors ($157 млрд)	$1 млрд	Инвестиции в готовые объекты – офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты.	Российское представительство фонда будет сформировано до октября 2007 года.
Американская компания Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement	1 млрд евро	Инвестиции в российскую и украинскую недвижимость.
Немецкая компания Garbe World Cargo Center	Около $1 млрд	Инвестиции в складскую недвижимость России (до 2010 года).
Инвестфонд Marbleton Property Fund	$321 млн	Покупка, а также строительство и девелопмент коммерческой недвижимости на территории России и Украины.	Фонд создан Alfa Capital Partners (входит в состав финансово-промышленного консорциума "Альфа Групп") и JER Partners (подразделение J.E. Robert Companies, созданное для инвестиций в сферу недвижимости). Основным инвестором фонда стал Европейский Банк Реконструкции и Развития.
Казахская ИПГ "Евразия"	$3 млрд	Строительство до 2011 года 16 логистических комплексов (5 млн м2) в России, (Липецк, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород), Казахстане и на Украине.	Совместно с казахским фондом "Казына" ($500 млн) и сингапурским фондом Capitalland ($200 млн).
Финская компания Sponda Plc.		Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.	Покупка офисного центра "Информ-Футуре" в Петербурге.
Инвестфонд Northern European Properties Limited (NEPR)	232,7 млн евро	Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.
Инвестфонд Fleming Family & Partners	$1,15 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Покупка у компании PNK Logistics складского комплекса класса А (Петербург).
Швейцарский фонд European Property Holdings	$65 млн	Покупка петербургского бизнес-центра класса В "Петровский форт" (48 тыс. м2).
Инвестиционная компания "Европолис"		Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Учреждена двумя банками – ЕБРР и австрийским "Инвесткредитом".
Компания AFI Development	$10 млрд	Инвестирует в 33 российских проекта.	Создана холдингом Africa-Israel, подконтрольным Льву Леваеву.
Австрийский фонд Immoeast	$330 млн	Покупка двух торговых центров "Золотой Вавилон" и торгового центра "Пятая авеню" на Ходынке.
Австрийский фонд Immoeast		Строительство торгового центра (240 тыс. м2) в Ростокино.
Международный логистический концерн Kuehne+Nagel		Инвестиции в складскую недвижимость.	Компания располагает 70 тыс. м2 складских площадей в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. До конца 2007 года планирует открыть представительства в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Владивостоке.
Американский инвестиционный фонд Moore Capital Management, LLC ($10 млрд)		Покупка 20% акций компании "РосЕвроДевелопмент".

Актуально

396

Самые востребованные логистические услуги в ритейле: опыт «О...

Логисты стали полноценными партнерами в бизнесе для поставщиков и ритейлеров.

378

Комплексное оснащение магазинов: новые проекты в Казахстане

Решения 4RM Systems под ключ для магазинов разных форматов.

628

«Честное» пиво: как внедрить обязательную маркировку в пивно...

«Пив&Ко» помогает разобраться в нюансах и настроить работу.

563

iCover внедряет Forecast NOW! для оптимизации процессов упра...

И другие кейсы торговых компаний.

Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы Telegram , Vkontakte , Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости

Загрузка

Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвоеhttps://www.retail.ru

Инвестфонды – покорители России
Название	Объем	Цель	Примечание
Австрийская компания Meinl European Land	$2,3 млрд	Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро).	Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2).
		Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ретейл-парка "Северный Молл " (100 тыс. м2)
		Покупка активов самарской ГК "Время" и двух торговых центров "Молл" у Шалвы Чигиринского ($400 млн).
Управляющая компания UFG Asset Management	$150 млн	Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады).	За 3 года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн.
Британская компания Parkridge Holdings	$1 млрд	Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов.
Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI)		Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.	Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области.
X5 Retail Group		Строительство крупных торговых центров (50–80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре).
Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд)	1,1–1,2 млрд	Покупка 50% компании "7К-инвестхолдинг", контролирующей "Седьмой континент"
Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP)	$1 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга "ЛенСпецСМУ" строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн).
Британский инвестфонд Raven Russia	$2 млрд	Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса А рядом с аэропортом "Шереметьево" (55 тыс. м2, $56 млн).
Британский инвестфонд Raven Russia	$2 млрд	Осенью 2005 года выкупил складские терминалы "Кулон-Балтия" и "Кулон".
Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд)		Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры).	Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн).
Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation	5 млрд евро	Строительство коммерческой и жилой недвижимости.	Совместно с Газпромбанком.
Ирландский инвестфонд Quinn Properties	$5,2 млрд	Коммерческая недвижимость.	Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры.
Финансовая группа Morgan Stanley	Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд)	Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании "РосЕвроДевелопмент".
Финансовая группа Morgan Stanley	Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд)	Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку.
Американский инвестфонд Starr Capital	$132 млн	Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК "Открытие" (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала	Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank.
Американский инвестфонд AIG	$400 млн	Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн м2).	Совместно с Deutsche Bank.
Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG)	15 млрд евро	Приобретение активов в области здравоохранения, информтехнологий, недвижимости, гостиничного бизнеса в Греции, Болгарии, Турции, Эстонии, Сербии и России.
Британский инвестфонд Rutley Russia Property Fund	$1 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Британский инвестфонд Aberdeen Property Investors ($157 млрд)	$1 млрд	Инвестиции в готовые объекты – офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты.	Российское представительство фонда будет сформировано до октября 2007 года.
Американская компания Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement	1 млрд евро	Инвестиции в российскую и украинскую недвижимость.
Немецкая компания Garbe World Cargo Center	Около $1 млрд	Инвестиции в складскую недвижимость России (до 2010 года).
Инвестфонд Marbleton Property Fund	$321 млн	Покупка, а также строительство и девелопмент коммерческой недвижимости на территории России и Украины.	Фонд создан Alfa Capital Partners (входит в состав финансово-промышленного консорциума "Альфа Групп") и JER Partners (подразделение J.E. Robert Companies, созданное для инвестиций в сферу недвижимости). Основным инвестором фонда стал Европейский Банк Реконструкции и Развития.
Казахская ИПГ "Евразия"	$3 млрд	Строительство до 2011 года 16 логистических комплексов (5 млн м2) в России, (Липецк, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород), Казахстане и на Украине.	Совместно с казахским фондом "Казына" ($500 млн) и сингапурским фондом Capitalland ($200 млн).
Финская компания Sponda Plc.		Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.	Покупка офисного центра "Информ-Футуре" в Петербурге.
Инвестфонд Northern European Properties Limited (NEPR)	232,7 млн евро	Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга.
Инвестфонд Fleming Family & Partners	$1,15 млрд	Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Покупка у компании PNK Logistics складского комплекса класса А (Петербург).
Швейцарский фонд European Property Holdings	$65 млн	Покупка петербургского бизнес-центра класса В "Петровский форт" (48 тыс. м2).
Инвестиционная компания "Европолис"		Инвестиции в коммерческую недвижимость.	Учреждена двумя банками – ЕБРР и австрийским "Инвесткредитом".
Компания AFI Development	$10 млрд	Инвестирует в 33 российских проекта.	Создана холдингом Africa-Israel, подконтрольным Льву Леваеву.
Австрийский фонд Immoeast	$330 млн	Покупка двух торговых центров "Золотой Вавилон" и торгового центра "Пятая авеню" на Ходынке.
Австрийский фонд Immoeast		Строительство торгового центра (240 тыс. м2) в Ростокино.
Международный логистический концерн Kuehne+Nagel		Инвестиции в складскую недвижимость.	Компания располагает 70 тыс. м2 складских площадей в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. До конца 2007 года планирует открыть представительства в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Владивостоке.
Американский инвестиционный фонд Moore Capital Management, LLC ($10 млрд)		Покупка 20% акций компании "РосЕвроДевелопмент".